来看看监管领导们的诡论。

志雷马 · 发表于 2022-7-15 09:11:55

hgk312 · 发表于 2022-7-15 09:24:59

其实这个银行说的没错
监管账户应该保障贷款在封顶前不能被挪用，得到封顶的证明文件后才能由开发商支取监管账户里的钱，如果这个做到了，我觉得银行在驾管账户的管理上的责任应该是尽了义务的
如果没封顶就支取了，甚至银行直接没把资金打到监管账户，这个是他们的失职。

城市之歌 · 发表于 2022-7-15 09:45:05

hgk312 发表于 2022-7-15 09:42
所以我在其他帖子建议过，放贷应该增加一些条款（这个得国家推动成格式条款）

放贷合同约定交房日，交房 ...

国家的监管政策都有只是银行和开发商都不去遵守而已

预售资金监管制度是为确保工程项目不烂尾而设立的一道“防火墙”。易居研究院智库中心总监严跃进认为，如果严格执行现有的预售资金监管政策，除非项目后期做出重大调整，否则很难出现烂尾的情况。

但实际情况并非如此。

“大部分时候，项目的预售资金并不会一直趴在监管账户上。”北京某房企人士向21世纪经济报道表示，由于银行和开发商普遍具有良好的合作关系，按揭贷款基本与开发贷款绑定，银行对预售资金账户的监管并不都很严格，预售资金被挪用的情况较为常见。比如，房企会将预售资金作为资金池，由集团统一调配使用，用于发放员工工资，支付土地款，偿还贷款……等等。

hgk312 · 发表于 2022-7-15 09:42:34

大运河文化经济带发表于 2022-7-15 09:34
现实是开发商不把预收款打到监管账户，开发商和银行关系很好的，如果资金在监管账户这个楼盘烂尾的概率 ...

所以我在其他帖子建议过，放贷应该增加一些条款（这个得国家推动成格式条款）

放贷合同约定交房日，交房日前和交房日按时交房的业主还贷，交房日不按时交房，从约定日起由开发商还贷，直至交房后再由业主继续还贷。
相关征信也由当时的还贷方负责。
只有这样才能减少烂尾楼的存在。

第二人生 · 发表于 2022-7-15 09:17:27

哎，快了

猥琐老叔 · 发表于 2022-7-15 09:20:00

bear2 · 发表于 2022-7-15 09:20:54

国家应该治治银行了，往深了治

一袭青衫鎏金鞍 · 发表于 2022-7-15 09:25:19

bear2 发表于 2022-7-15 09:20
国家应该治治银行了，往深了治

不用想你会用左手使劲砍你的右手吗？

奋斗的野狼 · 发表于 2022-7-15 09:28:06

hgk312 发表于 2022-7-15 09:24
其实这个银行说的没错
监管账户应该保障贷款在封顶前不能被挪用，得到封顶的证明文件后才能由开发商支取监 ...

那把钱为啥非放在银行？放我这里不就行了吗

王伟斌 · 发表于 2022-7-15 09:29:50

某领导还说我让你们结婚，但不保证你们明年能有孩子

hgk312 · 发表于 2022-7-15 09:30:18

奋斗的野狼发表于 2022-7-15 09:28
那把钱为啥非放在银行？放我这里不就行了吗

可以，你有银行存款资质就行。
起码这是个存款账户。

放你这里就是非法吸储。

依依小米 · 发表于 2022-7-15 09:31:38

互相踢皮球而已

城市之歌 · 发表于 2022-7-15 09:34:50

hgk312 发表于 2022-7-15 09:24
其实这个银行说的没错
监管账户应该保障贷款在封顶前不能被挪用，得到封顶的证明文件后才能由开发商支取监 ...

现实是开发商不把预收款打到监管账户，开发商和银行关系很好的，如果资金在监管账户这个楼盘烂尾的概率很小房子是暴利

IPO · 发表于 2022-7-15 09:45:21

猥琐老叔发表于 2022-7-15 09:20

这个就是侮辱人智商的。

IPO · 发表于 2022-7-15 09:51:34

大运河文化经济带发表于 2022-7-15 09:45
国家的监管政策都有只是银行和开发商都不去遵守而已预售资金监管制度是为确保工程项目不烂尾而设立的一 ...

这里边还是少了建委这个环节，银行能做到这些程序都有据可查这个应该不是吹牛。银行很多原始凭证还是经得起查的，问题就出在了人身上，建委批了，银行付了，所有的流程都合规，但也仅仅是停留在了纸面的流程上，监管根本就没跟上，甚至同流合污做了这一套流程

城市之歌 · 发表于 2022-7-15 10:31:27

IPO 发表于 2022-7-15 09:51
这里边还是少了建委这个环节，银行能做到这些程序都有据可查这个应该不是吹牛。银行很多原始凭证还是经得 ...

建委批也是违规不符合规定病在跟上没有第一步，哪来第二步，现实是开发商不把预收款存进监管账户，而且还设置多个账户，相关部门和银行也不管，

勇冠三军 · 发表于 2022-7-15 10:35:09

这说明经济下行，谁在裸泳，一目了然！

青山依旧 · 发表于 2022-7-15 10:40:49

你想加入社团，社团老大让你sha个人证明自己，不然就不接纳你，于是你照做了，sha人之前，你哭着对被害者说，你是被迫的

hgk312 · 发表于 2022-7-15 11:11:21

大运河文化经济带发表于 2022-7-15 09:45
国家的监管政策都有只是银行和开发商都不去遵守而已预售资金监管制度是为确保工程项目不烂尾而设立的一 ...

是啊，所以我建议的就是，在房贷合同里就约定，一旦烂尾（不按时交房），贷款履约责任归开发商，不再由业主承担。只有这样，银行才能更多的动起来促进开发商按时交房。

毕竟一个贷款周期都是几十年的，从贷款到交房只是其中最短的几年。

hgk312 · 发表于 2022-7-15 11:11:22

大运河文化经济带发表于 2022-7-15 09:45
国家的监管政策都有只是银行和开发商都不去遵守而已预售资金监管制度是为确保工程项目不烂尾而设立的一 ...

是啊，所以我建议的就是，在房贷合同里就约定，一旦烂尾（不按时交房），贷款履约责任归开发商，不再由业主承担。只有这样，银行才能更多的动起来促进开发商按时交房。

毕竟一个贷款周期都是几十年的，从贷款到交房只是其中最短的几年。

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