南风花园公摊是否太大了或者设计不科学，

尼妮

 

150平的房子竟然是三室，客厅超多浪费面积

 

 

赛亚人造人

一、高层公摊面积是多少

高层公摊面积一般是多少呢？这是一个非常关键的问题。

如果你购买的住宅在有电梯的板式小高层建筑中的话，那么公摊的系数通常就是在15～20％之间。如果你购买的住宅是在有电梯的板式高层建筑中的话，那么公摊的系数通常就是在18～25％之间。

如果你购买的住宅在在有电梯的塔式小高层建筑中的话，那么公摊的系数通常就是在18～22％之间。如果你购买的住宅是在有电梯的塔式高层建筑中的话，公摊的系数通常就是在20～30％之间。

一般来说，套内的建筑面积可以由以下三部分组成：套（单元）内的使用面积，这里可以包括卧室、起居室、厅还有过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和；套（单元）内墙体面积；阳台建筑的面积等等。

二、高层公摊面积国家标准

高层公摊面积的国家标准是什么呢？国家目前没有对高层住宅公摊面积的系数作出有关的标准化的指标，这是因为房屋的类型还有房屋的配套都是不同的，公摊面积的大小也是不一。公摊系数如果是35％，那么公摊系数可以说就是非常高的了。

三、高层公摊面积包括什么

高层住宅公摊的面积可以包括：电梯、走廊、公共配套等。如果高层住宅的公摊面积越大的话，就意味着你的住宅的舒适度也是越高的，各种公共配套也都是有的；如果你觉得你没享受到什么公共的配套设施，但是公摊还这么大，可以找开发商理论要求补偿。

在高层建筑中，因为结构的需要，在下面几层（商业区和办公区）很有可能有与墙体相连和屋内独立的承重结构柱，那么其中的面积计入该柱平面位置所在的套内建筑面积中（分零摊位除外），这也可以意味着此面积还要去分摊其它的共有面积。

如果承重的结构柱是出于整栋建筑的结构需要而设计的话，这样是并不为某一户专用的，可以把其中的面积计入该户套内建筑面积不符合产权人的客观利益。

《房产测量规范》中明确的规定了套内的建筑面积可以由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成，由此可见把承重结构柱纳入套内面积是不符合国标精神的，而规范中并没有明确承重结构柱由哪些范围来分摊。

赛亚人造人

腾讯用户 发表于 2018-10-22 10:44
当初南风周围的鸿顺，冠鲁，御景，豪庭，荷韵都是4000左右，最低的还有3800的，嫌弃人家塌陷地，鬼城，没 ...

绝大部分人还是没有前后眼啊。。
政策变动，城市(政府，优质学校)规划太重要了！
像济北的中德公园，瑞马名门，华硕，1,2年前开盘才5，6千左右吧，再早也是4千吧，顶级学区房，多牛叉！
今年春天二手房都是1万左右，这涨势太迅猛。。。
中介也都没想到，哗哗地金子往下掉。。。

吃饱撑的

客厅大，也比厕所大科学

jnpm

180，206也是三室

尼妮

 

176平的204平的也是三室两厅

 

 

尼妮

 

客厅

 

 

长沟葡萄采摘

好房子 值得拥有

LRD

放大版三居

猪咪宝宝。

150的不是标准大三室吗？ 那应该是多少啊150平的？{:11_1525:}

吃饱撑的

南风的问题不是客厅大，而是厕所太大，完全没必要加别扭加浪费加冬天洗澡取暖效果差。

水天

 

面积都在客厅，卧室不大，客卫厨房都很小，阳台的梁太往下，影响采光。公摊大没办法，两梯两户公摊都大。

 

 

fcc听

高层的公摊能吓死你，150平的房子公摊差不多能到40平，在去掉墙体占的空间，实用面积能过100平就不错
100平也就是个三室两厅两卫的户型

csc2000

 

客厅可是够大

 

 

csc2000

 

fcc听 发表于 2018-7-30 13:07
高层的公摊能吓死你，150平的房子公摊差不多能到40平，在去掉墙体占的空间，实用面积能过100平就不错
100 ...

也就这些，喊着那么大，其实白搭

 

 

自由行者

 

南风户型垃圾，但是小区内，周边绿化绝对没比的，三面都是绿地和公园，住起来舒服

 

 

旺仔

公摊大，两梯两户

旺仔

大三室，外边走廊也大

赛亚人造人

南风花园绝对是近年来，公务员最大最牛的福利！
一套低价房可以留出很大的灵活资金来改善生活！还贷压力比起其他非公人员小的太多太多。。。
不要身在福中还挑骨头了。。

花开花落谁人知

 

客厅是脸，场面