从上海杭州房价，看济宁的房产投资策略。

yekai · 发表于 2021-1-17 14:27:19

尽管我不看好3线城市的长远投资价值，但济宁的房产在中期看还是可以抗通胀的。
根据上海杭州的房价上涨的特点，说说济宁的投资策略，个人意见，非喜请勿喷。
中国最有前途的地方应该是上海北京杭州深圳。个人认为的投资策略如下。

1 涨的最快的是顶级学区房的“顶级分校次新房”，
如杭州的文鼎苑，一年时间从7万涨到11万(5年时间从2.5万涨到11万 )。对应到济宁应该是“北湖的南风花园”。所以顶级学区房的“顶级分校次新房”
是最值得购买的(顶级分校的判断依据是，这个学校的公务员、老师、医生家庭很多)
2 其次是市中心顶级学区本部的房子，或者60方的老破小，或者100方左右的品质房产。
如杭州的学军学区( 文二新村，12到20万)，上海的静安一中心(12 到 20万) 深圳的深圳实验小学的学区房(15到20万)
对应到济宁是附中附小13中的本部学区(秦庄、红星八号)。顶级学区是中产以上家庭的必争之地，是最稳妥的。
3 再次是郊区的品质房产，且要有轨道交通、名校分校的加分。比如杭州的融创河滨之城(5年时间，从2.3万涨到8万，这个小区属于杭州郊区，距离西湖30里。但品质很好，有名校分校加成)，对应济宁的大运河、高新区的一些房产。

4 市区、有中上学区的品质房产也行。
5 市中心无学区的老破小，最不值得买

补充内容 (2021-1-17 14:36):
不是比房价，只是说从上海杭州分析，济宁的哪些房产值得买

补充内容 (2021-1-18 09:23):
不是说你一定要把钱用来买房子，而是如果你打算买房子，给你推荐购买的保值率或者升值的分析

运河之歌 · 发表于 2021-1-17 17:25:57

有些人的观点是发展新区就要把市区废掉，什么市区那路还修啥，瞎折腾，什么理论啊，市区路坏了怎么不能修？市区人民就不能想好了？什么不喜欢市区的门面房，有这些门面房有多少家庭做个生意赚钱，门面如果只是大商场垄断，普通人去哪租门面？新区现在不一样走的是市区的路子，盖房修路，以后没地盖房了，就也该折腾修路了，金桥银路，一口一个老城区，就济宁市区建设路以东城建该多少年？新世纪广场周围该多少年？就是河以内还有不少地块开发呢，比如运河新城！

我是济宁 · 发表于 2021-1-17 15:45:02

你别笑死人了，大印钱能带动经济发展？民国蒋王朝也印了不少钱，怎么崩溃了？

奔腾 · 发表于 2021-1-17 14:43:07

你太不了解济宁的现实情况

奔腾 · 发表于 2021-1-18 10:50:38

铁板铜琶发表于 2021-1-18 10:42
楼主说的5类房产很中肯，但目前的经济形势和货币政策投资房产并不是最优解。
现在买房主要还是刚需和改善 ...

一届毕业生还没有，挂个分校，还不是人事上统一的分校，房价就吹起来了

我张三遵纪守法 · 发表于 2021-1-18 08:03:47

楼主说的很中肯，不是说你一定要把钱用来买房子，而是你打算买房子给你推荐购买的保值率或者升值的分析，很客观的，有钱南风中央公园，兼顾学区和品质住宅；第二选择老破小秦庄，今年涨了多少大家都能看得到，最主要是保值啊，流通性还快；第三目前看就是济北学区房，不算郊区，但是很稳

运河之歌 · 发表于 2021-1-17 17:34:06

楼主觉得老百姓买个房子和买了白菜一样？说买就买？有钱的不缺房子！就是有钱的也不会买着房子买玩吧，有多少人说买房就买房？家里有个100万的家庭算是有些钱了吧，他会去买房吗？贷款买套？每个月还银行利益？房子保值没有想要的那么高！房子不流动就是钢铁水泥，80%的人都是普通人，还是多关注菜价吧！

