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[百姓心声] 薛口建材市场4600,流拍?那地方竟然能流拍?!太苦逼了!

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 楼主| 发表于 2023-1-16 17:46:18 |未经授权,严禁转载,违者必究... | 显示全部楼层 |阅读模式
看来生意不好做啊




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半截歌 2023-1-17 13:47 威望 +2
wy9815 2023-1-17 12:26 威望 +2
小丑鱼8 2023-1-17 03:35 威望 +2
LCLClc 2023-1-17 03:13 威望 +2
有声 2023-1-17 00:04 威望 +2
济宁正泰 2023-1-16 22:48 威望 +2
2256563a 2023-1-16 19:44 威望 +2
发表于 2023-1-17 12:39:11 | 显示全部楼层
风吹稻花香两岸 发表于 2023-1-17 12:23
土地优势不等于发展优势,如果等于,云贵川大东北早就发达比肩沿海了。
房子不等于改善,改善需满足2点,一 ...

碧桂园、绿城、恒大、中南、新城吾悦、华侨城、京投、冠鲁、涌泰的眼光居然比不了一个梁山来的小土鳖,你信吗?
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需知么 : 看破不说破
2023-1-18 07:10 回复
ism110100 : 只有垃圾地块才有大开发商去用自带流量忽悠傻逼!你去看看南坊新区初期就是这样,南坊新区初期几乎全部是本地小开发商地头蛇,那些没人要的垃圾地块都给外地大开发商因为大开发商自带流量能忽悠傻逼
2023-1-18 08:47 回复
ism110100 : 北湖都是用白菜价吸引较大开发商去忽悠傻逼接盘!比如20年楼市高峰期华侨城1.5容积率3900、1.8容积率3300,恒大名都更是几乎白送!碧桂园也是几乎白送给不要钱似的! 但是被湖蛆看作是农村的北二环以北长泰城地块1.8容积率4300起拍价成交,目前只是由于共青团路建设路北延通车低于预期暂时没开盘而已,长泰城周边要是有北湖路网、配套的1/10也早就开盘了@雪碧@风吹稻花香两岸
2023-1-18 09:02 回复
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发表于 2023-1-17 10:56:40 | 显示全部楼层
ism110100 发表于 2023-1-16 21:07
“去掉双学区,西东北全是中低端社区”,说出这么不要碧莲大言不惭的话在你眼里是不是只有纯洋房社区的博冠 ...

小来?西边的薛口家园不用说吧,包括育贤,全是小包工头盖的,我亲戚就盖了一栋,我就有一套育贤99的三室,水泥地面和三十年老房子一样,都喽皮了,现在也才十年,地上车库上的墙皮子哗哗的掉,还他娘的漏水,物业是老薛的司机干的,一群村里的老头老娘们。北边众和经济适用房,育德花园也是薛口村自己开发的,东边北城国际,还地面塌陷过一次,再往东是大坑和一堆济宁最低段的小区,什么富豪家园、紫禁城,以前都没证,这两年开始补了。你一个梁山来的土鳖,知道个屁
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ism110100 : 你说的西北东?北的中垠铂悦府不够格是不?还小来,你整天吹牛逼的北湖!就北湖那一堆垃圾地方配套填满路网齐全还是济宁不动产价格下限!
2023-1-17 11:19 回复
ism110100 : 卧槽,富豪家园都算上了?那个湖蛆找的北城低价格房子是你的小号吗?
2023-1-17 11:21 回复
ism110100 : 别管谁开发的,你说的这些育德佳园、育贤小区是有教育圈层属性的,居住教育双圈层双改善也有中垠铂悦府、瑞马意墅、江东华府,你说的这块地的北边就是紧挨着中垠铂悦府!
2023-1-17 11:22 回复
ism110100 : 你说的是东西北!东边是只有教育圈层!北呢?你是不是他娘的转向了分不清东南西北?你把中垠铂悦府跨过去非说育德佳园?育德佳园只是教育圈层但是可以同学区内居住改善啊,可以去中垠铂悦府江东华府瑞马锦城睿湖印象以及不低于4500亩的居住用地后期产品升级居住教育再改善再圈层,你的北湖没地没空间以后就是一堆老破旧和冠亚星城!
2023-1-17 11:26 回复
ism110100 : 临沂南坊新区也是发展南坊新区初期好的地段都给地头蛇,只有那些垃圾地段交给大开发商利用大开发商自带流量装逼忽悠那些傻逼! 等南坊新区发展成熟后就不再给地头蛇了,开始中高端开发商,因为到了房地产后期不再是单纯的位置取胜,居住品质、户型也是要求越来越高,知道不? 你的北湖后期没地没空间,这种单纯的居住改善会随着房龄越来越老户型越来越落后得不到产品升级的空间逐渐成为建筑垃圾!
2023-1-17 11:30 回复
ism110100 : 紫禁城和富豪家园这种工业用地或者小产权、违章建筑是作为后期实小实初任祥校区储备住宅用地定位的,几十年后北城三大片区都有4500亩以上的预留居住用地可供后期居住教育再圈层再改善,你的熊北湖是单纯居住改善这种房子随着房龄越来越老会变为一堆建筑垃圾!
2023-1-17 11:34 回复
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发表于 2023-1-16 20:05:30 来自【大济宁APP】 | 显示全部楼层
 
