房价暴跌 60%，为什么还有人在卖房？

太白酒楼

房价暴跌 60%，为什么还有人在卖房？
先讲一个故事：
有个叫 A 的年轻人，在21年首付300万，贷款700万，买了一套1000万的房子。
27年，房价暴跌到400万。
这时，即便卖掉房子，也还不上700万贷款的窟窿，A 不仅赔光了首付，还要倒欠银行钱。
结局是： A 资不抵债，宣告破产，彻底摆烂；银行出现巨额坏账，系统性风险爆发。
现在，我们换个剧本：
年轻人 A 在 21 年买了一套 1000 万的房子
· 23年，A 以700万卖给了 B；
· 25年，B 以500万卖给了 C；
· 27年，C 以400万卖给了 D。
发现了吗？房子还是从1000万跌到了400万，但600万的亏损，被 A、B、C 三个人接力分担了。每人都在承受亏损的阵痛，但都不至于亏到破产，银行也安全地收回贷款。
如此循环往复，购房者 ABCDEFG 共同撑起了一轮又一轮的下跌行情，这样就实现了房价下跌的软着陆，社会不会发生系统性风险，只是多了 N 个任劳任怨的牛马，为了还贷继续努力工作，虽然买房亏钱了，但生活还要继续。
看到这，聪明的你可能会问：那如果后面没有人接手怎么办？
——恭喜你，你已经接近了问题的本质了！
【政策的本质】
为什么每隔一段时间，就会出台新的政策？
就是为了刺激 B 和 C 进来。
取消限购，降低首付、降低利率、降税补贴…
这一系列的操作，都只为了降低交易成本，让更多人进场！！！
让房子在不同人的手中流转起来！！！！
其本质上就是在对市场喊话：“ B 在哪？ C 在哪？快来啊！”
【所以，现在能不能买房？】
问题不在于能不能买房！
真正的问题是：在这场漫长的接力赛中，你准备做A，还是B、C、D？
你是否清楚的了解你正处于市场中的哪个位置？
如果在一个在牌桌上，你不知道谁是傻子，那很有可能你就是那个傻子。

太白酒楼

娟娟纹绣 发表于 2025-10-30 10:13
我也正看房子，突然感觉自己有钱了

晚买一年一辆q5省出来了  

娟娟纹绣

我也正看房子，突然感觉自己有钱了

落落鱼

 

百分之六十？应该是从虚标价格开始算的吧，得从评估价算，往下的才算跌价

 

 

太白酒楼

落落鱼 发表于 2025-10-30 10:48
百分之六十？应该是从虚标价格开始算的吧，得从评估价算，往下的才算跌价 ...

贷款前的评估也不准

第七根肋骨

落落鱼 发表于 2025-10-30 10:48
百分之六十？应该是从虚标价格开始算的吧，得从评估价算，往下的才算跌价 ...

没事，继续往下跌

落落鱼

 

太白酒楼 发表于 2025-10-30 11:10
贷款前的评估也不准

税按照评估交

 

 

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