从今天御园的开盘现场的火爆场面， 看济宁楼市

happysmile777

双眼皮的跳蚤 发表于 2018-12-23 19:57
我来给你解释一下吧，这个数据，不一定是卖了195套，也许会多点，卖光的可能性也是有的（就是比较低）。 ...

哦，谢谢。

fcc听

双眼皮的跳蚤 发表于 2018-12-23 20:02
确实是一、认筹，二、开盘选房子（这时候具备预售），三、网签，每个阶段，中间都好长时间。

我让你搞晕了，白道歉了。。。

双眼皮的跳蚤

fcc听 发表于 2018-12-23 20:04
我让你搞晕了，白道歉了。。。

哈哈，我也迷糊了。

济宁金宇路

 

双眼皮的跳蚤 发表于 2018-12-23 19:31
开盘=认筹，懂不。。。无语了

开盘=认筹？开盘和预售许可证没关系？你们都是人才啊

 

 

济宁金宇路

 

许三多 发表于 2018-12-23 19:33
缘中玄妙和紫檀风范是一个人，都买了红一，就是以前的平凡奇迹！

看破不要说破

 

 

双眼皮的跳蚤

济宁金宇路 发表于 2018-12-23 20:08
开盘=认筹？开盘和预售许可证没关系？你们都是人才啊

我已经说了，我记错了，1、认筹，2、开盘，3、网签

fcc听

双眼皮的跳蚤 发表于 2018-12-23 20:07
哈哈，我也迷糊了。

我知道确实有一些开发商在没取得预售证的情况下开盘，遇上检查的就说我们不是开盘是认筹

济宁金宇路

 

看了一番对话，只能呵呵...

 

 

双眼皮的跳蚤

济宁金宇路 发表于 2018-12-23 20:09
看破不要说破

我记得，是那个把车停在皇营路，面朝北，对面是国税局，拍了一个照片，是台老轩逸，还是阳光。

双眼皮的跳蚤

fcc听 发表于 2018-12-23 20:10
我知道确实有一些开发商在没取得预售证的情况下开盘，遇上检查的就说我们不是开盘是认筹

现在可能不大敢了，查的严了。以前不少

奔跑的24601

 

预售证不出是不会开盘的，认筹是认筹，认筹等开盘的时候可以不买，退钱。如果没有预售证开发商用开盘字眼，一告一个准，没买过房的别瞎叨叨。开盘是需要签协议的，交定金，而认筹是订金，两个ding差别大了

 

 

fcc听

紫檀风范 发表于 2018-12-23 20:11
举个例子，有10栋楼，开盘；现实情况就是，只要出来一栋楼的预售证，开发商就会开盘卖房。几个月后，陆续 ...

行了，我也不和你抬杠了，我先打住，你说的这都是潜规则，买房这么大的事慎重为好

你是个弄啥哩

 

双眼皮的跳蚤 发表于 2018-12-23 19:40
你说的是哪个开着轩逸的伙计吗？

就是它

 

 

酒舞二七

双眼皮的跳蚤 发表于 2018-12-23 19:57
我来给你解释一下吧，这个数据，不一定是卖了195套，也许会多点，卖光的可能性也是有的（就是比较低）。 ...

全款不给备案，开发商一直托托托说忙之类的，你应该也相信这是托词。
根本原因在于：对于需要贷款的购房人来说，只有备了案，才有资格去贷款。
贷款批下来，开发商才能拿到钱，当然会积极为需要贷款的人备案了。
至于批下来的贷款，一部分继续盖楼，一部分要存入政府监管账户，只有监管账户到达一定金额，政府才会给开发商放出一些备案名额。
这也是为什么备案是逐步备的原因。
备案是要在监管账户里有足够的储备金的，备案名额是要监管账户的资金来支撑的。

明白了这个原理，也就明白了为什么全款的购房者永远是最后备案的了。

济宁湿仙

 

认筹，定金和开盘不是一码事，没有预售是不能开盘的，当然之前有些楼盘在没有取得预售的情况下偷偷开盘回笼资金

 

 

双眼皮的跳蚤

酒舞二七 发表于 2018-12-23 20:28
全款不给备案，开发商一直托托托说忙之类的，你应该也相信这是托词。
根本原因在于：对于需要贷款的购房 ...

原来如此

Lexuan666

酒舞二七 发表于 2018-12-23 20:28
全款不给备案，开发商一直托托托说忙之类的，你应该也相信这是托词。
根本原因在于：对于需要贷款的购房 ...

明白人

Lexuan666

cunqian21 发表于 2018-12-23 20:29
认筹，定金和开盘不是一码事，没有预售是不能开盘的，当然之前有些楼盘在没有取得预售的情况下偷偷开盘回笼 ...

就是为了钻空子搞出来的词

酒舞二七

备案名额对开发商来说很珍贵，备案完成意味着能很快能拿到购房者的那部分贷款，而这个名额又受政府监管账户限制，济宁很多开发商都是分批备案。能够一次性备案所有贷款用户的开发商，绝对是很有实力的开发商。至于全款购房者么，当然不会浪费宝贵名额优先给你备案了。