溢价6.3%！济宁市任城区2宗土地成功出让，市场活跃度存在，但溢价预期趋于理性

大唐西域记

搜狐网济宁小编相关渠道获悉：1月7日上午，济宁市任城区2宗国有建设用地使用权集中开拍。根据济宁市公共资源交易中心公布的出让结果，1宗地块底价成交、1宗地块经过4轮竞价后成交，成交价为3115万元。

从2宗地块的具体分布上看，均位于任城区。从土地用途来看，1宗工业用地、1宗物流仓储用地。土地面积为81512㎡，约122亩；起始价为3083万元。

最终，山东金宇膜科技发展有限公司成功摘得1宗地块、济宁市富豪工贸有限公司成功摘得1宗地块。

接下来，我们详细了解一下挂牌出让地块的基本情况和规划指标等要求：

地块一：任城区JRC2025-035号二十里铺片区（科技路北兴科路西）地块【山东金宇膜科技发展有限公司竞得】

土地位于：任城区二十里铺街道科技路以北、兴科路以西；土地面积：70981㎡（约106亩）；土地用途：工业用地；出让年限：50年；容积率不小于1.1；起始价：2577万元，综合楼面价起价：330元/㎡；最终成交价为：2577万元（约24万元/亩），综合楼面地价成交价：330元/㎡；

地块二：任城区JRC2025-045号岱庄片区（济水大道东任兴路北）地块【济宁市富豪工贸有限公司竞得】

土地位于：任城区南张街道济水大道以东、任兴路以北；土地面积：10531㎡（约16亩）；土地用途：物流仓储用地；出让年限：50年；容积率不小于1.0；起始价：506万元，综合楼面价起价：480元/㎡；最终成交价为：538万元（约33.6万元/亩），综合楼面地价成交价：510元/㎡；溢价率：6.3%；

【小编聊一聊】

任城区JRC2025-045号岱庄片区地块以538万元总价、510元/㎡楼面地价成交，在4轮竞价后花落济宁市富豪工贸有限公司，为2026年济宁土地市场平稳开局写下注脚。

从竞价过程看，4轮举牌体现市场理性参与。起始价480元/㎡，最终溢价30元/㎡，溢价率约6.25%，竞价幅度温和可控。这既反映该地块具备一定吸引力，也显示企业在当前市场环境下保持谨慎策略。总价仅538万元的小体量地块，降低参与门槛，为中小企业提供入场机会。

竞得方济宁市富豪工贸有限公司作为本地企业，对区域市场有深度认知，其决策具有风向标意义。地块位于南张街道，济水大道与任兴路交汇区域，交通条件便利，开发潜力可期。

此次成交释放积极信号：市场活跃度存在，但溢价预期趋于理性。4轮竞价既非流拍遇冷，也非激烈争夺，展现参与者对价值的客观评估。在房地产市场深度调整期，这种"温和平稳"的交易状态，或许正是市场回归理性的健康表现，也为后续地块出让提供参照样本。

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