垃圾地方
 
 
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发表于 2023-1-16 19:21:23 | 显示全部楼层
那地方唯一的优势是双学区,去掉双学区,西、东、北三边全是中低端社区,南边高架。。。高架以南,半工业区
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2256563a : 高架南北价格差不多
2023-1-16 19:45 回复
韭菜鸡蛋饺子 : 双学区还不行?
2023-1-17 15:55 回复
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发表于 2023-1-17 12:31:48 | 显示全部楼层
风吹稻花香两岸 发表于 2023-1-17 12:23
土地优势不等于发展优势,如果等于,云贵川大东北早就发达比肩沿海了。
房子不等于改善,改善需满足2点,一 ...

有些事情你知道就行,不要说,说了会被喷的。除了济宁本地的房企谁去,瑞马、中垠、薛口开元、李营龙翔、曹庙华硕、安居蓝德,哈哈哈,哦有一个,淄博的中德
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需知么 : 确实
2023-1-18 07:16 回复
ism110100 : 本地小开发商房企去了北湖那种垃圾怎么开发?卖给谁去?你自己乎自己的脸!即使明德、鸿顺去了北湖也是最低端的价格!同一时期鸿顺开发的鸿顺官邸温泉小镇明德花园在售楼盘都是同一时期的垃圾,城区价格下限,别看二手房,二手房价格是房东定价想卖多少就卖多少,在售楼盘大部分都是市场定价能卖多少就卖多少,但是也有例外比如晨雨如画就是明知道卖7000也不好卖但是就是卖8000这就是不装逼没法!7000的晨雨如画这种刚需vs5000的京杭佳苑没有一点胜算!因为刚需最看重价格,配套地段都一样能买5000谁憨逼似的买7000的
2023-1-18 09:23 回复
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发表于 2023-1-17 12:27:31 | 显示全部楼层
ism110100 发表于 2023-1-16 21:07
“去掉双学区,西东北全是中低端社区”,说出这么不要碧莲大言不惭的话在你眼里是不是只有纯洋房社区的博冠 ...

小乖乖,薛口建材市场东边是教育圈层。。。。。。哈哈哈哈哈哈啊哈哈哈,你来过几次济宁,薛口育贤才建材市场西边,孩来,准确的说西北,还东边,我擦
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ism110100 : 你傻逼是不?谁给你说的教育圈层必须说最顶端?相对于北湖火炬路东也是教育圈层,实小任祥校区和实初任祥校区足够圈层了,另外流拍的这块地东还有两块地!
2023-1-18 08:45 回复
王德发 : 这货连自己家门口都不清楚么?
2023-1-18 09:00 回复
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发表于 2023-1-17 12:25:52 | 显示全部楼层
@ism110100 我的个小乖乖来,三线城市你就掉向了,薛口建材市场东边是教育圈层??????好好好,我的小乖乖,东边是原来的李庄和北城国际。你出过梁上县城吗?
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ism110100 : 东边在整个市区来说也属于教育圈层,只是圈层层次比西边低一点,但是相对于北湖就是教育圈层!你以为教育圈层必须是最顶端的那种?你这二逼是不是掉向了?北边的中垠铂悦府被你无视了?
2023-1-18 08:38 回复
ism110100 : 我说的东边还有两块地是在李庄回迁北,李庄回迁安置房也是任兴学区怎么不能教育圈层了?火炬路东相对于北湖也是教育圈层也是足够了!
2023-1-18 08:40 回复
ism110100 : 你不掉向怎么把北边的中垠铂悦府跨过去说育德佳园?不掉向怎么把流拍的东边的两块地跨过去说火炬路东的违章建筑小产权?火炬路东的任祥校区也是教育圈层只是层次不是很高但是相对于北湖足够了!你不装逼是不是没人当你哑巴!
2023-1-18 09:18 回复
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发表于 2023-1-17 12:23:40 来自【大济宁APP】 | 显示全部楼层
 
