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发表于 2016-7-13 23:12:07
来自手机
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北湖作为上一届政府的头号城建工程，举全市之力去兴建，持续多年，也投入了大量的人力物力。而自从北湖区诞生之日起，就一直争议不断，这是为什么？是像某些拥北湖者所说的外地黑子不断去黑的结果吗？恐怕从逻辑上站不住脚，外地人并不关心济宁的事，也不了解北湖的情况，在这里讨论北湖的基本都是本地人，当然也有生活于济宁的外地人，譬如某位潍坊籍人士，但人家自称是拥北湖者，对北湖的某楼盘是相当熟悉，可见外地人和黑子之间不能划等号。在这里使用黑子这个词本身就要划个问号，在一些拥北湖者嘴里面只不过是攻击他人的武器罢了，“黑子”这个词不是理性讨论的产物，它是一种攻击性的语音，傲慢而不讲道理。在这里讨论北湖，不涉及黑不黑的问题，只有讲不讲道理的问题。道理人人可讲，不赞同没关系，欢迎理性讨论，但不欢迎恶意攻击和谩骂，骂人者请自重。
言归正传，北湖和全国各地上马的各种新区开发区一样，是房产开发大潮的产物，而今这股大潮已经慢慢退去，和济宁一样的三四线，都处于去库存的重压之下，再去进行大规模房产开发已不现实。可以说，北湖的兴衰寄予房地产的开发和建设，这点和高新区和济北新区不一样，高新区是经济产业开发区，产业基础雄厚，济北已经有新政府入驻，再加上原有产业和商业基础，已经和老城区融为一体。北湖缺乏产业基础和商业配套，而被不少北湖人寄予极大期望的政府搬迁，也因种种原因被搁置。投入了大量资金后，北湖到现在依然是人气不足。人气不是说来就来的，北湖自身只是个旅游区，平时游客也并不多，带动有限，几个搬过去的学校，并不能提供多少工作岗位，也无法真正带活人气。缺乏人气，这是现在北湖最头疼的问题。因为缺乏人气，很多人出去吃饭、购物都成了问题。而据我了解，在北湖买房者，有一大批是各单位的团购房、内部房，他们本身就在市区有房子，甚至有好几套房子，在北湖买房，很大程度是出于投资需求而不是真想去那居住，很多人寄希望于政府搬迁后，人气能上来，房产升值后好出手，这种情况进一步加剧了北湖房屋的空置率，导致了一种恶性循环。因为缺乏人气，导致各种配套设施的缺乏，房屋价格无法上涨，大量房屋卖不出去，也租不出去。房子好建，但聚集人气很难，特别是和济宁一样的三四线城市，人口始终面临着向一二线城市转移流出的压力，再加上人口拐点已至，老龄化的加重，房产，特别是三四线城市的房产，在黄金十年过后，已经处于严重过剩危机之中。趋势的力量是强大的，十年前，你买了房子，坐等升值，是精明的。十年后，当高潮退出，拐点已至，再买房投资恐怕会被重重的套一把。北湖生不逢时，在房产开发高潮期诞生，在高潮褪去后建成，现在已经面临着极大的去库存压力，这种压力不是一时半会儿能消化的了的。北湖只不过是中国过去十年房产开发大潮中的一个个案罢了，北湖现在所产生的问题，也是中国其他三四线城市所共同存在的一些问题。在这里对这个问题进行讨论，或许能促使我们更深入的思考。
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发表于 2016-7-14 11:47:49
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楼主|
发表于 2016-7-13 23:21:41
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狗仔卡
