济宁的二手房市场进入有价无市时代

花开堪折 · 发表于 2013-9-28 15:17:53

尽管现在看济宁的房价一直在涨，各大新开楼盘价格5000+6000+或者更高，但是现在济宁的二手房市场其实没有网上查到的那么高，那如意家园来说，网上报价7000+但是成交的几个基本都是6000+，我知道最近朋友卖出的几套房子，价格离网上查到的报价都低一大块，大家共同的感慨是济宁的二手房报的比较高，但是真正想买的都不会出那个价钱，有的都挂了半年多，仍然卖不出去，如果想真正出手，卖出去的价格比网上查到的帖子要降很多，大家有没有同感？

好汉饶命 · 发表于 2013-9-30 00:01:37

石心发表于 2013-9-29 14:27
租房将会提高比率！

总价六七十万的分房子你觉得租金多少合适？现在定期存款利率六七十万多少利息？投资保本理财产品收入能有多少？怎么也得两三万吧。那你不租两三千一个月怎么看都赔本啊，那么租金两三千怎么也得挣六七千才能吃上饭吧，放眼大济宁有多少工薪阶层有这实力。当然，土豪人家房子肯定比你多不会去租房。

好汉饶命 · 发表于 2013-10-1 02:40:12

船长发表于 2013-9-30 16:10
你没考虑房子的增值？

房子越贵反而越增值？哦，假设果然增值了，你的房子现在值八十万了，那么请问你现在租多少钱合适？怎么也得四千了，这房租价格直奔北上广了。人们的收入你确定相应会增加千儿八百的吗？你说人民币贬值了，工资都高了？那么既然贬值了何来房价涨了的理论呢。难道人民币贬值了房子反而升值了？这不科学啊。这就好像收藏一样，这件古董的价值远远超过了他的实际价值，他所拥有的溢出价值是基于市场物以稀为贵或者其他需求的需要而造成的，假如没有了这个市场，那么他就是一个破烂。但是可惜的是房子不是古董，越捂越值钱，古董也同样不像房子一样，能够批量生产。房产市场现在的情况是，房价不停的在挤压这个市场，这个市场越来越小，变成了少数富人的数字游戏了，房子由生活必需品变成了收藏奢侈品，而广大开发商却越来越多楼盘越建越多。这不是什么稀有资源了，而房子的属性，作为生活必需品注定了他不能成为奢侈品也不能成为人为控制的稀缺品，否则就会出现社会问题。那么这样看房价目前是失控的，是没有按照市场规律发展的畸形发展。因为即便是房价高了也是少数富豪在玩的数字游戏，就好像击鼓传花，谁接最后一棒砸谁手里谁倒霉。

20047778 · 发表于 2013-9-28 17:35:55

六七十年代,菜品上最贵的就是猪肉,其它有钱或许买不到,随着市场化,海鲜,牛羊肉,各种肉食的大量涌现.以及野生蔬菜植物,极大得到了丰富,那么猪肉或许已经不再是主选了.这就是市场,和如今的高价中心城区楼房一样,且这种高价你说具有商业价值,能带来收益也行,但根本的作用就是一个睡觉,为了推高其社会认同,找了个刚需的幌子扣上了.国家放水毒药已经不可能再用来搞城镇化建设了.目前毒性都已经显现,这将是民间资本的市场调节,有利益集团掺和的事,哪一件做得象人做的,某些地方政府主导的事,为了上位,鬼城等无效益的样板工程,鸡的屁工程一大片,是对人民财富最大的不负责任.银行等金融系统反而在其中扮演了极不光彩的角色.房奴在其中忍受着多重压迫,这种集中的模式,体现出极端的价格,如果大家轻装上阵,我们将看到一出好戏.宽带的进一步升级,工作机会更多的将会淡出城中心,更多的企业将进入公园式的乡村.这种趋势,将不可能一天就能达到,根据国家意志,可能将在十到十五年内达到.因此二三十年的房奴们可能要捶胸顿足.原来是这么上套的.

