为了让你买得起房，央妈已经尽力了

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8月15日，央行对外发布公告称：为维护银行体系流动性合理充裕，开展4000亿元中期借贷便利（MLF）操作和20亿元公开市场逆回购操作，充分满足了金融机构需求。中期借贷便利（MLF）操作和公开市场逆回购操作的中标利率分别为2.75%、2%，均下降10个基点，这也是央行时隔7个月再度调降MLF和逆回购利率。
为什么下降呢？其中必不可少的一个因素主要还是为了降低LPR报价，从而降低实体经济的融资成本，刺激信贷需求，因为从之前几个月的信贷数据来看，目前居民和企业的信贷需求还是不足。所以不出意外，8月20日银行间同业拆借中心发布的LPR，也会相应的下降下降10个基点（0.1%）。



要知道，就在3个月之前（5月20日）贷款市场报价利率（LPR）刚经历一轮下调，当时五年期LPR由4.6%下调至4.45%，降幅15个BP，这个利率已经创下历史新低了；而在5月16日的时候，央行就发布了首套房贷款利率的优惠政策：对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点,即5月20日之后，首套房贷款利率最低为4.25%，如果此次8月20日再次下降10个BP，那么届时首套房贷款利率将低至4.15%，或许很多人不清楚这个利率代表着什么意思，我们以一组数据来说话。



以我本人为例：2017年买房时，总共贷款150万元，期限30年，等额本息还款方式，房贷利率为基准利率上浮10%，即5.39%（当时执行的为基准上浮，还不是LPR+BP），2020年调整为LPR计价时，我选择了固定值，所以目前我的月供金额为：8413.6元，30年下来总利息约为153万元，已经超过我的贷款本金了。



那如果是4.15%的利率呢？如下图所示：在同等的条件下，仅仅一个利率差，月供金额就少掉了一千多元，30年累积下来，减少40万元的利息；40万元，这可能是不少人五年甚至是十年的收入总额了，在60岁退休后，身边能多个40万元傍身，显然养老也会更有底气，所以说央妈为了能让我们买上房，真的是费劲了心思，短短的几年就帮我们减少了40万元的利息！



总结

“房子是用来住的，不是用来炒的”，什么是“住”呢？显然对于大部分人而言，第一套房才是“住”，所以在未来首套房利率有可能越来越低，也只有这样才会与国家的政策相匹配。不过对于“第二套”房，其实我认为在未来贷款利率或许有可能下调，一方面是当前的房地产市场整体遇冷，另一方面对于很多家庭而言，第二套其实是改善性住房，特别是在放开三胎的政策下（第一套房为上车，一般都是面积偏小），所以在未来，刚需购买首套房甚至是二套房的成本都可能会越来越低！因此不着急买房的，或许可以在等等看！

来源链接

紫霞碗豆

工作稳定、有收入、社会环境稳定，人们自然有信心买，不是你降息就能刺激出来的

叶子千优

我就很好奇，存银行一万利息才给2.1，贷款一年就要付4.2

百事萌

就是不降价

李英俊

[泪奔]正常打工怎么可能买得起，除非是三线小城市

百洋

利息是什么鬼，为什么要利息，如果真要帮就不应该有利息，并且还要补助房子总价的百分之20

叶子千优

我有主意让银行不少赚，不降息，而且人人都敢买房！就是银行还那种先多后少的贷款把他颠倒下！
试想下刚买房面临装修生娃用钱多一个月要还几千上万，到最后几年通货膨胀，钱也多了，又只要还几百了！
所以反过来大家就轻松了，先还几百，一个月涨几块，没感！

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总体水平摆在那个高度，降低利息多少，自己算算吧

時間的味道

我现在饿肚子，卖粮的粮食多到没处放，还要高价卖给我，我买不起就要饿肚子，想吃米就要借钱买。 你告诉我每天省一碗饭，到老了就不会饿肚子了。 可是我现在就要饿死了[凝视]

百洋

怎么尽力了？利息5.6？

我们的想法

防止房价下跌而已

杨长富

现在重要的是要让房企交得了房

杨长富

我就是不买，我睡桥洞我也不买[大笑]