租房新规今起实施

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从今天（15日）开始，我国首部专门规范住房租赁活动的行政法规《住房租赁条例》开始正式施行，七章50条，条条针对住房租赁市场中的突出问题和“痛点”。

第一，对租户来说，租房有“法”可依了！当你租房遇到违法或者侵权行为的时候，你就可以根据不同的状况，向住建、消防、市场监管和公安机关去投诉或举报。

和住房租赁企业、房地产经纪机构有纠纷，或者遇到比如擅自改造房屋结构或违规隔断出租等违反建筑安全、房屋用途变更等行为的，就找住建部门；
治安管理类违法行为，找公安部门；
出租房消防设施不达标、消防通道堵塞等安全隐患，找消防部门；
租赁过程中的价格欺诈、虚假宣传等不正当经营行为‌，找市场监管部门。

此外，基层调解组织或法院、12345‌政务服务热线、‌消费者协会，也是有效的投诉渠道。在投诉前，一定要准备好租赁合同、聊天记录、支付凭证等相关证据。

第二，以后租房，一定要备案，因为遇到纠纷的时候能管大用！《条例》当中明确规定出租人需办理房屋租赁备案，中介机构若未按要求完成备案将面临罚款。以前租房，租房双方通过自主协商，拿着固定模板的合同，直接签字就可以了。如果没备案，一旦出现纠纷就很容易扯皮。所以，合同备案，是为了更好保障租赁双方的合法权益，让租赁交易和合同有备可查。

那可能有租户会说，我的房东不愿去备案怎么办？放心，《条例》当中专门赋予承租人一定的自主权，明确规定，如果出租人未办理合同备案的，承租人可以办理备案。而且，备案还有个好处，租客有了备案合同，就可以更方便地办理居住证和提取公积金。此外，从长期来看，备案还有助于推动租金透明化，有利于整治市场长期存在的“二房东”现象。

第三，租房新规的实施，只是一个开始，随后的落实更加关键！一方面，各地还要根据《条例》，结合当地实际，加快出台地方性住房租赁条例；另一方面，各地需要强化监管的执行力度，对各类违规行为，该改正的限期改正，该处罚的依法处罚，让租赁关系越来越稳定、让租房纠纷越来越少！

焦糖玛奇朵

避开中介

dskk12

 

备案有税费支出的，你以为租房子不收税啊？！就现在这点房租，是租房子的出这个钱，还是房东出？

 

 

dskk12

 

2025年9月15日起实施的《住房租赁条例》对个人房屋租赁税费的规定如下：
住宅出租税费标准：
增值税：月租金不超过10万元的，免征增值税及附加税费；超过10万元的，按照1.5%的征收率计算。
房产税：按租金收入的4%征收（2027年前减半征收）。
个人所得税：
月租金收入不超过4000元的，减除费用800元，再减去已缴纳的房产税，余额按10%的税率计算。
月租金收入超过4000元的，减除20%的费用，再减去已缴纳的房产税，余额按10%的税率计算。
非住宅出租税费标准：
增值税：月租金不超过10万元的，免征增值税及附加税费；超过10万元的，按照5%的征收率计算。
房产税：按租金收入的12%征收。
个人所得税：按20%的税率计算。
印花税：按租金的0.1%缴纳。
城镇土地使用税：按土地面积计算。