去年买的任城新区的房子6000，现在值8200

A片里都是B · 发表于 2017-12-5 14:47:22

华硕天韵，靠近实验小学和实验初中，去年买的6000，现在8200，中介问我卖不。早知道我就多买几套了。

暖气冰冰凉 · 发表于 2017-12-7 09:47:22

电二老青年发表于 2017-12-6 11:38
去年在济南买的12000，今年快三万了

厉害了老铁

笑看 · 发表于 2017-12-8 14:24:13

济宁光河路发表于 2017-12-8 13:08
其实有可能房价下跌，房价也下跌过，只不过房子下跌的时候都是一二百的下上涨都是三四百四五百的涨，还有 ...

确实如此，就像去年下半年的政府对楼市的调控，导致首付比例提高，公积金和商贷都很难下款，贷款难度大大提高，买房成本提高N倍。

以我为例，去年买房，总房款86.2万，公积金39万，商贷30万，首付20%是17.2万，也就是我有17万就能买下一套86万的房子。

到了今年，首付比例提高到30%，公积金和商贷放款周期变长，很多开发商禁止公商混合贷。只用公积金的话，39万的公积金，剩下的都要作为首付，86万减39万，我要拿出47万的首付才能买这套房子。

短短几个月，买房成本提高到原来的近三倍，如果今年买房，以我的经济条件，基本上就只能望房兴叹了。

白热化 · 发表于 2017-12-5 14:50:03

后悔了吧。济宁的房价还有周边县市区的房价我就没听说哪里跌过。。。都是长的蹭蹭的

济宁光河路 · 发表于 2017-12-5 15:19:06

那个小区明年上房均价能上9000，拿到不动产证或者具备办理不动产证条件的时候能过万（含增值税和个税）

zqs7985 · 发表于 2017-12-5 15:20:14

之前买的滨湖花园，买的时候3000，买了6000

zqs7985 · 发表于 2017-12-5 15:21:30

“早知道就多买几套了”

话说当年长虹小区的房子才六七百一平方，现在呢？

但是话又说回来，就算当时有这个想法，还是没钱去多买几套，所以，该干嘛干嘛去吧{:11_1502:}

笙歌君独幽 · 发表于 2017-12-5 15:22:20

有价无市……因为不少单位还可以还名额，不说了，别喷我谢谢！

济宁光河路 · 发表于 2017-12-5 15:27:47

明年买房成本更大，除了单价上涨之外对购房成本影响最大的是贷款利率大幅提高，贷款审核期限延长，时间成本增加，个人猜测还有首付的提高，比如薛口三期只挖了一个坑开始认筹，认筹金至少为总房价的一半，拿到预售证开盘后再交剩余房款，还捆绑车位储藏室，这等于变相提高了首付

济宁光河路 · 发表于 2017-12-5 15:33:30

薛口三期认筹当天一步到位选好具体房源，认筹至少交一半房款，车位优惠20%，储藏室3000一平米无优惠，缴纳全款车位半价无其他优惠，不能像某些开发商似的让中介缴纳1万定金然后转卖名额！

济宁光河路 · 发表于 2017-12-5 15:35:08

笙歌君独幽发表于 2017-12-5 15:22
有价无市……因为不少单位还可以还名额，不说了，别喷我谢谢！

你去薛口三期买名额试试？

腾讯用户 · 发表于 2017-12-5 15:35:46

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济宁光河路 · 发表于 2017-12-5 15:40:02

今年7月之前大部分银行都能弄个9折利率，到我买房的11月据说济宁就剩下一个农商银行可以基准利率，其余的银行全部上调利率5-20%，农商银行12月1号开始全部至少上调利率5%，现在买房单就贷款利率算比7月至少之前提高了15%！

济宁光河路 · 发表于 2017-12-5 15:44:08

总是有些煞笔以投资的心态买房，你是刚需涨跌都要买！如果房价真降了贷款利率就要提高了，首付也可能提高还有捆绑车位啥的，总的购房成本不会降！

故乡的小桥 · 发表于 2017-12-5 16:04:02

fantasy · 发表于 2017-12-5 16:31:06

8200？吹牛不上税。

fantasy · 发表于 2017-12-5 16:31:44

7200差不多

尼妮 · 发表于 2017-12-5 16:32:15

吹牛

时光旅行者 · 发表于 2017-12-5 16:36:58

虽然我没买过新房子，但是我坚信房价绝不会大跌的，能稳住，然后慢慢的涨，就谢天谢地了。

闯关东一窝蜂 · 发表于 2017-12-5 16:39:29

7200差不多

腾讯用户腾讯用户当前离线积分 16910 狗仔卡	发表于 2017-12-5 15:35:46 \| 显示全部楼层提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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