买房的注意这几种房！难转手！

倾心521

但对于我们买房人来说，除了要关注调控政策，更要能够全方位思考房子的价值，比如市场上有几类房子很难转手，你都知道吗？

小产权房

特殊政策限制房

因此，有政策限制的房子在买卖时，要看清政策规定，仔细研究当中的限制规定会不会影响自己的居住和使用。

热点城市商住房

与住宅相比，商住房有以下弊端：商住两用房土地出让年限最长为50年，而且现在需要全款买房；大多数商住房是商水商电，水电等费用标准高于住宅；商住房不能迁入户口，不能享受学校、居委会等配套设施；商住的物业费、供暖费，要比住宅贵很多；商住的公摊面积比较大，且因为有居住也有办公，人员混杂，居住环境差。

从个人来看，如果一个人无房无贷款记录，且满足连续五年社保和纳税，且有能力全款买房，正常情况下，都会选择能落户、能贷款等普通住宅，而非商住两用房。

房龄较大的二手房

买二手房时，很多人只注意到户型、地段等，却忽视了房龄这个重要因素。其实，如果二手房的房龄太老，会对办理贷款、房屋保值、土地使用年限等方面都产生影响。

首先，房龄会影响二手房的评估。而买二手房终能贷多少款，是由评估值决定的。评估机构在对房屋进行评估时，其中有一项就是土地使用年限。很多房龄大的房子，土地使用年限会相应缩短，这样会影响对房屋的评估。

房龄越老，贷款的年限就越短。土地使用年限是从开发商拿地开始算起的，房龄是从开发商建成房屋交房开始算起的，两者相差时间甚至有超过10年的，也就是说房龄20年，有可能土地使用年限已超过30年。而如果房龄超过30年，那就只有个别银行能贷款给你了。

另外，随着时间的推移，房屋本身会出现越来越多的问题，比如墙体裂缝、门窗绣坏等，可能会影响房屋的价值。

产权不明确的房子

有些人在买房时会用亲戚朋友的买房指标购房，这种房子在转手时，很容易出现产权人不明确的情况，比如这边产权证上写着卖房业主的名字，那边蹦出来一个人说房子是他的，钱都是他出的。更重要的是，很可能会影响到以后的卖房流程，对购房人很不利。

再比如，房子买完后，前房主的户口不迁出去。很多人认为这没有什么大问题，但实际上却隐藏了很多风险，包括债务纠纷、拆迁或者小孩上学等，都容易出现麻烦。

现在大家对户籍的问题越来越重视，关注度也越来越高，如果存在的问题一直无法解决，那么在你需要转卖的时候，极有可能影响到成交价。

目前拆迁补偿的情况虽然是以户口本为主，但是在现实情况中还是会考虑到实际居住人口，因此复杂的户口本也很有可能会增加额外不必要的麻烦。很多人为了孩子能上好学校而花重金买学区房，如果前户主不迁出户口，不排除上学名额被其占用的可能性。

综上来看，虽然买房房贷压力很大，但也不应盲目选择一些价格较低但是隐藏风险的房子，否则不但可能影响正常的居住和使用，在日后想要转手换房时，还会增添很多烦恼。

花开花落谁人知

 

有狡猾的中介，啥房子转不出去

 

 

山的那外山

多看点就多懂点。以后了解点就降低点上当的几率

翰林街状元

hothot

 

能卖出去就不错了

 

 

有何不可A

没有中介办不了的事情

菩提悟鑫

 

给大家说说我的经历吧，带着老婆孩子在这个消费高收入低的城市济宁奋斗了8年，通过中介在2017年9月27日买了一套二手房，签了买卖合同，由于房价涨得太快，房东没过多久就已经反悔了，经过多次协商说一切按照合同继续交易。反复无常的房东继续耍起了无赖，大家可以想象一下遇到这种无赖的可悲样子，真是一点办法也没有，只能去法院伸张正义拿起法律的武器保护自己的合法权益不受侵害，经过一来二去的几次官司。甚是苦恼，如果没钱没势千万不要去法院，因为这就是一个烧钱的地方。大家懂的，简短解说，第三次官司从开庭到结案不到4个月，我接到了法院胜诉判决书，满心欢喜的等待对方的上诉期一过好联系交易过户。唉！悲催的是，我遇到的上一个无赖联系了几次都不配合，气焰嚣张的很，说你愿意给谁过户就给谁过户我不卖，我真是没有一点办法。无奈之下只能去法院申请强制执行，交了材料经过几个月的等待迟迟不给处理。犹豫自己在外地打工，只能让老婆去执行局质询一下什么情况，去了好多次没有得到答复，一气之下只能请假回家。经过一夜的颠簸早晨下了火车，直接坐车来到了执行局，中间还发生了一点不愉快，想想就吐血，就不说了。然后找到了执行局的领导，领导告诉我说，判决书执行不了，没有具体执行内容。当时听到差点昏死过去，真怀疑你们是不是法院，我忍，一定要忍，咱讲道理啊！我就搞不明白，案子是你们法院给判的，你们还不能执行，总得给个说法吧！执行局领导告诉我说判决书有问题，没有具体执行内容，当时就在想你们是不是互相推诿。我当时就很迷茫，判决结果是继续履行合同。我当时的请求就是赔偿违约金并履行合同，诉讼费有败诉的一方承担，法院就支持了一项继续履行合同，其他全给驳回了。不支持的理由说什么有碍司法公平公正，这样的理由我也认了，可是你们给我出了一份不能执行的判决书是什么情况。前进的路给堵死了，退路也不给留。房东拿了我11万的放款，一拿就是一年多，从最初的房价6-7千，涨到现在的8-9千。我的损失谁来承担，我的诉求点就三项，你们法院给驳回了我两项，唯一支持的一项还是无法执行，于是我开始申请第4次诉讼，2018年11月21日开庭，开庭后卖方直接像法院提出，一案不二理，我就想问问你！判决书你履行了吗？怎么能无耻的说这样的话?很快庭审结束，审判长给我说你这个案子可能要驳回。我就搞不懂为什么，一案不二理，哈哈，你们法院判决结果法院还不能执行，我起诉还要驳回。这样对我公平公正吗？我是农村人不懂法，但是我守法，是不是老实本分的人就该被欺负吗？我开始怀疑司法公正了！如果现在有人问我你相信法律吗？我可以不用考虑的告诉你以前信过！现在不信了，因为我遭遇的这一切不公的对待让我怎么相信！我也曾想过用自己的方法解决这一切，可是咱守法啊！想想还是算了……老婆年轻，孩子还小。不能冲动，冲动是魔鬼！老婆劝我，人生的路还长难免会遇见几个屎壳郎。想想也是世界那么大，一定会有一个说理的地方。不能因为我的遭遇，把一切都想的那么邪恶。我现在在寻找一位愿意为我伸张正义的律师，如果你感觉我的遭遇能促动你的同情心。那就请你帮帮我，钱是一定会给的。跪求好心人为我指点迷津，真实的我，真实的事。坐标[济宁市任城区人民法院]，请求支援的我在这等你，辛培涛，电话15854738880








既然买房不如先看看这个，发生在你们身边的事