首例“电梯加装”诉讼案：一楼不同意安装，四五六楼将其告上法庭，法院这样判

子瑞

 

伙计脉搏白 发表于 2021-7-24 13:04
装电梯的小区能保值，没电梯的小区贬值

一楼贬值，六楼升值

 

 

步挚

笙歌君独幽 发表于 2021-7-25 12:33
你是不是不懂什么叫公摊？是你在偷换概念还是我在偷换概念？

公摊什么时候成你个人的私产了？
还有这种后加电梯的楼房，公摊基本上只有楼道吧。加装电梯占用的是公共绿地。公共绿地不包含在公摊面积里吧

笙歌君独幽

 

步挚 发表于 2021-7-25 18:21
公摊什么时候成你个人的私产了？
还有这种后加电梯的楼房，公摊基本上只有楼道吧。加装电梯占用的是公共 ...

你还是百度下什么是公摊吧……我的公摊不是我的是你的行吧…以后公摊你出钱

 

 

步挚

子瑞 发表于 2021-7-25 15:04
一楼贬值，六楼升值

典型的不沾光了就吃亏。
一楼不升值，不贬值。六楼可能升值。但是，我估计大多数人也不会卖，而是住

步挚

笙歌君独幽 发表于 2021-7-25 18:22
你还是百度下什么是公摊吧……我的公摊不是我的是你的行吧…以后公摊你出钱
...

我还真百度了，后面附上，
     首先说了，公共绿地不在公摊里面，这个电梯是后加的占用的是公共绿地。你明白，还拿公摊说事？
     其次，确实公摊面积是花钱了，但是花钱的不是你自己，是所有业主。楼道、烟道、下水道，这些建筑面积的成本分摊到每一户，按照建筑面积收钱相当于各户分摊成本。你总不能说楼道、烟道、下水道都是你自己一个人的吧。
    对，这里还得补充一下，这个规定里说的电梯是指的在楼内随建筑一块建好的。后装的是在楼外，占用的楼外公共绿地。
    最后，按你说的，百度里讲的公摊，哪一个是你个人的私产？

公摊即谓公摊面积，是分摊的共有建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。
中国尚无法律对公摊面积加以约束，只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。
政策主要是根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:
1. 大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;
2. 每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。
不应计入的公用建筑空间为:
1. 仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;
2. 售房单位自营、自用的房屋;
3. 为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。
需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

步挚

笙歌君独幽 发表于 2021-7-25 18:22
你还是百度下什么是公摊吧……我的公摊不是我的是你的行吧…以后公摊你出钱
...

这个占的不是公摊，再说，公摊也不是你一个人出的。

笙歌君独幽

 

步挚 发表于 2021-7-25 18:33
我还真百度了，后面附上，
     首先说了，公共绿地不在公摊里面，这个电梯是后加的占用的是公共绿地。你 ...

你去看看电梯是站绿地还是公共过道…你是会蒙，你开心就好

 

 

笙歌君独幽

 

步挚 发表于 2021-7-25 18:33
我还真百度了，后面附上，
     首先说了，公共绿地不在公摊里面，这个电梯是后加的占用的是公共绿地。你 ...

行，公摊是公产，不是我私人的，你拆迁的时候人家给你把公摊补给你的时候记得打自己的脸…兄嘚

 

 

步挚

笙歌君独幽 发表于 2021-7-25 18:22
你还是百度下什么是公摊吧……我的公摊不是我的是你的行吧…以后公摊你出钱
...

你的公摊是那一块儿，如果你觉得是你的私产，你用栅栏围起来，最起码用个笔画出来，大家都绕着走，别走你家去喽

步挚

笙歌君独幽 发表于 2021-7-25 18:36
行，公摊是公产，不是我私人的，你拆迁的时候人家给你把公摊补给你的时候记得打自己的脸…兄嘚
...

如果只有你家有公摊，别人家都没公摊，我打我自己的脸。
如果六层十二户，家家都有公摊赔偿，你打你自己的脸包。
装憨买傻

步挚

笙歌君独幽 发表于 2021-7-25 18:35
你去看看电梯是站绿地还是公共过道…你是会蒙，你开心就好

这个后加的电梯能装在楼里面？来，你倒是演示给我看看。
这种老楼公共过道就一个步行梯，成你家私产了。
你可以去加装电梯的老楼看看，占用的是绿地还是公共过道，你倒是蒙的不孬。

步挚

笙歌君独幽 发表于 2021-7-25 18:35
你去看看电梯是站绿地还是公共过道…你是会蒙，你开心就好

别管绿地还是公共过道，哪个是你家私产，画出来，谁都别过，免得进你家里面喽

笙歌君独幽

 

步挚 发表于 2021-7-25 18:39
如果只有你家有公摊，别人家都没公摊，我打我自己的脸。
如果六层十二户，家家都有公摊赔偿，你打你自己 ...

那你不拉的憨熊呱？公摊当然是大家的合计拼出的…大家出资，处分，受益的权利都是大家的。这不就和地皮一样，有共同的地权证，你要卖房要求分割也是可以的…当然受益人是产权人…你懂不懂法…上过大学没？你要没上过，对不起我错了…你懂不懂为什么开发商不敢设地上车位…懂啥是容积率不…你拉的呱我要是你，我没脸杠…大哥。你赢了！

 

 

步挚

笙歌君独幽 发表于 2021-7-25 18:35
你去看看电梯是站绿地还是公共过道…你是会蒙，你开心就好

来，你画出来，占用的那一块儿地方是你的私产，大家都绕着走

笙歌君独幽

 

步挚 发表于 2021-7-25 18:47
来，你画出来，占用的那一块儿地方是你的私产，大家都绕着走

你牛逼，你的交通通道是开发商免费提供给你的行吧…我错了…你赢了…以后你去哪买房我去哪买…通道敢算给我公摊，我出律师费你去告开发商…

 

 

步挚

笙歌君独幽 发表于 2021-7-25 18:46
那你不拉的憨熊呱？公摊当然是大家的合计拼出的…大家出资，处分，受益的权利都是大家的。这不就和地皮一 ...

来，看看咱俩谁是杠精。你说是你的私产，因为你有公摊面积。这后下面又是谁说的？
“公摊当然是大家的合计拼出的…大家出资，处分，受益的权利都是大家的”

既然权益是大家的，就不可能你自己说了算。少数服从多数。三分之二通过，也是法律规定的。就是合伙做买卖，如果大多数股东都同意，也不能因为你一个人就耽误。

步挚

笙歌君独幽 发表于 2021-7-25 18:52
你牛逼，你的交通通道是开发商免费提供给你的行吧…我错了…你赢了…以后你去哪买房我去哪买…通道敢算给 ...

给你算公摊，就是你的私产？
没给别人算公摊？
你就回答我，交通通道就给你自己一户算的公摊？

步挚

笙歌君独幽 发表于 2021-7-25 18:52
你牛逼，你的交通通道是开发商免费提供给你的行吧…我错了…你赢了…以后你去哪买房我去哪买…通道敢算给 ...

给你算公摊，就是你的私产？
没给别人算公摊？
你就回答我，交通通道就给你自己一户算的公摊？给你算公摊了，交通通道就是你一个人的，不是其他人的？

王静把我治改了

 

这意思就是 三分之一的人就活该白

 

 

步挚

拉布拉卡 发表于 2021-7-25 20:03
这意思就是 三分之一的人就活该白

怎么就活该了，吃啥亏了？
人是不是该有点同理心？邻居年纪大了爬楼气喘吁吁，真的看得下去？又没损失什么。没涨价就是吃亏的心态要不得，高层的邻居又不会卖房子