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发表于 2014-11-30 17:39:01
来自手机
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欧隆盛源小区房屋存在问题
1．我们业主自2010年12月缴纳房款，签订购房协议，协议表明于2012年12月30日交房，迟迟违约，2013年12月签订正式合同时，仅向义桥煤矿在职职工赔付了违约金，其他众多购房者什么补偿都没有。为何不平等对待？我们要回应该的赔偿。
2．在未经我们业主同意下，建房期间擅自变动房屋位置，加高楼层，也未向业主告知。造成业主失去应有权利，之前选房时选定的好位置，如今都一无是处。如何给出赔偿？
3．签订正式合同时，存在霸王条款，原来协议上规定的违约金为日万分之3，而正式合同却更改为日万分之0.1，相差30倍对业主造成极大的损失，无视业主的存在，直接影响交房日期。如何解释?按照协议每月应有3000元的违约金，而如今却变成100元了，谁能接受的了。 合同签订2014年9月30日交房，截止到目前迟迟未交房。
4．已经超过交房日期，开发商至今未进行任何形式的答复、通知，至今未说明因何种原因拖延工期，这种现象与催逼小业主交钱、签合同、贷款的行为完全不同，请问开发商是否应该给一个明确的答复？正常来说我们也不想要违约金，但是看样不要不行了，并且还得多要，否则你们拿钱不当钱啊，永远交不了房啊。
5．而如今合同又出现多种版本，我们要求欧隆重新给我们业主签约一份合同补充协议，写明最终交房日期，并且约定现在享受的违约金为日万分之三。否则我们誓不罢休，为了业主的利益，我们已经等了4年了，我们必须有相应的赔偿。我们因为预期交房，吵架的吵架，等待结婚的都单身了，还有外面昂贵的房租。谁来给我们承担。
6．合同规定的房屋玻璃为中空双层玻璃，而阳台窗户却是普通的单层玻璃，直接影响保温、隔音与安全。合同出现违规。我们要求更换双层玻璃，否则我们不会收房的，然后就在法庭见。
7．银行贷款已经下放到开发商，房贷已经正常交，全额发票却迟迟不能给小业主兑现，是什么原因？开发商没钱开具全额发票，还是小业主不需要全额发票？亦或是济宁政府要求不给小业主全额发票？开发商一直说交房时给，那，为什么不交房时让小业主去贷款？为什么迟迟不给全款的备案？明显的强行霸道行为，不耻。
8．合同中约定交房多久办理房产证处为叉号，这又是为什么，我们房子能办房产证吗，一个合同上为什么那么多叉号，合同是双方约定的，而现在欧隆自己说了算了。
9．对于小区储藏室的问题，尤为严重，开发商在签订合同是，强行绑定储藏室给小业主，不要不行，这是严重的违法、违规现象，此种现象被无耻的开发商尤其是售楼处闭口不谈，法律和规范不是为公司制定，而是为小业主等弱势群体制定？
10．房子还未交房，正式合同已经签订完毕，具体的公摊是怎么算出来的？是依据规划？还是依据实际完成？而且施工图调整巨大，是怎么计算的？物业服务站、商业、大门等处的公摊如何界定？请准对每一项列出具体的公摊分布。
11．在未成立小区业主大会之前，开发商已强行指定物业公司，强行将物业费定在1.5元/㎡，济宁之最。并诱导要求业主签订该物业公司，这种现象是否合法？
12．规划之中，欧隆盛源小区和海亮公馆之间有一条公用车道，欧隆盛源小区东围墙内部也有一条车道，但是据现实情况来说，公共车道基本上应该是取消了，然而欧隆盛源小区车库出口在东边，想出小区必定在小区内穿过然后从南门出去，人车分流如何实现？人车分流的情形应该是小区的门只能由行人和非机动车辆进出，小区的机动车辆本就应该直接进地下车库，不应该进小区，不在地面出现车辆，但是，就小区的规划来说，实现很难，如若不是人车分流，为何要宣传人车分流，还为什么要那么高的物业费？请解释。
13．最后我们想问一问，我的钱，去哪里了？挪用我们的钱去嘉祥工地，去盖什么养生城，无视我们业主的存活。我们辛辛苦苦赚的钱，放心的交给你们，你们倒好，不用在我们的心血上，还有没有人性。。。还有没有天理。。。声讨欧隆！！！！！！！
还要按正常手续交房，不要缺备案文件，不使用临时电，达不到交房标准，我们不收房！！！！！！不签字！！！！我们是团体，没有代表，我们只代表所有业主。谈事一块谈
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