结合实际例子说一下小区不同片区之间围墙问题

一叶之秋

Hugo～ 发表于 2020-6-30 20:54
能拆围墙的面很小。。。存在了不是一天两天一年两年了，绿地拆了以后别的小区一闹事也要拆围墙咋办

前提是看各区容积率，真有问题的话，还真得拆，围墙可以建在整个小区的外围

运河之歌

 

Hugo～ 发表于 2020-6-30 20:54
能拆围墙的面很小。。。存在了不是一天两天一年两年了，绿地拆了以后别的小区一闹事也要拆围墙咋办

主要是看规划，独立还是整体，整体就是违建，其它小区没有此类情况

 

 

运河之歌

 

msms_mcUZ1nlB 发表于 2020-6-30 21:07
地块A=B+C，两次拿地一个方案设计，A地块容积率1.8，B和C切块计算容积率都按1.8那这个方案不光丑功能性还差 ...

但是绿地公共设施用房建在了e区，居民娱乐休闲设施建在了d区，明显不合理，要么就e和d独立规划，设施用房各自建在自己的区域

 

 

运河之歌

 

支持拆的大于不拆的

 

 

msms_mcUZ1nlB

一叶之秋 发表于 2020-6-30 22:02
如果你了解规划的话，看楼上那俩小区才是正确的示范。

举的两个例子都是单独地块，这种理解成两独立方案比较合适，尤其杜庙。我想表达的是整体方案不宜做主观割裂，比如高层业主因围栏容积率4个多，这种逻辑支撑不了他拆，最多算设施配套不合理，但整体满足规划设计条件就没毛病。如果组团大方案指标和区块指标相差不大，那这个组团其实就是独立功能小区的简单叠加，显然绿地不是这情况。