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房产税三年之内不会出台，2021年大概率依然是三年之内不会出台。
从2003年到现在已经多少年了，立法的草案都没有一个。其中的困难可想而知。
房产税是大势所趋，但由于征收成本太高，最终的出台需要慎之又慎，稳步推进，因此短期内还不会出台；也因为推出的阻力大，房产税的征收力度相应也不会太大，且为了保障人们的基本居住需求，一定会有税收的减免；房产税对房价会有一定影响，但不会很大；房价由供求关系决定，有发展潜力的大中城市的房价依然会上涨。
目前我国是以“流量税”为主，“存量税”占比还很少。存量税是向财产征税，相当于切分已经属于个人的蛋糕，因此征收的阻力也会很大。例如，一个退休老职工在市中心有个价值很高的房子，但他是靠退休金生活。如果收房产税收不上来的话，难道要把人赶走？显然这是不行的。而且现实中，很多人的房子其实是以前单位的房改房或是集资房，这样的房子是很难征税的。而强制征税也必然不利于社会的安稳。
由此可见，房产税真的不是你想收，想收就能收的。在徐远教授看来，房产税的征收成本高，它的出台还是“稳”字当先。
如果出台，征收力度有多大？
房产税的出台既然只是时间问题，那么那一天到来时，它的力度会有多大呢？
结合前面提到的征税阻力大，可想而知出台后的征收力度一定不太大。因为征收力度越大的话，那么阻力也会越大。到最后解决的方案，一定会形成普遍的税收减免政策。比如人均居住面积在40平方米以下的免征房产税等等。
至于房产税的税率，估计不会超过房产评估值的1%。因为据统计局统计，城镇居民人均收入才3万多元，双职工加一起也就6万多元。所以最多拿出收入的10%缴纳房产税。参考上海和重庆的房产税试点，我们也可以大致猜测出未来政策的力度——人均减免线在40~60平方米，税率在0.5%左右。这样一来，城镇居民的首套房不用纳税，刚需首套房的购买也几乎不受影响。
房产税对房价的影响有多大？
房产税一经推出后，会不会像很多人预想的那样，可以成为压倒高房价的最后一根稻草呢？它对房价是否有实质性的影响呢？
不可高估房产税对房价的抑制作用。原因有二。其一，既然房产税的征收阻力大，进展缓慢，那么推广力度也会比较有限，自然对房价也不会产生很大的影响。其二，根据以往经验，房产税的推出并不会引起房价的崩盘。
比如2011年在重庆和上海开展的房产税试点，对房价几乎没有影响。那么国外又是怎样呢？2005年韩国为了调控房价推出了综合不动产税，但也没能改变房价的上涨趋势。而美国和日本同样也有房产税，可是这些国家的房子依然还是很贵。
所以，房产税的推出其实对房价的影响是很有限。说到底，房价最终还是由供求关系决定的。在经济增长较快，城市化进程还在进行的大背景下，大中城市尤其是好地段的房子仍然需求旺盛，价格也还是会上涨。而对于三四线城市来说，因为发展潜力不是很大，房价上涨空间有限，所以一旦推出房产税后，这些城市的房价还是会受到一定的影响。
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狗仔卡
发表于 2020-8-16 08:36:20
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