2018房价，到底是涨价还是掉钱啊？有知道的不？

济宁光河路

崔中石 发表于 2018-3-22 16:11
这个真不知道，我可能消息落后，看谁主导了

恒大碧桂园自己在济宁拿地合起来也得五六块了

对，合作真不是他们所需要的，他们也嫌麻烦，对于您说的新区价格今年会涨到老城区非主流学区房价格，我的理解是东门那样的单学区学区房价格就是9000左右，还有就是新区分情况有些是靠炒，比如把在售楼盘旁边的商品房炒高，还有些是靠地段和配套的提档升级，比如济北新区政务区真没多大炒作，去年区级卫生局国税局财政局政务服务中心社保局疾控中心相继搬来，今年地税局儒商银行过来这都会增加这一地段的消费需求，此外中德广场确定入驻的银行有中农工建四大国有银行还有齐商银行，再想想太东那里的工行任城支行快拆了，把任城支行搬到区政府旁边说的过去吧？还有靠近政务中心的优势中德广场吸引很多公司办公这个不会错吧？所以总结一句话靠地段配套提档升级提升新区房价与靠炒作提升新区房价是有区别的，前者有地段配套支撑后者犹如空中楼阁地基不稳！可不可以这样理解？


补充内容 (2018-3-22 16:24):
新区会涨到东门这样的单学区房9000的价格

崔中石

济宁光河路 发表于 2018-3-22 16:22
对，合作真不是他们所需要的，他们也嫌麻烦，对于您说的新区价格今年会涨到老城区非主流学区房价格，我的 ...

基本就是靠配套，从来没有过靠炒作

去年北湖房价起飞就是南风交房，一步到位，上去以后再上下都后劲不足，就是因为有什么样的配套有什么样的发展前景就有什么样的房价飞跃

今年北湖的节点是附小附中建成，但是有不确定性，比如师资和管理到底是什么样的，当然之前就属于碧桂园这种炒作了。在这个论坛不怎么能说北湖，北湖最大的卖点是什么大家都知道，因为它存在不确定性，所以北湖房价不是很稳，可高可低，到底管委会还是没有放弃那个楼，所谓的空气环境，只是一部分而已，促成不了房价的大起大落

济北是配套逐步成型的典范，要不是去年下半年开始停工影响，实在没有房子，早上天了，肯定要比北湖贵，因为北湖上档的无非碧桂园南风，一个靠品牌，一个靠政府。济北呢，什么烂开发商你没听说过的开发商，现在你只要有房子卖，尤其是学区的，都抢疯，实际情况就是实验初中附近好几个月没房子可卖

崔中石

济宁光河路 发表于 2018-3-22 16:22
对，合作真不是他们所需要的，他们也嫌麻烦，对于您说的新区价格今年会涨到老城区非主流学区房价格，我的 ...

济北超越是肯定的，学校在那里摆着，东门凭什么比一个和教育局隔墙共用餐厅、子弟大院就在附近的小学初中比

北湖我不敢说，一是论坛环境不行，二是那学校确实存在不确定性，不确定就是管委会教育部门和任城区教育局的区别，以及大市的力度

你看，说来说去，北湖离了大市政府真的不行，全靠支持


补充内容 (2018-3-22 16:35):
确定的是管委会教育部门和任城区教育局的差距，不确定的是大市的支持力度

北风雪林

吃饱撑的 发表于 2018-3-22 16:34
啥都确定了，价格也就高了，再买也就没啥意思了。

还没看出来 人家是 老王卖瓜 自卖自夸

吃饱撑的

环球玩 发表于 2018-3-22 16:36
还没看出来 人家是 老王卖瓜 自卖自夸

哈哈哈哈

崔中石

吃饱撑的 发表于 2018-3-22 16:34
啥都确定了，价格也就高了，再买也就没啥意思了。

房子是用来住的，不是用来炒的

没几个人有前瞻性，只是在现有情况下的分析，何况又不一定对

东边前几年势头要比这俩都猛，你要是当时买了也没涨多少，都是跟涨了一点

没有必要你做过正确决定，就觉得以后都是正确的

崔中石

吃饱撑的 发表于 2018-3-22 16:38
哈哈哈哈

我是在分析，你们是在针对人，打半天字，觉得这论坛更适合你们这种人

撤了

吃饱撑的

崔中石 发表于 2018-3-22 16:41
我是在分析，你们是在针对人，打半天字，觉得这论坛更适合你们这种人

撤了

冤枉，我可没有针对你

济宁光河路

崔中石 发表于 2018-3-22 16:34
济北超越是肯定的，学校在那里摆着，东门凭什么比一个和教育局隔墙共用餐厅、子弟大院就在附近的小学初中 ...

也就是附小附中不确定是不是真的，这个我认同，高新区的附小附中就是主管机关不一样招聘老师各招各的，都明白怎么回事，如果那个大楼用好了，打市教育局会降低身段主动和管委会谈判如果那个大楼长期闲置即使成了真正的附中附小也是累赘！

济宁光河路

  2018-3-22 16:41

÷п

济宁光河路

崔中石 发表于 2018-3-22 16:55
华硕和睿湖一号和瑞玛一个价位吧，瑞马档次稍高，两三个月内开拍就知道了

百合花园的炒作很厉害吗，我 ...

瑞马名门北边很近正在建张马杨中小学，到时候如果张马杨中小学吃不饱任兴小学装不下，到时候就不是学校能控制的事了，那个协议就不管用了，房子卖完了，税也缴纳完了谁管业主的事呢，当然学校并不是房子的全部，南池公馆一样不是学区房但是南池公馆比凤凰城这样的双学区都贵，目前南池公馆12000，您怎么看？