连附小总校学区房也不撑了

太白酒楼 · 发表于 2023-3-8 09:47:11

看来击鼓传花快要喊停了
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dskk12 · 发表于 2023-3-8 11:45:06

高价买学区房的都是有房的谁花这么多钱？肯定要小平方的大平方的学区房其实是没有价格优势的

我是谁xxxxx · 发表于 2023-3-8 10:31:27

大的企业都是以牺牲一个成就另外一个的方式自我重生！比如腾讯就是牺牲qq成就了微信！想当年qq有6亿用户俾倪天下！然后没几年就让微信给灭了！当时腾讯只能这样牺牲qq成就升级版更方便的qq就是微信！

附小附中目前的困境就是他的无论是政策学区还是隐性学区都没有新房也没用预留发展用地后期居住产品升级！十年以前有但是近十年和未来十年二十年都没有，附小附中十三中实小附中学区房只有一个结局就是房子越来越老居住品质越来越差停车越来越难到最后就是危房越来越多适龄孩子流出越来越快……

附小附中自我重生的唯一机会就是去发展空间大、城市发展方向预留发展用地多后期居住产品升级的区域建设新校区保证学位流通及时更新……

从城市格局来看东边是产业发展用地用不着学区，孔子的存在就是让高新区保两头即报软环境保外企高管的后顾之忧等等也保民生保义务教育托底，南边没地没空间附中附小都不承认在北湖托管的学校所以战术地位太低了上限不高！唯有任城的运河新城和北城发展空间大预留发展用地多能保证学位流通性高后期居住产品升级容易……

我是谁xxxxx · 发表于 2023-3-8 10:13:52

居住教育双改善双改善预留发展用地后期居住产品升级再圈层再改善的需求没减少，只是这个圈层会变化会转移，有的人看透了退场跟随地方政府的格局重塑完成了重建！有的人从始至终都不明白怎么失败的……

adminin · 发表于 2023-3-8 10:16:43

走起，洸河路来了，你竟然敢给洸河路面子，他不会放过你的~

我是谁xxxxx · 发表于 2023-3-8 10:17:59

180万的所谓的附小附中十三中三月区180万卖不动，但是人家中垠铂悦府300万的顶复开盘就卖光了……

格局重塑从来都是很小的一部分懂然后少部分人看懂了明白了再然后一半多恍然大悟最后大部分人都懂得时候已经晚了，没办法参与到新的格局当中……

东方乐 · 发表于 2023-3-8 10:21:10

已经是买方市场了，孩子少了

仁义礼智信 · 发表于 2023-3-8 10:25:01

这是济宁无脑土大款多还是教育焦虑的贷款也得上所谓的附小。。

rbm1997 · 发表于 2023-3-8 10:30:07

这楼快塌了。还有人买？

我是谁xxxxx · 发表于 2023-3-8 10:40:15

地方政府对于义务教育格局重塑永远永远占百分百决策权，无论是市直学校还是区属学校只能跟随地方政府的发展方向一路跟随

时光旅行者 · 发表于 2023-3-8 16:58:34

一个时代结束了。

bear2 · 发表于 2023-3-8 17:08:28

哪个楼盘？

有声 · 发表于 2023-3-8 22:37:36

挺挺就过去了

万太6号门春美多 · 发表于 2023-3-8 22:47:19

经过三年疫情，东西南北哪里不降？某远郊都还得降了五分之一。

元亨利贞吉 · 发表于 2023-3-9 07:06:32

不孬

我是谁xxxxx · 发表于 2023-3-9 08:46:00

确l确实因为口罩三年房价都降了这是市场行为，但是新楼盘开发商接受三年流通不出去吗？肯定不接受因为开发商要流通出去回款还贷款发工资！这还是真诚卖的挂牌价，那些很多不诚心卖的当宠物养着的挂牌价有多虚了！所以新楼盘与二手房市场定价权不一样，新楼盘有销售周期而二手房市场没有销售周期！
其次降价可以解决附小的困境吗？显然不能，一个学区可以有下限学区房但是也必须有足够多的上限学区房，下限学区房保门槛上限学区房保层次也就是保生源结构中的近朱者赤的“朱”要足够多！附小这个180万的算是上限学区房吗？如果是那么附小的上限学区房太低了！因为180万在任兴的学区最多只能买中限，上限学区房门槛裸房总价最低也得过250万装修家具家电车位住进去成本至少300万，比如中垠铂悦府的165平米顶复（195平米）裸房总价300万这才是在售的学区房一般上限，还有182平米（顶复肯定过220平米）的没开盘呢！瑞马意墅睿湖印象的洋房和别墅也是上限学区房，此外还要有预留发展用地供学区内的上限学区房居住产品升级否则上限也不能维持！

我是谁xxxxx · 发表于 2023-3-9 08:51:21

下限学区房保门槛保学位流通性，上限学区房保圈层层次保圈层含金量！都不可缺少！

我是谁xxxxx · 发表于 2023-3-9 09:15:07

180万就是附小的上限学区房？上限这么低吗？180万的居住成本换算成裸房的话也就是140万！因为装修家具家电车位等也就是总价180万裸房140万只能买任兴的下限学区房，中限都会高于140万！

我是谁xxxxx · 发表于 2023-3-9 10:13:48

@dskk12 妇幼保健院南联运公司宿舍2楼标准的附小附中十三中学区房！价格60万你去买吧，随便问个附近的鲁房置换就行，都有这房源时间很长咯！

就这生育率今年幼升小会人数暴涨，明年就会暴跌，明年也是20/21年出生的孩子父母购买学区房，谁更钟情老破小呢？肯定是老济宁人啊，实小附中附小附中是老济宁人看着长大的有很深的群众基础！问题是中心城区人口是大幅度流入的但是老济宁人这个群体并没有同步增加，那么老济宁人的适龄孩子自然数量暴跌，自然老破小的准需求群体也暴跌！明后年会有更多的附小附中实小附中学区房流出来，因为需求减少但是数量增加结果就是老破小之间会互相踩踏价格继续降低，附小门槛也跟着降低！
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有声 · 发表于 2023-3-12 16:02:39

这不很高了吗？还想要卖多高？

[百姓心声] 连附小总校学区房也不撑了

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