享受到更好的物业服务！！我有个办法！！！大家进来讨论下

孙SIR

看电视、网站，经常出现小区和物业发生冲突的，甚至有动手的情况，居民赶走物业公后续有建议换物业的、小区内居民自治的，居民委员会代管的。
我在想，为什么物业公司必须在小区里面常年入驻的？
为什么不成立第三方物业公司？
物业服务主要包括 卫生、绿化、小区车位管理、水电电梯等维护保养等。物业公司不入驻小区，作为第三方 独立存在于市场活动中，成立不同的公司，有专门负责打扫卫生的，专门负责绿化的，维修水电暖的、就像路边的便利店一样。
1、首先肯定要有业主委员会，一个小区比方说10个楼，一个楼一个楼长，接受大家监督，发放一定补助。10个楼的楼长就是委员会成员，哪个地方出现问题，比方卫生需要打扫了，就出去找第三方购买服务。小区需要绿化了，就出去联系专业的园艺公司进来服务。卫生打扫的具体标准楼长成立微信群或者公告，80%业主同意才能购买物业服务。出现特殊情况比如就极个别家门口卫生需要打扫，由自己负责、或者延迟到整个楼购买服务时一并进行。楼长得由退休人员长期在小区生活的人担当，有渠道简单安全的弹劾这个楼长。
2、物业费为必交的款项，由居委会统一收缴，和户口、房产证、诚信等挂钩，多存少补，和现在的物业维修基金一样。也可根据诚信分开不同的档次，对于明显素质低下的人员多收物业费，比如遛狗不牵绳的、车位乱停乱放的、违章建筑的等等，按照基准物业费上浮不同比例收取，下个收费档期改正了可再降。
3、小区的公共收益 必须公示，包括各种群+纸质告示，可以补充到物业基金里购买服务。

这样物业公司就不需要固定在小区里了，小区需要什么样的服务出去买就行，减少了很多不必要的费用。个别家里的水电 卫生 各种问题由个人自己解决，那时候外面服务公司极多，打几个电话就行，就像现在安装家电有专门的人员到家负责一样简单。

瞎琢磨的，有可行性没？大家讨论下

钢琴小公主

这是大改革呀

爱辣吾友

现在也有专门的物业公司

落落鱼

 

现在的问题是，物业不干活还想收物业费