今天开的两个盘开盘情况，分析下济宁楼市下一步走势

fantasy · 发表于 2019-4-21 14:51:22

瑞马公众号号称500套房子卖了七成，实际也就一半吧，价格和三期价格顶峰相比算没涨吧，可能位置差了点.融创号称八个亿，不知道去化率达到几成。从这俩楼盘价格来看，下一步楼市价格如何？欢迎畅谈

天涯之涯 · 发表于 2019-4-21 18:35:00

瑞马没清，担心未来学区可能有变化。

achen · 发表于 2019-4-21 16:54:39

8000以上的还有多少投资价值？贷款利息，持有成本，交易税费，变现力，得涨多少才够本，不涨就亏

寒潮来袭 · 发表于 2019-4-21 15:07:47

fantasy 发表于 2019-4-21 14:57
问题是，开发商没敢全开，瑞马一期一千多套一块开，开盘当天就清盘了，这次四期一千多套只敢推出来500套 ...

瑞马一期的时候市区才多少在售楼盘，有几个大开发商，有多少还可以的楼盘？现在市区又有多少在售楼盘，又有多少大开发商来抢蛋糕，又有多少各种定位不同的楼盘？
此一时彼一时，发展眼光看问题。瑞马的盛况正好抓住了市民购房需求和当时济宁落后的房地产市场这个矛盾带来的机遇。要是动不动就瑞马一期的情况，现在还能买到七八千的房子？

风中凌乱 · 发表于 2019-4-21 14:54:33

都是一半以下，其他都是吹。

寒潮来袭 · 发表于 2019-4-21 14:54:41

前段时间中梁开了盘，昨天中海开放了售楼处开盘在即，今天这两个楼盘同时开盘，还都卖的可以，这不说明购买力还可以么，在这么激烈竞争的情况下还能卖出一半。

fantasy · 发表于 2019-4-21 14:57:54

寒潮来袭发表于 2019-4-21 14:54
前段时间中梁开了盘，昨天中海开放了售楼处开盘在即，今天这两个楼盘同时开盘，还都卖的可以，这不说明购买 ...

问题是，开发商没敢全开，瑞马一期一千多套一块开，开盘当天就清盘了，这次四期一千多套只敢推出来500套，卖了也就二百来套

fantasy · 发表于 2019-4-21 14:58:56

这样看确实是消费降级，接盘侠越来越少

吟游江湖 · 发表于 2019-4-21 15:37:43

开盘即售罄，还要那狗日滴售楼处?

fantasy · 发表于 2019-4-21 15:48:48

寒潮来袭发表于 2019-4-21 15:07
瑞马一期的时候市区才多少在售楼盘，有几个大开发商，有多少还可以的楼盘？现在市区又有多少在售楼盘，又 ...

你说的这些不假，不过也说明了现在是完全的买方市场了，买房不在盲目都精挑细选了

531306800 · 发表于 2019-4-21 16:03:30

吟游江湖发表于 2019-4-21 15:37
开盘即售罄，还要那狗日滴售楼处?

管饭的

东南居士 · 发表于 2019-4-21 16:05:17

—居住类商品销售回暖。一季度特别是3月份以来，全国房地产市场开发投资和销售均呈现平稳态势，受此影响，3月份限额以上单位家电、家具和建材类商品零售额同比分别增长15.2%、12.8%和10.8%，较前两个月分别加快11.9、12.1和4.2个百分点。

南五马路 · 发表于 2019-4-21 16:37:14

去参加融创开盘了，看着怪热闹，摇号最后几个进去的，房子还剩一大批，120的不多了，和周边的客户一聊，买的除了周边的拆迁的土豪，其余都是投资，感觉很可怕。。。。。。。

爱与家庭 · 发表于 2019-4-21 16:48:17

短期内房地产下行，长期来看还是会涨的，时刻注意股市，股市崩，房市起！

小老弟你来啦 · 发表于 2019-4-21 16:58:37

位置不一样不降就是涨了 5年前老城区学区房卖8000 现在城边子没学区卖7900 你敢说房价降了？

城市之歌 · 发表于 2019-4-21 17:22:48

看中南两个盘就知道了也号称售馨

城市之歌 · 发表于 2019-4-21 17:36:31

南五马路发表于 2019-4-21 16:37
去参加融创开盘了，看着怪热闹，摇号最后几个进去的，房子还剩一大批，120的不多了，和周边的客户一聊，买 ...

一般人谁和银行似的，买房和买白菜似的

城市之歌 · 发表于 2019-4-21 17:38:18

achen 发表于 2019-4-21 16:54
8000以上的还有多少投资价值？贷款利息，持有成本，交易税费，变现力，得涨多少才够本，不涨就亏

超过8000的毛坯已经到顶了

寒潮来袭 · 发表于 2019-4-21 17:40:55

fantasy 发表于 2019-4-21 15:48
你说的这些不假，不过也说明了现在是完全的买方市场了，买房不在盲目都精挑细选了

好事情啊，某些开发商随便弄个楼盘就能赚钱而且爱买不买的时代过去了，市场走向成熟。早该如此。

和谐123456 · 发表于 2019-4-21 17:57:17

隔壁开骂了……

和谐123456 · 发表于 2019-4-21 18:00:09

融创的位置真不值那么多钱，参考西岸华府。

[济宁资讯] 今天开的两个盘开盘情况，分析下济宁楼市下一步走势

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