碧桂园太白园筑来了！北湖第三盘！

一切皆因缘

 

星辰1314 发表于 2020-6-13 17:02
看图应该都是高层，容积率2.1的现在不常见了，按说应该弄点洋房或者叠拼 别墅，但是应该是没有，这个位置 ...

8k带装修不可能

 

 

天南地北济宁人

 

听起来像个菜名，清炒白菜

 

 

天涯之涯

 

天南地北济宁人 发表于 2020-6-13 19:26
听起来像个菜名，清炒白菜

太白圆葱

 

 

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如果带装修，小一万

 

 

太白路

 

不知道是哪个地块

 

 

有声

什么地方？

东方乐

待哪里{:11_1525:}

北风雪林

 

单价多少

 

 

何金银

 

北漠 发表于 2020-6-13 18:07
卖点是儿童公园，山师附小，火炬路中学，怎么能说没有学区，没多远就是刚确定的济宁中医院新院区，距离吾悦 ...

刚看了下，位置还是很不错的

 

 

魅力济宁市

 

创盛装饰 发表于 2020-6-13 16:53
位置太偏，如果有别墅会好卖

后面的植物园可不小

 

 

挽狂澜于既倒

 

北漠 发表于 2020-6-13 18:07
卖点是儿童公园，山师附小，火炬路中学，怎么能说没有学区，没多远就是刚确定的济宁中医院新院区，距离吾悦 ...

这两个学校去看看就知道了  生源差的要命

 

 

挽狂澜于既倒

 

小溪青竹 发表于 2020-6-13 21:20
如果带装修，小一万

吾悦广场现在毛坯基本上1万

 

 

挽狂澜于既倒

 

看见很多坛友不了解这个盘，具体分析如下：
1.学区  按照去年学区划分目前归北湖二小  初中归北湖中学，火炬路中学一直没正式使用，至于山师大的附小是上不了，那是留给鹿港  温泉小镇  明德华府  水韵雅居的，而且目前北湖二小都是京杭佳苑等回迁生源，附中附小更不用说了。
2.地理位置   紧挨着儿童公园、市医院（启用还要几年），周边基本上都是大型回迁小区京杭佳苑等和城乡结合部。
3.北湖现在发展的重心是京杭路商圈和济宁大道附近文化中心 cbd等，北湖东北角食之无味弃之可惜，碧桂园挨得最近的商业设施是吾悦广场，十分钟生活圈只能说勉强。
4.交通   车站南路是主要道路，向北进市区 向南通京杭路，谈不上交通发达，毕竟离高架桥和轻轨都有一段距离。

 

 

挽狂澜于既倒

 

接上一篇，现在开始探讨价格，附近商业盘不多，绿地柏仕晶舍  吾悦首府   ，其他明德华府等等不探讨了。  
1.绿地柏仕晶舍  8300左右 绿地最近名声一般，一会弄围栏，一会换物业。
2.吾悦广场  均价毛坯9500。
3.那么碧桂园精装该怎么卖呢，就按这个位置  学区  周边设施  想卖到中央公园那个价格根本没戏，甚至还不如天绘（南辛庄）那个盘，心里价位9k，但是按碧桂园的尿性，它会把精装订到9500-10000左右。

 

 

折腾

北漠 发表于 2020-6-13 18:07
卖点是儿童公园，山师附小，火炬路中学，怎么能说没有学区，没多远就是刚确定的济宁中医院新院区，距离吾悦 ...

山师附小，火炬路中学没有他的事。学区是京杭路南，运河路东，圣贤路北，火炬路西。上学的话应该是北湖二小，和京杭家苑一样

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星辰1314 发表于 2020-6-14 10:17
这两个学校去看看就知道了  生源差的要命

还没有呢  怎么看？

短视频小济宁

 

折腾 发表于 2020-6-14 11:02
山师附小，火炬路中学没有他的事。学区是京杭路南，运河路东，圣贤路北，火炬路西。上学的话应该是北湖二 ...

看来贵不了

 

 

折腾

星辰1314 发表于 2020-6-14 10:17
这两个学校去看看就知道了  生源差的要命

火炬路中学刚圈上地，还没开工！

运河之歌

 

星辰1314 发表于 2020-6-13 17:02
看图应该都是高层，容积率2.1的现在不常见了，按说应该弄点洋房或者叠拼 别墅，但是应该是没有，这个位置 ...

逼贵园不盖别墅

 

 

运河之歌

 

星辰1314 发表于 2020-6-14 10:34
看见很多坛友不了解这个盘，具体分析如下：
1.学区  按照去年学区划分目前归北湖二小  初中归北湖中学，火 ...

火巨路中学不是没启用，是还没有开工建设，都多少年了，可能北湖中学能放下，学生没那么多