济宁楼市观察：房价中心区坚挺 新区明显下调

幸福的倒影

“地段、地段,还是地段。”在山东济宁的房产市场,李嘉诚的这句话得到了更加鲜明的印证。济宁的房产市场呈现出明显的分化趋势,市中心的房价基本都是微调,而位于郊区的部分楼盘价格则出现明显下调趋势。 “现在我一天接待一个购房者,年前一天还能给三四个市民介绍房子。”24日,任城大道东头一家楼盘的置业顾问说,现在来看房的市民数量减少了七成,购房者不轻易出手,观望情绪浓。该置业顾问介绍说,“像北湖新区那边的大部分房子已经降价了,我们还没有降价计划”。
　　济宁一家房产营销公司的负责人说,北湖新区商品房供应量比较大,城市配套等方面较弱,除了道路和绿化之外,学校、商业、餐饮等配套设施都比较欠缺,房子降价促销也在情理之中。

0 m! X+ ^+ d5 w% k1 x　　“我们推出了10套特价精装房,总价能优惠十多万,面积从90到130平方米都有。”北湖新区太白路商圈一家楼盘的置业顾问介绍说,面积95平方米的精装房原价是104万,现在贷款能优惠14万,全款能优惠16万。

　　而在城区琵琶山路一家二手房中介内,房龄10年左右的房子价格也都在8000元以上。“小区周围一公里内,商业、医院和学校等设施比较齐全。”该二手房中介赵经理说,优质的配套设施和地段让该区域的二手房价格居高不下。
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　　“目前二手房的房主报价理性了许多。”一位销售二手房的业内人士说,位于济宁海关路的一套96平米的二手房,本来房主想报价68万,但看到现在的形势后,最后报价为65万元,“不仅二手房买房者在观望,卖房者也在观望。目前济宁二手房房价处于相对平稳的阶段,不到最后一刻,双方谁也不愿意退步。”　　　
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　　“城市配套设施和基础设施比较齐全的中心城区属于稀缺资源,价格比较稳定。”济宁一家房产营销公司负责人说,城市核心区地价成本高。中心城区的二手房,市民对其认可度比较高,加上学区、商业等方面的考虑,价格难松动。

6 u& Y1 y) D$ d; j9 q5 b# h　　该负责人说,根据数据来看,济宁的房价总体比较平稳,市民目前对房价的刚性需要依然较大,炒房的比例不高。同时,城区不同区域的房产呈分化趋势,供应量较大的北湖新区,价格下调比较明显。（完）
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麦穗

这个早发了，不要模仿哥，哥不是传说！

幸福的倒影

麦穗 发表于 2014-5-30 16:31
, G) g8 w" c, Y: p3 N5 e+ r这个早发了，不要模仿哥，哥不是传说！

灌水好辛苦的

身在异乡为异客

为了状元，继续吧。。。。

幸福的倒影

身在异乡为异客 发表于 2014-5-30 16:33
为了状元，继续吧。。。。

嗯

半截歌

朋友中介二手房。他说现在非常难卖，大家都在僵持

弯弯的月亮

半截歌 发表于 2014-5-30 17:46
朋友中介二手房。他说现在非常难卖，大家都在僵持

是的，还在观望，买的还希望再降些，但卖房是有底线的，除非急着用钱，我的几个盆友看着观望，改出租了、、、

弯弯的月亮

城市配套设施和基础设施比较齐全的中心城区属于稀缺资源,价格比较稳定。”城市核心区地价成本高。中心城区的二手房,市民对其认可度比较高,加上学区、商业等方面的考虑,价格难松动。很对。。

运河老衲

弯弯的月亮 发表于 2014-5-30 23:33
0 A- N7 z- h4 f- s城市配套设施和基础设施比较齐全的中心城区属于稀缺资源,价格比较稳定。”城市核心区地价成本高。中心城区 ...

早说了，你那市区多层的房子，只要不是一楼和顶楼。根本不用担心除非你急用钱

弯弯的月亮

运河老衲 发表于 2014-5-31 02:21
早说了，你那市区多层的房子，只要不是一楼和顶楼。根本不用担心除非你急用钱

谢谢你的关心，我是2楼，但中介说你的房龄长了，我说市区里房龄不长的多吗、、他们无语了。。。

运河老衲

弯弯的月亮 发表于 2014-5-31 22:12
# P( P3 F" a3 C) z4 O) X% p2 Y/ e谢谢你的关心，我是2楼，但中介说你的房龄长了，我说市区里房龄不长的多吗、、他们无语了。。。

+ e) r& k0 g( U$ X/ \# U  j5 v0 B过几天学生都毕业离校，开始找工作的时候，你把房子租出去就知道多少人没房子了。我出租的80平米的房子，里面最多的时候有6个人在里面住，现在有5个。没刚需吗？是没钱才对
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弯弯的月亮

运河老衲 发表于 2014-5-31 22:18
/ ]8 M# B$ o0 R+ c) X: Q过几天学生都毕业离校，开始找工作的时候，你把房子租出去就知道多少人没房子了。我出租的80平米的房子， ...

是呀是呀，去年我单位招的人，80％是汶上，兖州，微山，金乡，梁山，枣庄的，不租房，天天回去，呵，

奔腾

房子不好卖，部分小的房地产商资金链严重问题了

奔腾

弯弯的月亮 发表于 2014-5-31 22:12
. m$ G3 P, L1 M! `  d% [7 S8 J谢谢你的关心，我是2楼，但中介说你的房龄长了，我说市区里房龄不长的多吗、、他们无语了。。。

3 Z4 L, M- }5 c8 c周边那些地段有的就像暴发户，妄想和配套齐全的市区一个价，只能烂手里。看着吹鼓手发帖宣扬不靠谱的搬迁…

弯弯的月亮

奔腾 发表于 2014-6-1 06:42
周边那些地段有的就像暴发户，妄想和配套齐全的市区一个价，只能烂手里。看着吹鼓手发帖宣扬不靠谱的搬迁 ...

就是呀，有的到植物园了，还宣传的好才5000多起价，再不快到黄屯了，周边尘土飞扬。。。。。。。