薛口建材市场4600，流拍？那地方竟然能流拍？！太苦逼了！

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小开发商去了北湖那种再多配套也带不起来垃圾地块还不赔死？小开发商没有自带流量没有居住品质优势在北湖那种垃圾地块卖不出来，只能把那些垃圾地块白菜价交给碧桂园、华侨城这种自带流量大开发商用居住品质颜值等忽悠傻逼！

南坊新区初期就是这么来的，也是一堆小开发商，大开发商都去很差的地块用自带流量挣钱！你不懂别装逼

地块好不好就看最纯粹得回迁安置房价格多少，小开发商开发的产品比这些回迁安置房高不了很多，怎么卖？但是大开发商即使再沙漠也能造出皇宫，并不表示沙漠就是好位置！

 

 

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小开发商去了北湖那种再多配套也带不起来垃圾地块还不赔死？小开发商没有自带流量没有居住品质优势在北湖那种垃圾地块卖不出来，只能把那些垃圾地块白菜价交给碧桂园、华侨城这种自带流量大开发商用居住品质颜值等忽悠傻逼！
南坊新区初期就是这么来的，也是一堆小开发商，大开发商都去很差的地块用自带流量挣钱！你不懂别装逼
地块好不好就看最纯粹得回迁安置房价格多少，小开发商开发的产品比这些回迁安置房高不了很多，怎么卖？但是大开发商即使再沙漠也能造出皇宫，并不表示沙漠就是好位置！@风吹稻花香两岸 @雪碧

 

 

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一个位置好的新区初期都是小开发商地头蛇争抢，比如淄博新区、南坊新区、济北新区都是如此，在中后期地头蛇小开发商就捞不着了因为中后期已经不是靠地段躺着賺钱了！但是北湖这种垃圾地方一直到配套填满路网加密了还是靠白菜价吸引大开发商自带流量挣钱，北湖这是人家大开发商自带的流量与不动产下边的土地价值无关！

参考成熟区域或者位置好的新区无论是二手房还是在售楼盘同配套同地段的回迁安置房：同地段同配套的商品房一般都是1：1.15/1.2，比如回迁多出来的按服务区买卖的西红庙回迁、苗营、南杨庄回迁都是如此！因为同一地段同一配套的回迁安置房与商品房在地段、配套都是一样，只是商品房多了个居住品质！同一地段配套的京杭佳苑5000那么同一地段同一配套的明德华府7000都是高的了！竟然达到1：1.4！刚需最看重价格、实惠怎么可能比回迁高40%？这就是开发商没办法装逼只能装逼，因为即使卖6000也是高20%不大好卖，对比京杭佳苑没优势！

 

 

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一个位置好的新区初期都是小开发商地头蛇争抢，比如淄博新区、南坊新区、济北新区都是如此，在中后期地头蛇小开发商就捞不着了因为中后期已经不是靠地段躺着賺钱了！但是北湖这种垃圾地方一直到配套填满路网加密了还是靠白菜价吸引大开发商自带流量挣钱，北湖这是人家大开发商自带的流量与不动产下边的土地价值无关！
参考成熟区域或者位置好的新区无论是二手房还是在售楼盘同配套同地段的回迁安置房：同地段同配套的商品房一般都是1：1.15/1.2，比如回迁多出来的按服务区买卖的西红庙回迁、苗营、南杨庄回迁都是如此！因为同一地段同一配套的回迁安置房与商品房在地段、配套都是一样，只是商品房多了个居住品质！同一地段配套的京杭佳苑5000那么同一地段同一配套的明德华府7000都是高的了！竟然达到1：1.4！刚需最看重价格、实惠怎么可能比回迁高40%？这就是开发商没办法装逼只能装逼，因为即使卖6000也是高20%不大好卖，对比京杭佳苑没优势！@风吹稻花香两岸 @雪碧

 

 

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湖蛆都过来，我给你们上上课！
为何好位置的新区初期都是地头蛇小开发商？新区初期属于开荒期，大部分羊群都不懂，但是地头蛇懂，政府缺钱开发商想要所以一拍即合，这样的好处不会留给大开发商的，地方那些垃圾地块都给大开发商留着用大开发商的自带流量忽悠傻逼接盘！

但是到了新区的中期配套都起来了价值凸显了，小开发商地头蛇就很难抢的着土地了，龙翔江东华府那是早期建设学校抵换的土地！但是大开发商还想用垃圾地块的价格买地那是不可能的，所以很多大开发商都没信心用很高的价格在位置好的新区开发！因为总部不答应给的预算不多！这个时候预算不多的时候只能去买垃圾地块用自带流量挣钱！比如华侨城、碧桂园天汇、保利印象、中南珑悦等等太多！

但是本地不大不小的房企鸿顺到了北湖没有自带流量那就完蛋了开发的鸿顺官邸温泉小镇都是低端小区，在售楼部卖的时候都是市区价格下限！@风吹稻花香两岸 @雪碧

 

 

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湖蛆都过来，我给你们上上课！
为何好位置的新区初期都是地头蛇小开发商？新区初期属于开荒期，大部分羊群都不懂，但是地头蛇懂，政府缺钱开发商想要所以一拍即合，这样的好处不会留给大开发商的，因为这个时候大开发商即使想要也是想用低价购买！地方那些垃圾地块都给但是政府不会答应！大开发商留着用大开发商的自带流量忽悠傻逼接盘！
但是到了新区的中期配套都起来了价值凸显了，小开发商地头蛇就很难抢的着土地了，龙翔江东华府那是早期建设学校抵换的土地！但是大开发商还想用垃圾地块的价格买地那是不可能的，所以很多大开发商都没信心用很高的价格在位置好的新区开发！因为总部不答应给的预算不多！这个时候预算不多的时候只能去买垃圾地块用自带流量挣钱！比如华侨城、碧桂园天汇、保利印象、中南珑悦等等太多！
但是本地不大不小的房企鸿顺到了北湖没有自带流量那就完蛋了开发的鸿顺官邸温泉小镇都是低端小区，在售楼部卖的时候都是市区价格下限！@风吹稻花香两岸 @雪碧