按照现在城市发展来看,中心地段或者交通比较方便的
房屋,大多都是一些老旧的二手房,反而是一些新房大多都在城市边缘了,所以很多购房族比较犹豫,老旧二手房值得买吗?接下来,小编来分析一些老旧小区的优点和缺点,供大家参考。
老旧二手房的优点
1、
价格便宜
老旧二手房二手房的价格比较便宜,由于房龄老,剩余的土地使用年限短等原因,这类二手房的价格比周边同地段的新房要便宜不少。不少二手房的
户型小,60-70平就能做到2房,房屋的总价也低;再加上楼梯房的公摊面积小,套内实际可以使用的面积也比较大。
2、地理位置好
老旧二手房一般位于交通方便、配套成熟的地段,首先由于处于中心位置,所以去到哪里都不会太远;其次,交通方便,可以搭乘的交通工具多,比如公交、BRT等;居住在这类
房子中,上下班途中耗费的时间短,节省了时间成本。这类房屋周边的居民多,各方面的
生活配套都非常齐全,生活非常方便。
3、周边配套成熟
最先居住在老旧二手房里面的,都是一些本地的居民。这类老旧二手房的周围,无论是商业、市场,还是医院、学校都比较成熟。住在老旧小区更容易解决衣食住行等生活需求,或者孩子的上课问题。因为老旧小区周围的学校办学年代久远,不乏有重点小学或者重点学校。
4、公摊面积少,套内面积大
因为老旧二手房一般都是不超过7层的楼梯房,因此公摊面积一般要比现在高层电梯房的少很多,并且有些老旧小区的房子还免费配备了车库。这样一算下来,可看出老旧小区的房子性价比是很高的。
5、后期拆迁升值的潜力大
老旧二手房所占的地理位置优越,由于楼层不高,一般在6-8层,不利于土地资源的优化配置且影响市容。房屋未来拆迁,
业主可以分得一定数量的
房产和金钱。
老旧二手房的缺点
1、
车位不足,物业管理差
老旧二手房所在小区的物业费比较便宜,与之匹配的物业服务和管理比较差,在小区卫生、门禁、安保、消防等方面,做得并不好。车位不足,会导致业主乱停车,大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路,而不停地按喇叭,影响到整个小区的人休息。
2、比较破旧,小区环境一般
老旧二手房建设的时间比较早,小区一般没有什么绿化等规划可言,房子建得密集,楼间距一般比较小,有的发生火灾,消防车根本就开不进来。加之长时间的风吹日晒,房子比较破旧。
3、贷款的年限有限
一般来说二手房房龄加上贷款年限,不得超过30年。其贷款的年限短,意味着每个月的月供高,还贷压力大。
4、房屋质量难以保障
如果该房屋是90年代建造的房屋,大多为砖混结构,加之使用的时间久,房屋质量难以保障。
5、使用时间长,无法确认房屋内发生了什么事情
大多购房者买房都怕买到凶宅,虽然老人家自然死亡并不算是凶宅,但买房人还是觉得心里膈应。此外,询问周边的邻居,也并不能问出个所以然来,之前的邻居可能已经搬走,现在的邻居可能是后面才搬来的。
6、邻居的层次参差不齐
老旧二手房附近的居民大多以中老年人为主,生活习惯等各方面,都和年轻人不一样。年轻人居住在此处,难以融于环境,难以认同这种生活氛围。而且有一点是很重要的,心理学上讲破窗效应,即一个房子如果窗户破了,没有人去修补,隔不久,其它的窗户也会莫名其妙地被人打破;一个很干净的地方,人们不好意思丢垃圾,但是一旦地上有垃圾出现之后,人就会毫不犹豫地抛垃圾。
因此,老旧二手房值得买吗?
对于首次买房的刚需族来说,尤其是80、90后或者追求生活品质的人群,不建议买这类房屋。如果只是作为过渡房,那么至少也要居住3-5年,这个时间并不短,但居住不舒适,是会影响人的心情的。再者,将来将房屋转手卖出以房换房,房屋并不好卖,不敢保证会不会贬值。
对于不追求生活品质、已经有至少一套房或者的人群来说,这类房屋的性价比还是很高的,至少将来拆迁的时候,能赚上一笔。
如果确实想要购买此类房屋,就要注意问清楚剩余的使用年限、了解房屋本身的质量、考察小区的配套设施和整体环境、留意小区的安保措施和居住人群的特点等;另外,考虑到自己
家庭居住人口的构成,老二手房一般没有电梯,如果有老人居住,会不方便