关于房地产，灵魂发问来了

济宁大仙

三里营张翰 发表于 2021-9-19 11:51
大仙说说，皮带上贡了多少钱

那你是认为交的钱多，就可以洗钱跑路喽？

济宁大仙

表哥 发表于 2021-9-19 12:16
简单百度了一下：许家印大概拥有恒大百分之七十以上的股份，基本上算是他个人的企业了。他有必要把很多钱 ...

公司的钱和老板的钱是不一样的。就像现在都说恒大欠钱，没人说许家印欠钱，公司是有限公司，破产了就可以欠钱不还，但是个人欠钱，只要不死就得还钱。所谓的投资失败，只是转移洗钱的手段，假药亭都跑路到白皮猪国了，许家印还以恒大的名义给投资上百万。恒大冰泉一块的东西，非要卖5块钱，然后以5块钱给供货商工程方抵债，

自由行者

 

三里营张翰 发表于 2021-9-19 11:52
你咋不说当时3000的购买力比现在10000还强呢

你3000当时买进口商品比现在购买力强？

 

 

sanfa

 

哈哈哈，这么简单的事儿还问啥

 

 

长沟葡萄采摘

前十大地产公司都有惊人的负债，这是为啥？ 赚的钱呢?   都转移到海外了？ 有关部门都是sb啊

济宁饼哥

 

表哥 发表于 2021-9-19 13:16
如果没有公司股份，许家印前几年能是首富吗？指望所谓他转移到海外的个人财富？因为公司不行了，他才转移 ...

人家和你说的完全不是一回事

 

 

长沟葡萄采摘

长沟葡萄采摘 发表于 2021-9-19 13:28
前十大地产公司都有惊人的负债，这是为啥？ 赚的钱呢?   都转移到海外了？ 有关部门都是sb啊 ...

是谁造了一个又一个的超级大坑，专坑老百姓，领导们少吹牛，多反思吧

扑热息痛

 

钱变房子了啊，买的是房子，又不是开发商的股份

 

 

fcc听

 

说酸话一点用都没有，这是一般经济规律，很简单的逻辑，就是玩杠杆，花未来的钱，所以不管开发商还是业主都负债。
开发商起步的时候没那么多钱，它要先向银行贷款，拿完地后通过售卖期房进行融资，也就是业主用自己的钱建起来的楼房，这其中又有大部分人是通过贷款花自己未来的钱，但这些钱是分期付款，并不是一步到位，而是数十年一点一点还，这也就决定了开发商收到的钱也都是零零散散的，就像等工资一样每月到账一笔，回款速度慢，这远没有全款来的爽，所以全款买房的会有优惠。开发商一边用这些钱建楼房，一边还银行贷款，在办房产证之前，虽然业主花了钱签了合同，但楼盘理论上还是归开发商所有，它就可以用楼盘做抵押加杠杆，继续在银行贷款张罗着买地开发新楼盘，如此往复循环，可万一杠杆加多了资金链出了问题，旧账还不上又添新账，那就离死不远了

 

 

万太6号门春美多

 

fcc听 发表于 2021-9-19 14:45
说酸话一点用都没有，这是一般经济规律，很简单的逻辑，就是玩杠杆，花未来的钱，所以不管开发商还是业主都 ...

业主贷款买房，只是业主慢慢按月还给银行钱，银行只要同意放款，应该都是一次性放给银行吧。

 

 

万太6号门春美多

 

实小门西路南 发表于 2021-9-19 14:57
业主贷款买房，只是业主慢慢按月还给银行钱，银行只要同意放款，应该都是一次性放给银行吧。
...

一次性放给开发商

 

 

fcc听

 

实小门西路南 发表于 2021-9-19 14:57
业主贷款买房，只是业主慢慢按月还给银行钱，银行只要同意放款，应该都是一次性放给银行吧。
...

是的，我描述不准确，sorry

 

 

愿闻其翔

 

运河夜渡 发表于 2021-9-19 09:56
它印出的钱以贷款、债务的形式投放社会，尽可能地让大家负上债，如果你不想这样，它再印钱，让资产继续上涨 ...

驭民有术