~~~~~~~ 2012 济宁 房价要跌多少 跌多久 偶真滴不敢再预测下去了

聪明海豚

RT 2011年初， 我当时预测全国房价要跌，叫济宁的朋友不要急于出手的时候 ——引来板砖一片，好不热闹。有说咱这的房价好多都上万了，城区的投资价值很大，未来还要涨云云。我当时的观点很明确，自住房根据自己收入来衡量到底出手不出手；投资客，就算了。

2011下半年至今，全国房产市场大萧条无不在证明“偶当初的呐喊是何等的正确，不可谓不情切切，爱绵绵”。但鉴于去年的经验，对当下济宁房价走势降多少、降多久，暂时偶不做预测，如果支持滴板砖多，偶再发表意见。哈哈，吃一堑，长一智也！

最后忠告一句：现下什么调控有放缓、准备抄底云云之类论调有重弹之势，大家切记不要相信了。


——聪明海豚，龙年忠告。

补充内容 (2012-2-22 09:18):
北湖石市长刚说过一句话, 基本代表官方态度, 将加速下行济宁房价

补充内容 (2012-3-14 13:19):
中新网3月14日电 “现在我可以明确地告诉大家，房价还远远没有回到合理价位。因此，调控不能放松。”国务院总理温家宝今日说。



补充内容 (2012-3-22 17:44):
杭州领跌全国楼市 二三线城市降价来势凶猛
若以房价收入比为主要参考，中国房价泡沫最大的城市，或许并不在京沪广深等一线城市，不少二三线城市的泡沫相对可能更大，例如杭州。值得注意的是，二三线城市不少项目的

聪明海豚

猪队友 发表于 2015-1-14 09:20
你的精神真强大，脸皮比城墙还厚

面对诸多你这样开发商或炒房既得利益者，精神不强大怎么能行？呃，你们妖言惑众可以下三滥，我却不可以揭掉你们脸上的“画皮”？否则，就是脸比城墙厚？

聪明海豚

追梦赤子心 发表于 2014-3-5 09:21
这是打脸贴么~~2012年降了多少？
从2012年11月开始到2013年底，济宁房价连涨14个月
如果你关注房产，希望 ...

不客气的说，这就是打脸帖 —— 专打傻多脸的帖。12年的房价，绕了一圈，14年又跌回来了，有木有？房价在坐过山车，有木有？低价房的出现，越来越多了，有木有啊，有木有？卖二手房的渐渐多了，而且降价力度还很大，有木有啊，有木有？还有，请别把我跟牛刀扯在一起。牛刀从N年前就开始唱空，我木有，我05年看空了吗？06看空了吗？07看空了吗？即便房价崩盘的08年，我都没有看空过。请注意我开始呼吁的时间点，是12年正式发帖呼吁，14年刚刚开始，是不是国内国外一片看空声？事实上，更聪明的资金像李嘉诚之流大幅降价抛售房产是不是13年？我从12年看空，时间节点掌握的是不是恰到好处？！相信，你懂的。

过去10年，傻多是赚钱了，但不是全部。聪明的傻多早已成功撤退，现在已是多翻空。现在的傻多多数属后知后觉型的，早先看空，后期翻多，接了前几批炒房客的抛货，现在即将替人家站岗在高高的山顶上，所以容不得任何人再看空。很快，傻多哭的时候，就是我这样的“傻空”窃喜的时候了。正应了那句老话，君子报仇十年不晚！最后一批傻多，你现在得意的还早了点。你懂的，对不对？

你跺你也麻

http://bbs.syuan.net/forum.php?mod=viewthread&tid=126286&archive=2&extra=&page=1

[城市建设] ~~~~~~~~~~~~~~~~ 济宁的开发商都哭了！！！！！！！！！！！ [复制链接]

聪明海豚 聪明海豚 当前离线 积分6559 狗仔卡 113 主题 4529 帖子 6559 积分 翰林街状元 翰林街状元, 积分 6559, 距离下一级还需 2441 积分      注册时间：2011-2-23 收听TA 发消息

楼主 发表于 2011-3-4 10:28:41 | |阅读模式 权威消息：  新华网北京３月３日电　公安部近日制定下发《２０１１年公安机关党风廉政建设和反腐败工作意见》（以下简称《意见》），严禁公安民警参与征地拆迁等非警务活动。——————————大家议议，济宁的开发商是不是后悔的要哭了啊？年前我就纳闷来着，北湖拆迁咋就那么快，不惜动用一切力量一起上，原来是上头要下文件。 爽死了。* V1 ^8 X7 q3 Q+ r( V5 a% I' I 9 Y" ]9 G! R6 L6 h1 o  p& S! f 爽死。 爽。

