请问大家一个关于购房贷款的问题？

jininghaoran · 发表于 2013-10-27 10:32:44

几年前我用住房公积金贷款来了一套房，还贷期还有7年。现在我想用商业贷款买二套房不知是否可以？

feioula · 发表于 2013-10-27 10:35:06

算二套房不？

补充内容 (2013-10-27 10:35):
应该算吧

jininghaoran · 发表于 2013-10-27 10:37:27

feioula 发表于 2013-10-27 10:35
算二套房不？

补充内容 (2013-10-27 10:35):

对第二套房。第一套用公积金贷款。在还没有还完第一套房贷款的情况下不知道能否用商贷购买二套房

feioula · 发表于 2013-10-27 10:54:39

jininghaoran 发表于 2013-10-27 10:37
对第二套房。第一套用公积金贷款。在还没有还完第一套房贷款的情况下不知道能否用商贷购买二套房

肯定可以，估计缴款比例可能有所提高，等高手来回答吧

jininghaoran · 发表于 2013-10-27 11:21:36

feioula 发表于 2013-10-27 10:54
肯定可以，估计缴款比例可能有所提高，等高手来回答吧

谢谢

349378151 · 发表于 2013-10-27 11:43:17

{:4_222:}

8848 · 发表于 2013-10-27 12:04:49

可以，首付50%-60%（银行不同而不同），利率在基准利率的基础上上浮10%

Lexuan666 · 发表于 2013-10-27 13:40:30

还不如先把第一套还上，再用公积金贷

jininghaoran · 发表于 2013-10-27 14:12:53

hackerlg 发表于 2013-10-27 13:40
还不如先把第一套还上，再用公积金贷

看来只能这样了

jininghaoran · 发表于 2013-10-27 14:23:48

8848 发表于 2013-10-27 12:04
可以，首付50%-60%（银行不同而不同），利率在基准利率的基础上上浮10%

第一套房是住房公积金贷款，这种情况下第二套房的利率还要在基准利率的基础上上浮10%吗？

8848 · 发表于 2013-10-27 14:44:33

jininghaoran 发表于 2013-10-27 14:23
第一套房是住房公积金贷款，这种情况下第二套房的利率还要在基准利率的基础上上浮10%吗？

跟你第一套房贷没贷款没关系，商业住房贷款是认房又认贷，只要你在房产局查到名下有房产，就算二套房

8848 · 发表于 2013-10-27 14:46:22

jininghaoran 发表于 2013-10-27 14:12
看来只能这样了

即使第一套的贷款还上了，公积金的认定方式是认贷不认房，只要以前贷过公积金，不论目前名下有没有房子，有没有贷款，一律按二套房执行，首付60%（好像，也有人说是50%）。

jininghaoran · 发表于 2013-10-27 14:47:42

8848 发表于 2013-10-27 14:44
跟你第一套房贷没贷款没关系，商业住房贷款是认房又认贷，只要你在房产局查到名下有房产，就算二套房

“只要你在房产局查到名下有房产，就算二套房”
我早年用全款买过一套房子，在房产局应该有备案吧。去年我买二套房的时候用公积金贷款，按的是购买第一套房的利率啊？是不是只有贷款买的房子才有备案？

8848 · 发表于 2013-10-27 14:49:29

jininghaoran 发表于 2013-10-27 14:47
“只要你在房产局查到名下有房产，就算二套房”
我早年用全款买过一套房子，在房产局应该有 ...

公积金贷款只是限定首付，不限定利率，商业贷款是即限定首付，也限定利率

jininghaoran · 发表于 2013-10-27 14:51:40

8848 发表于 2013-10-27 14:49
公积金贷款只是限定首付，不限定利率，商业贷款是即限定首付，也限定利率

哦，现在的情况是，我有两套房。第一套房全款，第二套房公积金贷款。如果我再买三套房，还可以用公积金贷款吗？

8848 · 发表于 2013-10-27 17:16:36

jininghaoran 发表于 2013-10-27 14:47
“只要你在房产局查到名下有房产，就算二套房”
我早年用全款买过一套房子，在房产局应该有 ...

公积金不管你名下有没有房子，只要以前没贷过公积金贷款，都算首套房，要是以前贷过，都算二套房

8848 · 发表于 2013-10-27 17:17:35

jininghaoran 发表于 2013-10-27 14:51
哦，现在的情况是，我有两套房。第一套房全款，第二套房公积金贷款。如果我再买三套房，还可以用公积金贷 ...

可以，首付好像是60%，也有人说是50%，你可以去公积金中心咨询下

jininghaoran · 发表于 2013-10-27 17:41:07

8848 发表于 2013-10-27 17:17
可以，首付好像是60%，也有人说是50%，你可以去公积金中心咨询下

谢谢朋友！

梦想成功 · 发表于 2013-10-28 08:16:18

[百姓心声] 请问大家一个关于购房贷款的问题？