周天勇：未来几十层高层住宅楼价值将会大幅度贬值

何金银

 

来源：意见领袖（kopleader）
  文/新浪财经意见领袖栏作家 周天勇

几十层高楼住宅未来将会大幅度贬值，中低层、联排、双拼和一户建等住宅将会大幅度升值。

1、土地是稀缺和不可再生，土地的价值在不断地升值，而几十层高的住宅，其土地的相对面积越高越小，住宅本身水泥钢筋玻璃不值钱，特别是未来由于人口老龄化，子女继承越来越多前一两代人的住宅，房地产税开征，供给大于需求，高层住宅楼的价格会跌到白菜价。
2、几十层住宅高楼，不接地气，微商业、微社区、微创业、微就业、微社交、绿化相对占有率等等，都比中低层、联排、双拼和一户建差得多。

3、几十层住宅，过许多年后，玻璃老化，电梯故障，管道和其他设施陈旧，维修很难，费用很高，拆除重建由于住户太多成本也很高。

4、世界上绝大多数国家和地区，几十层和上百层高的楼一般都是企业总部、金融和商业大楼，几十层的住宅楼很罕见，绝大部分国家和地区的住宅是中低层、联排、双拼和一户建庭院。

5、几十层高的住宅，不利于居住人和子女的心理健康，会产生大量不会生活和社交的宅男宅女，他们吃饭外买，用品快递，在鸽子笼式的住宅中看手机、打游戏，不融于社会，不融于自然。

6、由于几十层高的住宅，消灭了微社区、微商业、微创业、微就业，创业和就业机会狭小，产业和企业很难生存，这类的高层住宅楼群，会成为高层住宅楼空中贫民窟区。
7、几十层高住宅，在消防、地震等灾害应对方面，要比中低层、联排、双拼和一户建住宅差得多，住宅老旧后，墙皮和其他碎块等高空坠物增多，人为的高空抛物也时有发生。

8、中国之所以几十层的高层住宅楼很多，主要是土地部门18亿亩红线、建设用地指标、增减挂钩、占补平衡、住宅用地饥饿供应、行政垄断卖住宅用地、地方政府土地财政等因素造成的。也就是土地配置的计划经济造成的。

随着未来农村土地体制的改革，土地要素市场化配置，建立城乡平等竞争统一的土地市场，几十层高住宅的价值将会一落千丈。

 

 

乡侣人家

 

我爱济宁城 发表于 2019-8-20 21:41
嗯嗯，我在另外一个帖子的回复中表达过“北湖建成即落后”，意思就是指北湖全是大高层居民楼，不符合城市发 ...

纯属扯淡

 

 

我爱济宁城

嗯嗯，我在另外一个帖子的回复中表达过“北湖建成即落后”，意思就是指北湖全是大高层居民楼，不符合城市发展的最新理念。当今时代，小桥流水才是稀缺。大高层只适合办公，适合CBD那种“总部经济”，不适合居住，香港市中心拆不动的”老破高“就是例子。                                                                                                                     当年有外商建议市领导开发北湖，利用北方最大的淡水湖优势，做成国内一流的度假区，人家的提议是多建低层别墅，酒店和医养措施，可惜领导没有采纳。结果，北湖没有成为可与西湖媲美的国家级度假区，没有好运河文化旅游一道，成为带动济宁旅游和经济发展的新增长点，只成了一个普通的城市新区，成了济宁人自己玩自己的太白湖。可惜。

补充内容 (2019-8-20 21:43):
所以说，现在还有人以高楼大厦当做先进城建的标志，这种思想是落后的。城市的先进性不是体现在钢筋水泥，而是天人合一的和谐环境，以及完善的人性化设施，以及无微不至的人文关怀，这一点看日本就知道了。

香尘沫栩

 

这家伙纯属放屁

 

 

我爱济宁城

腾讯用户 发表于 2019-8-20 23:24
不用说香港，青岛就是活生生的例子。市南区破破烂烂的拆不动，中国在创造全世界最大的建筑垃圾。北湖还好 ...

