你的房子产权真的够70年吗？别吃了闷亏还不知情

青椒豆腐 · 发表于 2014-4-8 18:13:59

在买房过程中“房产产权期限”问题却被普遍忽略，相当大比例的购房者对于产权期限问题茫然不知。因为施工期等客观原因的存在，现在市面上在售的商品房产权普遍缩水1-3年，更有甚者缩水10年以上。

在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年。购房人取得的商品房使用权限必须也只能建立在70年土地使用权的基础上。而房屋开发商从土地管理部门获得土地批租权后，土地使用权进入市场流通。

商品住宅从开发到销售的周期一般在1～3年，房产产权的“实际寿命”也就随着开发商开发住宅时间的长短而缩短。如果土地使用权的出让日期与开发商出售房产的日期有较长的时间间隔，尤其是一些烂尾楼改造的项目，购房者必然面临明显的“房产产权期限缩水”。

有购房者因为产权算了一笔账：住宅用地的使用期限是70年，但按房产证上的日期推算，买的房子一般只有65年使用期，整整少了5年！而买房时付的总房价却从未因此打折，少5年不就等于多付钱了吗？而某些开发商在去的土地使用权后过了五六年才建房，算上施工、装修时间，你买到手的房子也就只剩60年使用权了。

铁骆驼 · 发表于 2014-4-8 18:19:22

都是这样，我买的缩2年。

青椒豆腐 · 发表于 2014-4-8 18:39:09

陈陈发表于 2014-4-8 18:19
都是这样，我买的缩2年。

{:4_222:}我今天看见了才知道以前都不知道我感觉有必要让大家都知道

铁骆驼 · 发表于 2014-4-8 18:44:49

青椒豆腐发表于 2014-4-8 18:39
我今天看见了才知道以前都不知道我感觉有必要让大家都知道

售房合同上就有。

影帝 · 发表于 2014-4-8 18:45:10

而且房子只有30年的寿命，到时候房子拆了，怎么办。。。

349378151 · 发表于 2014-4-8 19:58:24

{:4_209:}

77782004 · 发表于 2014-4-8 20:58:45

超25年的都没了奉化刚还完贷房子塌了

小小游客一枚 · 发表于 2014-4-8 22:26:33

就天朝特殊，居然还有70年使用权这一说，自己感觉就是愚弄P民的

laura253 · 发表于 2014-4-10 10:25:31

几十年，有什么关系吗
也活不了70年啊

枫林之叶 · 发表于 2014-4-11 14:08:51

知道房产本质的人会明白：其实年限和你没关系！！

枫林之叶 · 发表于 2014-4-11 14:10:12

呵呵，这都是浮云绝对的浮云

声不远 · 发表于 2014-4-14 07:44:45

20-30年基本拆迁或者没法住了

如花哥 · 发表于 2014-4-14 07:54:01

能住30年就不错了···另外，不是到了70年就收回你房子

月黑风高 · 发表于 2014-4-14 08:16:53

国家政策如此，这个问题不是任何人能解决的

liuhao12 · 发表于 2014-5-13 14:07:12

天朝的政策，坑死人不赔啊