明年房地产政策有4个新变化

poptang

刚刚闭幕的中央经济工作会议在部署明年的经济工作中，对房地产提出具体要求。
政策目标有变化
去年提的目标是“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，这一次则提出“着力稳定房地产市场”。前十一个月，开发投资虽然在下降，但住房市场全面进入存量时代，全国二手房交易网签面积在交易总量中的占比达到了45%，与此同时，房价降幅在继续收窄，部分大中城市一二手房交易总量同比在增长。所以，明年的政策目标核心是让市场“稳”得住。
政策方向有变化
首次明确将“控增量、去库存、优供给”并列作为核心方向，其中“优供给”是第一次出现的新词汇，意味着明年的政策是一套协同发力的“组合拳”，各地供地前要考虑好库存的问题，去库存的同时还要把“民生保障”也考虑进来，同时还要优化供地市场的结构。
政策工具有变化
公积金改革与“好房子”建设首次明确成为明年的政策新抓手。未来像优化灵活就业人员缴存住房公积金的覆盖面将进一步扩大。
“城市更新”位置大幅提前
“城市更新”跳进了第一部分，成为坚持内需主导中的一项重要工作。说明，明年城市更新的地位上升了，推进的力度将进一步加大。

有一说一

强弩之末

拼才会赢

 

2026年中央经济工作会议对房地产核心要求：着力稳定市场，因城施策控增量、去库存、优供给，收购存量房用于保障房，深化公积金改革，有序推动“好房子”建设，加快构建发展新模式 。

核心要点

- 目标：从“推动止跌”转为“着力稳定”，巩固“稳”的态势 。
- 九字方针：
- 控增量：库存高区域严控新增宅地，源头防过剩 。
- 去库存：鼓励收购存量商品房转保障房，盘活闲置资产 。
- 优供给：以“好房子”（安全、舒适、绿色、智慧）适配刚需与改善 。
- 制度抓手：深化住房公积金改革，提升使用效率与覆盖范围 。
- 长效机制：加快构建“保障归保障、市场归市场”双轨制，推进城市更新 。
- 风险底线：纳入“守牢底线”任务，积极稳妥化解相关风险 。

因城施策方向

- 一线/强二线：侧重优供给，补改善缺口，优化供地结构 。
- 三四线/库存高区域：核心去库存，控新增宅地，推补贴与置换支持 。