土地优势不等于发展优势,如果等于,云贵川大东北早就发达比肩沿海了。
房子不等于改善,改善需满足2点,一是配套二是产品力。先说配套,任兴商务中心只有一处,济北也难诞生第二所实验初中。再说产品力,500强几乎不涉足济北,除了瑞马,产品力平平。
 
 
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发表于 2023-1-16 21:14:25 | 显示全部楼层
那地方流拍,不合理,我估计不敢要,因为地头蛇惹不起!!
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发表于 2023-1-16 22:50:16 来自【大济宁APP】 | 显示全部楼层
 
搅屎棍子,没有不搅和的地方。
 
 
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发表于 2023-1-16 18:17:35 来自【大济宁APP】 | 显示全部楼层
 
套路,你不懂
 
 
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发表于 2023-1-16 19:11:02 | 显示全部楼层
要压缩成本,才能赚更多的钱。
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发表于 2023-1-16 20:25:36 | 显示全部楼层
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发表于 2023-1-16 21:07:49 来自【大济宁APP】 | 显示全部楼层
 
“去掉双学区,西东北全是中低端社区”,说出这么不要碧莲大言不惭的话在你眼里是不是只有纯洋房社区的博冠江月是高端么?

中垠铂悦府不但有洋房也有小高层,有颜值也有户型也有顶复、底复,更有居住圈层和教育圈层,最好的是这个学区内有预留居住用地后期居住产品升级居住教育再圈层再改善!

不知道北湖湖蛆有啥好拽的?有预留居住用地吗?没有就是绝后式发展以后北湖就是一堆老破旧、一堆冠亚星城!配套填满路网加密但是价格起不来只能解释位置太差,只要位置太差户型再好颜值再高还是不动产价格下限!
 
 
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发表于 2023-1-16 21:13:34 来自【大济宁APP】 | 显示全部楼层
 
流拍的这块地只能说明口罩峰值和楼市低谷期开发商融资能力不行,这块地东和北还有预留居住用地,2.2容积率前排楼栋可以洋房,洋房基本上不受高架路影响,只有好楼层有影响!

北湖那傻逼地方再好的配套也救不活,高端居住教育圈层比不上北城,实惠通勤便利比不上高新区,北湖就是镶了金边的尿罐子猛一看很好看其实就是尿罐子拿不上台面
 
 
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ism110100 : 只有小、高楼层有影响,
2023-1-16 21:16 回复
旺仔小包子 : 辣鸡小北湖,就是个罐子
2023-1-17 00:18 回复
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发表于 2023-1-16 21:25:31 来自【大济宁APP】 | 显示全部楼层
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ism110100 : 这就是一部分人的劣根性,下作!
2023-1-16 21:46 回复
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发表于 2023-1-17 06:07:22 来自【大济宁APP】 | 显示全部楼层
 
双学区再好,洸河路的孩子又上不了,只能回梁山
 
 
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isms_OItXe8tj : 逼上梁山
2023-1-17 10:46 回复
生态济宁 : 逼上梁山
2023-1-17 14:35 回复
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发表于 2023-1-17 10:47:23 | 显示全部楼层
那位置,还不内部消化了?
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发表于 2023-1-18 08:57:33 来自【大济宁APP】 | 显示全部楼层
 
小开发商去了北湖那种再多配套也带不起来垃圾地块还不赔死?小开发商没有自带流量没有居住品质优势在北湖那种垃圾地块卖不出来,只能把那些垃圾地块白菜价交给碧桂园、华侨城这种自带流量大开发商用居住品质颜值等忽悠傻逼!

南坊新区初期就是这么来的,也是一堆小开发商,大开发商都去很差的地块用自带流量挣钱!你不懂别装逼

地块好不好就看最纯粹得回迁安置房价格多少,小开发商开发的产品比这些回迁安置房高不了很多,怎么卖?但是大开发商即使再沙漠也能造出皇宫,并不表示沙漠就是好位置!
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