其实个人一直觉得，济宁未来主城区当初应该规划在东边高新区和兖州交界处，或者次一步放到济北新区，才符合宏观交通和区位发展趋势，把30万城区人口往东往北安置，老百姓出行交通也更方便。东边西边就算发展大高层居民楼也ok, 毕竟在东西交通窑道上，而且有利于展示城市形象，什么政府单位啦，商贸购物啦，CBD啦，超高建筑啦，总部经济啦，都可以建立在这条通道上。太白湖这块儿风水宝地就该留着专门建立一个以吸引全国人民为目标的国家级疗养胜地才好，太白湖的地基本来也不适合建设大高层，只要发展低密度的风格建筑，和西边大运河联合起来，发展旅游，文教，医养，会展就够了。

必须低调

 

要是有几百万，你是去一二线城市买个高层，还是在济宁买个别墅？

 

 

我爱济宁城

小溪青竹 发表于 2019-8-20 22:35
你这种思想就像GC主义按需非配一样柚子

一点也不幼稚。当年外商不仅参观了三孔，也由市领导陪同看过古运河，东大寺，北湖等代表景点，了解济宁的丰富旅游资源和历史文化底蕴。人家说三孔很出名，但是游客来了呆不下，留不住，要想法建设让游客留得住的设施。现在看来，如果把北湖开发成全国知名的湖景度假区，不就可以留住游客了吗？不仅同时促进当地的第三产业，促进夜经济，促进本地居民的就业和增收，而且能够加快带动城市轻轨等快速交通的建设！而且在北湖建设济宁市旅游集散中心，通过太白湖把“东文西武、南水北佛”连起来，这一步棋就能让济宁的文化旅游资源就全盘活起来！一个城市要想大发展，要想三线升二线，只靠赚本地人的钱是不够的，必须要赚外地人的钱。高起点大手笔建设北湖，应该当成济宁新旧动能转换的重要引擎，借此大力发展旅游经济！济宁就是各方面都有优势，所以才会迷惘，如果早就像台儿庄一样破釜沉舟建设古城，一心发展经济，现在也早转型成功了！     




补充内容 (2019-8-20 23:05):
其实这反映了一个眼光和格局问题。在发展度假经济的基础上，还可以奔着一流的国内医养产业示范先行区这样的目标建设，那济宁的今天就更不一样了。同样是卖地皮，做房地产，政府的境界不同，收入也会大不同！

橡树之春

房托…………
想让我卖掉高层，去买他的多层去…………

陌上花开缓缓归

 

我爱济宁城 发表于 2019-8-20 21:41
嗯嗯，我在另外一个帖子的回复中表达过“北湖建成即落后”，意思就是指北湖全是大高层居民楼，不符合城市发 ...

对于济宁城，你是真爱。

 

 

Tutuer

 

说的太对了，我一直觉得建筑不一定太高，搞成有设计感的，然后周边有一个高城关光设计感强的建筑也很不错
就像咱们高新区就特别有设计感，如果再有一个200米高层观光不错

 

 

我爱济宁城

6969 发表于 2019-8-20 23:26
这么多规划专业人员都不如你一个

实话实说，这些还真不是我的想法，是转述人家外商的想法。人家外商何许人？马来西亚森达美集团。这个集团是有政府背景的跨行业、多元化经营，房地产是人家的一大业务板块。但是人家搞得不是小打小闹的建设一个小区，人家只做整体城镇开发，一建设就是几十上百平方公里。

何金银

 

感觉说的很对

 

 

supernova

 

再过十几年就是穷人区

 

 

VWBMW

 

有点道理

 

 

东南居士

 

2011年修订的《住宅设计规范》（GB50096-2011）规定，住宅按层数划分如下：
一、低层住宅为一层至三层；
二、多层住宅为四层至六层；
三、中高层住宅为七层至九层；
四、高层住宅为十层及以上。

这个中低层是什么鬼？

 

 

北风雪林

领袖发言 乖乖

何金银

 

东南居士 发表于 2019-8-20 20:50
2011年修订的《住宅设计规范》（GB50096-2011）规定，住宅按层数划分如下：
一、低层住宅为一层至三层；
二 ...

中低层应该是九层以下的洋房吧

 

 

尼妮

 

哈哈，高层好

 

 

尼妮

 

我喜欢

 

 

双眼皮的跳蚤

我只能说，那些动不动20几，30几层的住宅区，本身楼间距就不大，拆的可能性几乎为0。。。人口红利没有了，等这些房子成了老房子，确实会贬值。

我是济宁

房托哭晕

天南地北济宁人

 

我也想买别墅联排，没钱啊

 

 

济宁光河路

楼主是瑞马意墅6层洋房业主吧？

南四湖

 

高新动态 发表于 2019-8-20 20:39
要珍惜现在的中低层楼房不要卖，市里多层楼要珍惜，以前以住上高楼为骄傲，现在要回归多层了

可是顶层爬楼累呀

 

 

mtzf

撒币砖家