为了明天

{:8_552:}

地球人

{:8_570:}

xianf888

4000跌到3000该买不起的还是买不起，涨1000容易跌1000难

良仔

慢慢地来 不会大跌大涨

济宁老头

没房人吧

seasider

房地产业国家经济支柱，谁说会大跌？？？？？

魔幻蓝天

<对当下济宁房价走势降多少、降多久，暂时偶不做预测>你等于没说，没事预测这干嘛。也没见几个没房子的睡了大街上帝也。

聪明海豚

seasider 发表于 2012-2-11 13:04
房地产业国家经济支柱，谁说会大跌？？？？？

看来你是 out 良久了，还支柱呢，取消许久了，你不知道？！


额滴个神哪！！！

我本善良

那您老给预测下把,我这个月就要交首付了,到底什么情况啊?我是在南池怡景园买的房子,回迁房,5200多点.你给说说

我本善良

聪明海豚 发表于 2012-2-11 13:40
看来你是 out 良久了，还支柱呢，取消许久了，你不知道？！

那您老给预测下把,我这个月就要交首付了,到底什么情况啊?我是在南池怡景园买的房子,回迁房,5200多点.你给说说

LLL期货梦想

在济宁 月收入1万左右  可以接受目前的房价

聪明海豚

我本善良 发表于 2012-2-11 13:47
那您老给预测下把,我这个月就要交首付了,到底什么情况啊?我是在南池怡景园买的房子,回迁房,5200多点.你给 ...

既然本月底就要交首付了，说明你的经济来源及后续还款已有落实。我谈2点：

（1）就那个位置和区位及周边环境状况，5200稍微贵了点。4500左右合适。

（2）如果是自住，经济条件可以的话，5200也可接受毕竟那还只是某些人常挂在嘴上的10000的半山腰；但你如果是投资购房，我劝你月底就不要首付了，以后更好的投资机会有的是。

一家之言。







补充内容 (2012-2-11 15:47):
呀，忘了你这买的是回迁房，考虑到质量问题，5200应该至少落一千左右才算合适。

聪明海豚

LLL期货梦想 发表于 2012-2-11 13:54
在济宁 月收入1万左右  可以接受目前的房价

正解

真实的圣言

作为三流城市，济宁房价每平方2000元左右最合适，现在没有一个城市敢于公布房子成本价，房价不透明是政府最大的腐败。

聪明海豚

真实的圣言 发表于 2012-2-11 15:47
作为三流城市，济宁房价每平方2000元左右最合适，现在没有一个城市敢于公布房子成本价，房价不透明是政府最 ...

    你这个2000有点走极端，真要是跌到这个价位的话，银行要倒闭，政府要破产滴。后果不可谓不严重哇！！！3000吧，3000-3500是咱这类城市的合理中间价，百姓满意，银行凑呼，政府难受的中间价。哈哈

    真的希望，李嘉诚11年底抄底现在缩水50%多的“杯具”不要在咱们这的投资客身上重演，毕竟你不是人家那般的财大气粗货...... 同时，也不希望咱济宁的烂尾楼出现和增多，毕竟影响2014省运会的形象，也影响咱济宁的“和谐”。呵呵






补充内容 (2012-2-11 16:11):
结论：   降价吧，开发商，你好 他（她）好 大家好！

LRD

哇，按这理论赶紧把自住房都出手了，等3500再买都划算的很。

聪明海豚

LRD 发表于 2012-2-11 16:17
哇，按这理论赶紧把自住房都出手了，等3500再买都划算的很。

哇，把自住房卖了，你住哪里去呀？呵呵

山水自然

不是已经 出现龙年第一个救市的城市了吗？

聪明海豚

山水自然 发表于 2012-2-11 16:52
不是已经 出现龙年第一个救市的城市了吗？

    大势不可逆，我们看问题最重要的是看其趋势而不是一时。跟股票道理一样一样的，千万不要反弹看成了反转，追悔莫及。何况，安徽的这点事，中央是否让其存在还是未知数，别整的像广东的上次的那样，头天出来，第2天就给上面否定掉了。