分析各线城市发展与格局，预测济宁的未来。

运河老夫子

 

@一起走过的日子
又被吞了。确实，本来不搞这个“抢”省会战略，我觉得济南还能抢救一下，看这个吃相，彻底死心了，抢到了，能管个几年，鼓一下，然后呢？城市发展要靠内功，靠长期奋斗复合增长，哪有劫匪成富豪的。
这是一个没前途的城市。

 

 

回忆空空

 

运河老夫子 发表于 2021-4-18 18:06
@一起走过的日子
又被吞了。确实，本来不搞这个“抢”省会战略，我觉得济南还能抢救一下，看这个吃相，彻底 ...

怎么老是吞我的帖子，有敏感词吗？没有啊！

 

 

杨永宏

 

运河老夫子 发表于 2021-4-18 16:36
最后预测二十年后的济宁。
250-350万人口。
原因：目前城市化率59.69%（鲁南圈最高），保守估计二十年后75% ...

840*（1-59.69）*15%=50

 

 

运河老夫子

 

杨永宏 发表于 2021-4-18 18:21
840*（1-59.69）*15%=50

为啥要减59.69%？
是城市化率提高15%，不是未城市化的人口有15%城市化。

 

 

黑猴

 

预计五年内济济高铁开通，十年后会有连接济宁和济南的地铁，济宁属于济南城市群的一部分。

 

 

yekai

大神预测下，20年后。

北京 上海 深圳 杭州 广州 这些顶级城市房价的顺序 如何排

运河老夫子

 

yekai 发表于 2021-4-18 22:41
大神预测下，20年后。

北京 上海 深圳 杭州 广州 这些顶级城市房价的顺序 如何排

上深北广杭，杭广有点变数，不大，格局跟现在一样。老牌一线城市格局已定，北京会逐渐拜了个拜，因为雄安，五十年后可能北京就不在前三了，不过和我们关系不大了。
总体来说，一线城市房价已经到顶了，叶檀吹均价涨到二十三三十万，她是收钱的，人口不增加了涨个鸡毛？
一线谁涨国家治死谁，上个月去深圳跟一个朋友聊天，深圳已经无价无市，他一套房子比去年降一百万也难出手了，被治死了。

 

 

小小晓晓

 

运河老夫子 发表于 2021-4-18 23:20
上深北广杭，杭广有点变数，不大，格局跟现在一样。老牌一线城市格局已定，北京会逐渐拜了个拜，因为雄安 ...

叶檀个娘们就知道瞎粑粑，她也能谈金融股票。她那点水平连门都进不去

 

 

运河老夫子

 

yekai 发表于 2021-4-18 22:41
大神预测下，20年后。

北京 上海 深圳 杭州 广州 这些顶级城市房价的顺序 如何排

关于房价，未来谁人口增长猛谁涨得凶，增幅强三线＞强二线＞弱三线＞弱二线＞四线＞一线和五线。特殊情况特殊分析，青岛这种被限制强压制还有中日韩自贸区逾期的，有条件的可以赌一把。江浙的强三线已经上天的增幅也不会多大。

 

 

运河老夫子

 

黑猴 发表于 2021-4-18 22:37
预计五年内济济高铁开通，十年后会有连接济宁和济南的地铁，济宁属于济南城市群的一部分。

这条线基本上已经是一厢情愿了，剩下的只有耗子尾汁。

 

 

运河老夫子

 

运河老夫子 发表于 2021-4-18 23:27
关于房价，未来谁人口增长猛谁涨得凶，增幅强三线＞强二线＞弱三线＞弱二线＞四线＞一线和五线。特殊情况 ...

大家还记得08年之前一线一万多，二线五千，三线三千吧？这就是稳态，十年轮涨结束，最终会回归稳态，一线6~8万，二线2~4万，三线1~2万，就是这个比例，就是这个味!

 

 

不熟的地瓜

 

县城人口再快速向市区聚集，未来济宁房价大涨，县城房子没人要了。