结合实际例子说一下小区不同片区之间围墙问题

一叶之秋 · 发表于 2020-6-30 15:20:59

本来想找一下绿地的规划公示，可是翻了好大会也没找到，哪位大神有的话麻烦发来看看。接下来根据咱济宁市一些房地产的实际情况来说一下这个事
首先，一个小区内有高层多层洋房，这并没有什么问题，但是如果是一个小区不同分区呢？
刚从规划局网站上找了两个小区的规划图，一个是高新区的红星瑞马世家，曾经的明星楼盘，也是分为两个区。从规划图可以看出，A区很大，十几栋洋房和七栋高层，还有幼儿园，B区较小，两栋高层一个洋房，AB区之间肯定都是独立的围墙分隔的，因为他的经济指标分了翻个部分，总指标符合要求，A区单独的符合要求，B区符合要求。这种没的说。

然后还有一个回迁房也是这样，杜庙，分AB区,也是上面那个道理，AB区指标都符合。

绿地这个，看规划怎么弄得吧，如果没分开，这墙恐怕还真得拆，如果是单独的区域，那符合程序，不要说规划上没有围墙的问题，济宁有几个开敞式的小区？

Hugo～ · 发表于 2020-6-30 20:54:30

一叶之秋发表于 2020-6-30 20:48
所以说，围墙不是重点，重点是指标计算方式，是分开计算的还是合并计算的

能拆围墙的面很小。。。存在了不是一天两天一年两年了，绿地拆了以后别的小区一闹事也要拆围墙咋办

运河之歌 · 发表于 2020-6-30 16:01:37

绿地的居民娱乐服务设施都放在了洋房，很多公共设备设施都放在了高层，这哪来的道理？

msms_mcUZ1nlB · 发表于 2020-6-30 23:40:37

一叶之秋发表于 2020-6-30 22:02
如果你了解规划的话，看楼上那俩小区才是正确的示范。

举的两个例子都是单独地块，这种理解成两独立方案比较合适，尤其杜庙。我想表达的是整体方案不宜做主观割裂，比如高层业主因围栏容积率4个多，这种逻辑支撑不了他拆，最多算设施配套不合理，但整体满足规划设计条件就没毛病。如果组团大方案指标和区块指标相差不大，那这个组团其实就是独立功能小区的简单叠加，显然绿地不是这情况。

河池明道 · 发表于 2020-6-30 15:25:53

这个诠释的很不错了

xdkj-tsj · 发表于 2020-6-30 15:26:54

C:\Users\Administrator\Desktop 问政平台找到的。

ychj0001 · 发表于 2020-6-30 15:28:18

没有准建手续的责成开发商自行拆除！否则，取消预售批准文件！动用综合执法凸显城市管理立法的滞后！

xdkj-tsj · 发表于 2020-6-30 15:28:53

http://www.jnnews.tv/app/politics/content/detail?id=187527 不会上传图片，这里有个绿地规划指标。

一叶之秋 · 发表于 2020-6-30 15:45:17

xdkj-tsj 发表于 2020-6-30 15:28
http://www.jnnews.tv/app/politics/content/detail?id=187527 不会上传图片，这里有个绿地规 ...

有规划公示不，得看下总的

运河之歌 · 发表于 2020-6-30 16:00:24

城管都认定违法了，难道城管错了？

寒潮来袭 · 发表于 2020-6-30 16:19:44

一叶之秋发表于 2020-6-30 15:45
有规划公示不，得看下总的

还有一个小区可以参考，中海城，有一二三四区

运河之歌 · 发表于 2020-6-30 16:32:00

各个区独自规划，包括公用设施设备用房，容积率，配套设施等都独自规划，那就是独立小区，加围栏围墙是必须的！如果几个区整体规划，只不过就是叫法分一二三四区，那就是一个小区，不能有围栏

运河之歌 · 发表于 2020-6-30 16:32:58

绿地E区里面去看过，确实空间小。容积率肯定很高！

xdkj-tsj · 发表于 2020-6-30 16:41:18

一叶之秋发表于 2020-6-30 15:45
有规划公示不，得看下总的

这个应该就是二期总的规划指标，总的计容积率1.85。含高层、小高层、多层。公示结束了，图肯定找不到了。

古尔丹 · 发表于 2020-6-30 16:45:38

这围墙就不合理，即便是市政大路分开的，分开的容积率也是统一的

一叶之秋 · 发表于 2020-6-30 16:52:49

古尔丹发表于 2020-6-30 16:45
这围墙就不合理，即便是市政大路分开的，分开的容积率也是统一的

中间还有市政路？？

运河之歌 · 发表于 2020-6-30 18:14:18

古尔丹发表于 2020-6-30 16:45
这围墙就不合理，即便是市政大路分开的，分开的容积率也是统一的

高层与小高层中间那条路不是市政路，小区道路

Hugo～ · 发表于 2020-6-30 18:42:19

这几个规划图上面也没有围墙，但是实际肯定会建围墙。。。

一叶之秋 · 发表于 2020-6-30 20:48:41

Hugo～发表于 2020-6-30 18:42
这几个规划图上面也没有围墙，但是实际肯定会建围墙。。。

所以说，围墙不是重点，重点是指标计算方式，是分开计算的还是合并计算的

msms_mcUZ1nlB · 发表于 2020-6-30 21:07:26

地块A=B+C，两次拿地一个方案设计，A地块容积率1.8，B和C切块计算容积率都按1.8那这个方案不光丑功能性还差。再说围墙这玩意早没人批了。

一叶之秋 · 发表于 2020-6-30 22:02:50

msms_mcUZ1nlB 发表于 2020-6-30 21:07
地块A=B+C，两次拿地一个方案设计，A地块容积率1.8，B和C切块计算容积率都按1.8那这个方案不光丑功能性还差 ...

如果你了解规划的话，看楼上那俩小区才是正确的示范。

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