济宁市学区造成的房价超出正常价值的溢价率

此情已淡忘 · 发表于 2021-10-8 11:03:14

最高竟然接近上万，附中十三中附近溢价率最高
几大学区双学区目前溢价能力（按最高算）估测
任兴实验：5000±
实小附中：9000±
附中十三中：9000±
北湖附小附中：3000±
北湖山师附小附中：1000±
北湖一中附小附中：1000±
只能说老城区学区房会逐渐回归居住价值。
这是网络上一位网友排的，我感觉挺有道理的，你们感觉靠谱吗？所谓溢价就是不考虑学区房价的价值差！

北湖的故事 · 发表于 2021-10-8 22:32:47

我是谁xxxxx 发表于 2021-10-8 13:04
车位/房子数量不到0.1，不知道是私家车变少了还是都塞进去了
公共车位不用抢了占了，进出小区道路变宽了 ...

市区很多多层小区很好停车，有不好停车的！前几年盖的新房停车位不够，路边停的也乱

北湖的故事 · 发表于 2021-10-8 22:26:29

我是谁xxxxx 发表于 2021-10-8 12:37
老城区房子只会剩下居住属性么？老城区房子流通性还多少？交通改善了么？停车好停了么？
...

新房子交通也没改善

时空伴随者 · 发表于 2021-10-8 11:09:04

老破小的学区房一直很理性，完全践行了房子是用来住的初心

爱唱歌的木鱼 · 发表于 2021-10-8 11:09:07

现在学期房也便宜了

闪电闪电 · 发表于 2021-10-8 11:09:11

马上就没有学区房了

猫街少女与时光 · 发表于 2021-10-8 11:09:14

北京都没有学区房了

原住民 · 发表于 2021-10-8 11:15:45

闪电闪电发表于 2021-10-8 11:09
马上就没有学区房了

什么时候没有也

吟游江湖 · 发表于 2021-10-8 11:15:46

居住属性差，优点只一个。

kaituishen · 发表于 2021-10-8 11:31:54

秦庄那个学区房不会降低，能上附小附中，就算教师轮换，也是内部轮换，附小附中一样保值。不像其他学区，是区里统一轮换

子在川上曰 · 发表于 2021-10-8 11:33:01

kaituishen 发表于 2021-10-8 11:31
秦庄那个学区房不会降低，能上附小附中，就算教师轮换，也是内部轮换，附小附中一样保值。不像其他学区，是 ...

附中也不少，丰泰崇文都属于附中，一起轮换

二道贩子 · 发表于 2021-10-8 11:40:11

济宁没有学区，只有有的学校相对好点，但差距不大。

我是谁xxxxx · 发表于 2021-10-8 12:37:47

kaituishen 发表于 2021-10-8 11:31
秦庄那个学区房不会降低，能上附小附中，就算教师轮换，也是内部轮换，附小附中一样保值。不像其他学区，是 ...

老城区房子只会剩下居住属性么？老城区房子流通性还多少？交通改善了么？停车好停了么？

万里归途2023 · 发表于 2021-10-8 12:41:07

我是谁xxxxx 发表于 2021-10-8 12:37
老城区房子只会剩下居住属性么？老城区房子流通性还多少？交通改善了么？停车好停了么？
...

没有居住属性都是谁在住？

万里归途2023 · 发表于 2021-10-8 12:41:34

我是谁xxxxx 发表于 2021-10-8 12:37
老城区房子只会剩下居住属性么？老城区房子流通性还多少？交通改善了么？停车好停了么？
...

又是居住属性又是流通性是不是矛盾？

我是谁xxxxx · 发表于 2021-10-8 12:41:37

血染万里河山发表于 2021-10-8 12:41
没有居住属性都是谁在住？

我哪又知道

我是谁xxxxx · 发表于 2021-10-8 12:42:07

血染万里河山发表于 2021-10-8 12:41
又是居住属性又是流通性是不是矛盾？

出租不行么？流通性被锁死了不出租难道空着？

万里归途2023 · 发表于 2021-10-8 12:42:12

我是谁xxxxx 发表于 2021-10-8 12:37
老城区房子只会剩下居住属性么？老城区房子流通性还多少？交通改善了么？停车好停了么？
...

交通改善了，也没见停不下的车，老小区都有公共车位

醉美大运河 · 发表于 2021-10-8 12:46:28

炒起来

万里归途2023 · 发表于 2021-10-8 12:46:54

我是谁xxxxx 发表于 2021-10-8 12:42
出租不行么？流通性被锁死了不出租难道空着？

流通性怎么锁死的？二手房超过两年就可以出售，按你的逻辑，新的二手房更是锁死了

我是谁xxxxx · 发表于 2021-10-8 13:04:04

血染万里河山发表于 2021-10-8 12:42
交通改善了，也没见停不下的车，老小区都有公共车位

车位/房子数量不到0.1，不知道是私家车变少了还是都塞进去了
公共车位不用抢了占了，进出小区道路变宽了，户型变好了，房龄越来越年轻了，距离内环高架越来越近了交通也越来越便利了
恭喜，勿回！

我是谁xxxxx · 发表于 2021-10-8 13:07:34

血染万里河山发表于 2021-10-8 12:46
流通性怎么锁死的？二手房超过两年就可以出售，按你的逻辑，新的二手房更是锁死了
...

二手房贷款政策你向金融机构了解不就得了还用问论坛？

[百姓心声] 济宁市学区造成的房价超出正常价值的溢价率

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