进入四月份，即将开盘房源大把出现

尼妮 · 发表于 2018-4-7 15:37:30

房价已经停止上涨，利率已经大幅提高，而且不让用公积金的不少，又阻止了一批人

济宁光河路 · 发表于 2018-4-8 07:02:14

和谐123456 发表于 2018-4-7 23:22
身边不少想买改善性住房的都歇菜了，总价150左右又赶上加息，不敢买了，买方市场萎缩了，估计也涨不哪里 ...

二手房市场与一手市场不一样，一手市场也就是新开盘的开发商收的钱大概有70%交给地方政府，把不动产转移到老百姓手里，也就是说开发商相对于二手房卖方的能量是很大的！开发商有专门的营销部门，开发商会制造恐慌气氛，懂得买涨不买跌的道理，二手房卖方大多不懂营销，在营销方面属于相对弱势群体，在面对中介强大的营销能力下有的妥协有的坚持很少再卖不动的前提下涨价，这就造成买方的犹豫，因为等一段时间还是那个价怕买亏了！还一点总价150万商品房二手房在济宁来说遇到瓶颈，待售人群不多，所以卖的慢很正常，
我坚持我的判断，七八月份开盘的同等地段的会涨幅很大！

济宁光河路 · 发表于 2018-4-8 07:11:22

被特色生活发表于 2018-4-7 23:58
说没泡沫一个劲涨的不是胡说八道，就是扭曲市场，不符合经济发展规律常情。

全国的房地产都由泡沫，但是中国房地产市场不是市场经济是政策市场，因为占40%房价的土地出让金的土地是受国家管控的，地方政府融资越来越难越来越难但是中央暂时没有限制地方大幅度提高土地出让价格！1月份淄博新区土地拍卖楼面价合11036元一平米！这不是花园洋房的楼面价，他的容积率是1--1.8很明显是花园洋房+高层，楼面价是按照最高容积率1.8算得，也就是说高层商品房低于20000是赔钱！你们可知道淄博前年比济宁房价高不过15%！

自由行者 · 发表于 2018-4-7 15:42:47

我看涨房价，尤其是下半年

南泊玩 · 发表于 2018-4-7 15:53:22

今天中国院子开盘，高层咧到7500了，今年房价破万很快了

gege243574243 · 发表于 2018-4-7 16:09:08

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南泊玩 · 发表于 2018-4-7 17:47:06

有钱人买别野一套几百万都不带眨眼的

南泊玩 · 发表于 2018-4-7 18:19:39

西五里营发表于 2018-4-7 18:17
别墅在济宁估计都上千万了吧？

上千万的不多，御龙湾北湖湾那边也得五六百万，三四百平的独栋一万七八一平

血染的风采 · 发表于 2018-4-7 18:34:59

颢铭 · 发表于 2018-4-7 19:13:22

就是不涨光利率就够难受滴！

常念 · 发表于 2018-4-7 21:41:32

利率太高了

财富自由之路 · 发表于 2018-4-7 22:18:48

济宁光河路发表于 2018-4-7 17:45
中国的房市不是击鼓传花游戏，当房价涨到一定程度后国家会出面干预比如纯粹商品房大幅减少，增加土地价格 ...

你是房地产业内人士？看你对济宁的地产很了解

大漠骆驼 · 发表于 2018-4-7 22:32:33

济宁光河路 · 发表于 2018-4-7 22:43:19

熟悉我观点应该知道我去年就说过今年贷款利率一定会定向上浮，房价涨幅一定不比去年小，今年都应验了！

和谐123456 · 发表于 2018-4-7 23:22:00

济宁光河路发表于 2018-4-7 22:43
熟悉我观点应该知道我去年就说过今年贷款利率一定会定向上浮，房价涨幅一定不比去年小，今年都应验了！

身边不少想买改善性住房的都歇菜了，总价150左右又赶上加息，不敢买了，买方市场萎缩了，估计也涨不哪里去了，年前重点关注了一下阳光城市花园，现在市场上还是那几套房子（后面大高层上有五套左右，前面小高层有三四套），差不多半年了，基本上没卖出去，中介反复推荐还是那几套……

一切皆因缘 · 发表于 2018-4-7 23:51:47

和谐123456 发表于 2018-4-7 23:22
身边不少想买改善性住房的都歇菜了，总价150左右又赶上加息，不敢买了，买方市场萎缩了，估计也涨不哪里 ...

这才是实情

gege243574243 gege243574243 当前离线积分 5102 狗仔卡	发表于 2018-4-7 16:09:08 来自手机 \| 显示全部楼层提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
gege243574243 gege243574243 当前离线积分 5102 狗仔卡
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