薛口建材市场4600，流拍？那地方竟然能流拍？！太苦逼了！

肖志敏

看来生意不好做啊

雪碧

风吹稻花香两岸 发表于 2023-1-17 12:23
土地优势不等于发展优势，如果等于，云贵川大东北早就发达比肩沿海了。
房子不等于改善，改善需满足2点，一 ...

碧桂园、绿城、恒大、中南、新城吾悦、华侨城、京投、冠鲁、涌泰的眼光居然比不了一个梁山来的小土鳖，你信吗？

雪碧

ism110100 发表于 2023-1-16 21:07
“去掉双学区，西东北全是中低端社区”，说出这么不要碧莲大言不惭的话在你眼里是不是只有纯洋房社区的博冠 ...

小来？西边的薛口家园不用说吧，包括育贤，全是小包工头盖的，我亲戚就盖了一栋，我就有一套育贤99的三室，水泥地面和三十年老房子一样，都喽皮了，现在也才十年，地上车库上的墙皮子哗哗的掉，还他娘的漏水，物业是老薛的司机干的，一群村里的老头老娘们。北边众和经济适用房，育德花园也是薛口村自己开发的，东边北城国际，还地面塌陷过一次，再往东是大坑和一堆济宁最低段的小区，什么富豪家园、紫禁城，以前都没证，这两年开始补了。你一个梁山来的土鳖，知道个屁

崇文名都topone

 

垃圾地方

 

 

雪碧

那地方唯一的优势是双学区，去掉双学区，西、东、北三边全是中低端社区，南边高架。。。高架以南，半工业区

雪碧

风吹稻花香两岸 发表于 2023-1-17 12:23
土地优势不等于发展优势，如果等于，云贵川大东北早就发达比肩沿海了。
房子不等于改善，改善需满足2点，一 ...

有些事情你知道就行，不要说，说了会被喷的。除了济宁本地的房企谁去，瑞马、中垠、薛口开元、李营龙翔、曹庙华硕、安居蓝德，哈哈哈，哦有一个，淄博的中德

雪碧

ism110100 发表于 2023-1-16 21:07
“去掉双学区，西东北全是中低端社区”，说出这么不要碧莲大言不惭的话在你眼里是不是只有纯洋房社区的博冠 ...

小乖乖，薛口建材市场东边是教育圈层。。。。。。哈哈哈哈哈哈啊哈哈哈，你来过几次济宁，薛口育贤才建材市场西边，孩来，准确的说西北，还东边，我擦

雪碧

@ism110100 我的个小乖乖来，三线城市你就掉向了，薛口建材市场东边是教育圈层？？？？？？好好好，我的小乖乖，东边是原来的李庄和北城国际。你出过梁上县城吗？

风吹稻花香两岸

 

土地优势不等于发展优势，如果等于，云贵川大东北早就发达比肩沿海了。
房子不等于改善，改善需满足2点，一是配套二是产品力。先说配套，任兴商务中心只有一处，济北也难诞生第二所实验初中。再说产品力，500强几乎不涉足济北，除了瑞马，产品力平平。

 

 

非洲鬼大爷

那地方流拍，不合理，我估计不敢要，因为地头蛇惹不起！！

mtzf

 

搅屎棍子，没有不搅和的地方。

 

 

白兔奶糖

 

套路，你不懂

 

 

冬夏不分

要压缩成本，才能赚更多的钱。

如花哥

ism110100

 

“去掉双学区，西东北全是中低端社区”，说出这么不要碧莲大言不惭的话在你眼里是不是只有纯洋房社区的博冠江月是高端么？

中垠铂悦府不但有洋房也有小高层，有颜值也有户型也有顶复、底复，更有居住圈层和教育圈层，最好的是这个学区内有预留居住用地后期居住产品升级居住教育再圈层再改善！

不知道北湖湖蛆有啥好拽的？有预留居住用地吗？没有就是绝后式发展以后北湖就是一堆老破旧、一堆冠亚星城！配套填满路网加密但是价格起不来只能解释位置太差，只要位置太差户型再好颜值再高还是不动产价格下限！

 

 

ism110100

 

流拍的这块地只能说明口罩峰值和楼市低谷期开发商融资能力不行，这块地东和北还有预留居住用地，2.2容积率前排楼栋可以洋房，洋房基本上不受高架路影响，只有好楼层有影响！

北湖那傻逼地方再好的配套也救不活，高端居住教育圈层比不上北城，实惠通勤便利比不上高新区，北湖就是镶了金边的尿罐子猛一看很好看其实就是尿罐子拿不上台面

 

 

需知么

 

双学区再好，洸河路的孩子又上不了，只能回梁山

 

 

王誉淋

那位置，还不内部消化了？

ism110100

 

小开发商去了北湖那种再多配套也带不起来垃圾地块还不赔死？小开发商没有自带流量没有居住品质优势在北湖那种垃圾地块卖不出来，只能把那些垃圾地块白菜价交给碧桂园、华侨城这种自带流量大开发商用居住品质颜值等忽悠傻逼！

南坊新区初期就是这么来的，也是一堆小开发商，大开发商都去很差的地块用自带流量挣钱！你不懂别装逼

地块好不好就看最纯粹得回迁安置房价格多少，小开发商开发的产品比这些回迁安置房高不了很多，怎么卖？但是大开发商即使再沙漠也能造出皇宫，并不表示沙漠就是好位置！