运河之歌 · 发表于 2021-1-17 16:34:17

城市的竞争终究是人口的竞争！房产的竞争终究还是人口的竞争！

奔腾 · 发表于 2021-1-17 15:58:30

isms_ZYe7GeSp 发表于 2021-1-17 15:53
呵呵

对应济宁的大运河、高新区的一些房产，你看他把西边的排第三，就知道他不熟悉啊

isms_ZYe7GeSp · 发表于 2021-1-17 15:53:20

济宁金宇路发表于 2021-1-17 15:42
你了解，你也像楼主一样，吹出来有模有样

呵呵

我是济宁 · 发表于 2021-1-17 15:45:07

你别笑死人了，大印钱能带动经济发展？民国蒋王朝也印了不少钱，怎么崩溃了？

岁月神偷 · 发表于 2021-1-17 14:35:04

不能比

yekai · 发表于 2021-1-17 14:36:46

岁月神偷发表于 2021-1-17 14:35
不能比

不是比房价，只是说从上海杭州分析，济宁的哪些房产值得买

我是济宁 · 发表于 2021-1-17 14:41:34

如果仅仅是几个房托能拖住经济下滑，收入锐减，全球的经济学家都得去扫大街了

运河之歌 · 发表于 2021-1-17 14:44:38

没法比！

yekai · 发表于 2021-1-17 14:49:13

我是济宁发表于 2021-1-17 14:41
如果仅仅是几个房托能拖住经济下滑，收入锐减，全球的经济学家都得去扫大街了

fum只是我个人建议，争取在大放水的前提下，个人资产可以增值保值

isms_ZYe7GeSp · 发表于 2021-1-17 14:50:00

我是济宁发表于 2021-1-17 14:41
如果仅仅是几个房托能拖住经济下滑，收入锐减，全球的经济学家都得去扫大街了

这话对

我是济宁 · 发表于 2021-1-17 14:56:01

yekai 发表于 2021-1-17 14:49
fum只是我个人建议，争取在大放水的前提下，个人资产可以增值保值

按照这个说法，全球的大富豪们都会大买特买房子了？

我是济宁 · 发表于 2021-1-17 14:58:33

经济危机下现金为王。没有根据的大放水的做法是自杀行为

isms_ZYe7GeSp · 发表于 2021-1-17 15:09:41

我是济宁发表于 2021-1-17 14:58
经济危机下现金为王。没有根据的大放水的做法是自杀行为

现金为王？一年后，现金贬值三成多！

发展是硬道理 · 发表于 2021-1-17 15:39:26

我是济宁发表于 2021-1-17 14:58
经济危机下现金为王。没有根据的大放水的做法是自杀行为

放水，有几十年了，你抓住这些机会了吗，别说都存银行了，那样你亏大了

补充内容 (2021-1-17 15:40):
没有货币政策的宽松，就不会有这几十年的高速发展

济宁金宇路 · 发表于 2021-1-17 15:42:57

奔腾发表于 2021-1-17 14:43
你太不了解济宁的现实情况

你了解，你也像楼主一样，吹出来有模有样

yekai · 发表于 2021-1-17 15:50:03

我是济宁发表于 2021-1-17 15:45
你别笑死人了，大印钱能带动经济发展？民国蒋王朝也印了不少钱，怎么崩溃了？

我没有说崩溃。
你fum可以去存银行，或者炒股。5年后看看你的钱能不能跑赢秦庄的房子。

济宁金宇路 · 发表于 2021-1-17 16:09:09

奔腾发表于 2021-1-17 15:58
对应济宁的大运河、高新区的一些房产，你看他把西边的排第三，就知道他不熟悉啊

西边刚开始几年，还需要时间。南边13年了。北面自然延伸，双实验加持。东面也需要时间，但比西面快。加多宝和王老吉大战，和其正萧条了。三星和苹果大战，诺基亚萧条了。济宁南北大战，东、西萧条了。

补充内容 (2021-1-17 16:09):
开个专题

[济宁资讯] 从上海杭州房价，看济宁的房产投资策略。

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