房地产开发商真可怜，只能赚5％？？

济宁俺的家

1、30%的土地成本，
2、40%的建安成本，
3、25％的开发成本（税、手续、营销、吃喝、送礼等）,
4、只能赚5％？？

半截歌

 

表面看是只有10％以下的利润。实际上从拍下房子走完手续就可以找银行贷款了。100亿元的项目用20亿就可以撬动，那怕只有10亿的利润，但是对于20亿的投入来说就是50％的利润

 

 

2256563a

 

三里营张翰 发表于 2021-9-7 17:23
只要有认买房的韭菜在，开发商就永远不愁吃

稳了稳了

 

 

城市之歌

济宁俺的家 发表于 2021-9-7 17:11
建安成本现在很高：设计、建筑（开挖、浇注、砌墙、回填等等）、建材（钢筋、砼料、木材、水电等等）、辅 ...

这些建安成本分摊到每平方，占比不大

三胖

 

纯利润也不少了，一个小区挣好几千万

 

 

大魔王

楼主，餐饮行业利润更高，有40%左右，
楼主要不要试试？

2256563a

 

三里营张翰 发表于 2021-9-7 17:04
楼主，这么说吧，我也是行内人，如果这么算利润的话，某个项目如果有明白上的百分之五的净利润，在房地产开 ...

那很可以了，如果一栋楼33层，一套100平，一平1万块
66*100*10000=66000000
66000000*0.05=3300000

 

 

时光煮酒

额

一路逆风

房地产市场已经从黄金时段变成了白银时段。

愿闻其翔

 

土地成本有时能占一半

 

 

惊鸿一瞥中

前几天我同事介绍了房地产涉及的11种税，各种税算下来合计简直可怕，房地产公司真的是为银行和zf打工

2256563a

 

那也行啊

 

 

531306800

2256563a 发表于 2021-9-7 16:48
那也行啊

100万就挣5万

济宁俺的家

惊鸿一瞥中 发表于 2021-9-7 16:48
前几天我同事介绍了房地产涉及的11种税，各种税算下来合计简直可怕，房地产公司真的是为银行和zf打工 ...

没有税，政府什么收米啊！

动感豆腐干

可怜之人 必有可恨之处！

城市之歌

建安成本占不到40% ，现在建安成本估计也就2000左右 开发商利润是暴利的

城市之歌

惊鸿一瞥中 发表于 2021-9-7 16:48
前几天我同事介绍了房地产涉及的11种税，各种税算下来合计简直可怕，房地产公司真的是为银行和zf打工 ...

不收你税 还能让开发商赚钱，收税可以搞城市建设啊 ，长沙规定开发商利润只能是6%

fantasy

 

一个项目 动则几十个亿，有几家厂子年营业额达到这么大体量？ 5个点包赚不赔，已经是暴利了。

 

 

济宁俺的家

大运河文化经济带 发表于 2021-9-7 17:03
建安成本占不到40% ，现在建安成本估计也就2000左右 开发商利润是暴利的

建安成本现在很高：设计、建筑（开挖、浇注、砌墙、回填等等）、建材（钢筋、砼料、木材、水电等等）、辅材、人工、绿化，……