石心 · 发表于 2013-9-28 15:23:49

房价是个大问题！虽然全国都在探讨，但是从目前的情况看，我们的城镇化率也还只有50%左右，说实在的像济宁这样的中等城市，一般会成为城镇化的最大受益者，房价还是比较硬挺的，而且还有看涨的可能性！

石心 · 发表于 2013-9-28 15:25:02

如果我们的城镇化率达到60%、70%甚至更高的80%，那么房价肯定还会坚挺看涨！

草原野马 · 发表于 2013-9-28 15:37:21

嘘，皇帝的新装！！

花开堪折 · 发表于 2013-9-28 15:39:25

你们都喊城镇化率，其实要看实际城镇化率，官方数据只能作为参考吧，你看看房产网上挂的济宁房价的均价才多少，实际成交的价格有那么低吗？

花开堪折 · 发表于 2013-9-28 15:44:11

城镇化是要解决农村人口进城的问题，就现阶段中国的分配制度来看，农村人口进城后，没有学历，都是低收入人群，没解决他么的收入和就业问题，他们的收入一样买不起房子的。

zly88080788 · 发表于 2013-9-28 16:14:26

楼主买不起房所以想让房价降吧？哎有意义吗？去努力赚钱吧

花开堪折 · 发表于 2013-9-28 16:15:44

zly88080788 发表于 2013-9-28 16:14
楼主买不起房所以想让房价降吧？哎有意义吗？去努力赚钱吧

不是买不起房子，是确实有价无市，我只是说事实而已。

草原野马 · 发表于 2013-9-28 16:31:38

花开堪折发表于 2013-9-28 16:15
不是买不起房子，是确实有价无市，我只是说事实而已。

殊不知，有些人是真的看不懂，有些人是揣着明白装糊涂！！

花开堪折 · 发表于 2013-9-28 16:33:51

草原野马发表于 2013-9-28 16:31
殊不知，有些人是真的看不懂，有些人是揣着明白装糊涂！！

好有文采啊，除非不想卖房子，如果想卖的折腾折腾他们就该明白了

月亮雪 · 发表于 2013-9-28 16:36:45

{:4_251:}吖，我邻居红星小区的房子7000一个平方出手的。

smalk · 发表于 2013-9-28 16:38:21

烦死了，想高价出售呢

草原野马 · 发表于 2013-9-28 16:38:41

城镇化？稀缺资源？赶快去买，买到就是赚到！！！有没有要我房子的，公安局附近，129平米，90万

花开堪折 · 发表于 2013-9-28 16:49:19

除非是学区房，黄金地段，其他地方的不好卖了，你卖贵人家还不如买新楼盘，还是新房子，户型还好，现代的设计和管理，而且买房子的花这么多钱，基本都是充分了解，货比三家，不可能卖的太高。如果你遇到不差钱的，那就是另说了

LRD · 发表于 2013-9-28 16:54:35

哈哈哈哈，笑谈，楼主买个学区房试试。

花开堪折 · 发表于 2013-9-28 17:30:08

LRD 发表于 2013-9-28 16:54
哈哈哈哈，笑谈，楼主买个学区房试试。

兄弟，你看懂我说的话了吗？没文化，真可怕~

草原野马 · 发表于 2013-9-28 17:39:54

20047778 发表于 2013-9-28 17:35
六七十年代,菜品上最贵的就是猪肉,其它有钱或许买不到,随着市场化,海鲜,牛羊肉,各种肉食的大量涌现.以及野 ...

根本的作用就是一个睡觉----很多人早已经忽视了这一根本！

草原野马 · 发表于 2013-9-28 17:42:45

20047778 发表于 2013-9-28 17:35
六七十年代,菜品上最贵的就是猪肉,其它有钱或许买不到,随着市场化,海鲜,牛羊肉,各种肉食的大量涌现.以及野 ...

有些事情是需要自由心证

如花哥 · 发表于 2013-9-28 17:52:49

所谓学区房，到底集中在哪个范围内呢

[城市建设] 济宁的二手房市场进入有价无市时代

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