一算吓一跳！30年房贷的利息居然超过了本金，你还会贷款买房吗？

huyanglin976

现在房贷商贷利率普遍在5%-6%，贷款30年，基本上所还利息就会超过了本金，也就是说，现在买房的人，只要使用了商贷，并且贷款期限为30年，那么他要还的利息肯定是超过了本金。

目前商贷的基准利率为4.85%，因为楼市调控，大部分银行都会在这个基础上上浮，从过往来说，5.3%的商贷利率已经是很低的了。觉得这个利息很高，这是因为绝大部分人，不知道复利的威力。

原因很简单，因为您不是贷了一年，而是贷了30年了。总利息取决于房贷额度和还款年限。53万的房款，30年总利息是55万，这样算下来的房贷利率大约是5.35%。这放到社会上也应该是一个比较优惠的利息了。

换一个角度想一想，假如银行不让你每个月还本金，只让您还利息，也就是说这55万的利息平均分成30年，让你每个月去还利息，那样，每年只还18000元左右，一个月1500左右，算下来一年的利息还不到4%。

等到30年以后，您再把那53万的本金还给银行，那您想想，30年后的53万和现在的53万能比吗？这样想一想，您会不会心里好受很多？

小老弟你来啦

 

小溪青竹 发表于 2019-10-5 09:53
@济宁大道，让他给你算算

早算明白了 去年8月0.9980一平买的 首付57贷133 月供0.7660   到现在还款刚满一年 年还贷9   到现在总共出了57+9＝66   现在按没人卖的市场价12000算 增值38   利率为38÷66＝57.5%    很多人算贷款只算利息 不算增值  于是就进入了死胡同

 

 

cjb0805

以后工资会不会过十万一个月？

gemes

贷款是最划算的，货币贬值超过贷款利息，想想20年前的100万和现在的100万购买力的差距

supernova

 

时间成本不是成本啊？

 

 

弄的毛包毛

 

个人分析：两个人同时有60万，一个人全款买房，另一个贷款买，贷款买的每月用60万定期存款假设按余额宝上利率算4.5%吧。每月利息大约60万*4.5%/12=2250；而贷款还利息等额本金第一个月为1950（公积金贷款）其他方式相差不大。两者差额大约300元。也就是说在理财不错的情况下，贷款还是稍微好一些的。大部分人是没有这60万，得必须贷款的。

 

 

2016loveme3399

济宁大道 发表于 2019-10-5 14:35
，
[qf_video w=728 h=1280 poster=https://pic.app.syuan.net/201910055712701570257269911142.mp4?vframe ...

这个视频我也有看到

骑着鱼的猫公子

 

吓一跳

 

 

草民布衣

 

除非你有钱，要不然还能怎么办

 

 

mtzf

@济宁大道，让他给你算算

烟鬼1

 

这是啥毛包算法，误导人

 

 

美猴王2060

必须的啊，不难理解吧，如果不分期5%的利率20年就是一个本啊，20*5=100，难吗？之所以贷款是缓解当前不足，玩耍的是杠杆，对冲物价，以小博大，谁都知道，哪有拿钱往外扔的呀

[孟]恋约前生

 

这个我也算过。

 

 

尼妮

 

没办法啊

 

 

小老弟你来啦

 

初学者 发表于 2019-10-5 10:56
时间成本不是成本啊？

论资金的时间成本

 

 

小老弟你来啦

 

贷款就是 贷出来钱 还给银行一堆废纸

 

 

蓼河新城

 

高新动态 发表于 2019-10-5 10:19
比如120平方，100万，商贷60万，30年，贷款利率上浮20%,5.88%,30年总还款额1278411.9，房子首付40万，房子 ...

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