新建楼房被挡光了怎么办？济宁济宁汇涛世纪风景项目规划被质疑？

掐指一算

“新建规划的楼房，可能会相对严重影响了我们的采光、通风、日照、严重遮挡我们的视线，新建楼房，是否符合国家标准？我们的光线被挡住了怎么办？”随着济宁高层建筑的不断增多，有关“采光”的纠纷越来越多。日前，有市民多次反映，济宁汇涛置业有限公司（济宁汇涛世纪风景） 在琵琶山北路19号申报的世纪风景项目，对原有楼房税务局仙营分局宿舍六层存在挡光等问题提出质疑？

据悉汇涛·世纪风景位于琵琶山路与吴泰闸路交汇处西北，是由山东汇涛置业有限公司开发首个的项目。汇涛·世纪风景项目，作为汇涛置业的首开力作，致力于革新济宁主城人居，筑造城市豪宅。项目规划建设86套大平层住宅，为“市区独有”。项目选用大都会建筑风格，匠筑188至409㎡宽景平墅，户户超大面宽、南北通透、三面采光、多套房设计，多可变空间。

原有小区采光通风将大打折扣

根据税务局仙营分局宿舍的居民反映，世纪风景项目一旦建成，会使该小区住宅原有日照降低，会使日常生活受到影响，会使老幼病人感到不适，即使满足《城市居住区规划设计标准（GB50180-2018）》也是执行的距离该小区楼距的最低标准。这样势必会对原有小区的采光通风，日照等造成生活上的许多不便！

有关部门回应

1、根据建设单位取得的《土地出让合同》及附属的规划条件显示，该地块规划限高为54米。经核查，本次公示的汇涛世纪风景项目建筑设计高度未超出上述规划限制。2、根据《济宁市城乡规划管理规定》第46条规定：“建筑间距指两栋建筑外墙之间水平距离，包含正向间距与侧向间距。生活居住类建筑的正向间距特指日照间距，即正对受遮挡生活居住类建筑主采光面范围内遮挡建筑至受遮挡生活居住类建筑外墙（不含阳台）的最小距离。”经核查，汇涛世纪风景项目拟建建筑距离任城区税务局宿舍最小建筑间距为37.31米（不含阳台），符合国家有关建筑间距、限高、日照等技术规范规定要求。

相关法律 如何维护自己的合法权益

依据我国相关法律的规定，楼房被相邻建筑物影响采光权的，楼房所有权人可以要求对方排除影响，造成当事人损失的，可以请求赔偿。
采光权纠纷应当以一次性赔偿为宜，不宜以定额长期赔偿的方式判决。在审判实践中，目前有两种计算公式，均是以《规范》规定的标准作为计算基础。首先根据上述规定确定赔偿数额，以及同样按照上述规定确定补偿数额，两项相加作为赔偿总数：一种是低于国家标准的：时间差(分钟)×赔偿单位(元/分钟/平方米)×居室(客厅)的面积(平方米)+超过国家标准的时间差(分钟)×补偿单位(元/分钟/平方米)×居室(客厅)的面积(平方米)。
《中华人民共和国物权法》第八十九条 建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。
第九十二条 不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害;造成损害的，应当给予赔偿。

赵日天

现在的楼盘密密麻麻

剪子包袱捶

我们隔壁建小区，吵死了

火锅红酒

以后还是得住平房

太白酒楼

收他的税！

江左盟

还是农村的房子宽敞

尤里

都给小鸟笼子样

lxg105

税务局不是很牛逼吗？敢得罪税务局？

落落鱼

 

走法律程序，就这么办，一气拖死你，等你打完官司了，人家楼都盖起来了，反正不能拆，你就得受着