占地约22亩，设计居住87户！济宁主城区新添一洋房项目

辛冰洋

济宁城区新添商住项目！近日，相关渠道获悉：立国城中明珠项目建设工程设计方案及建设工程规划许可批前公告发布，具体参数如下。

总平面图

工程概况

项目名称：立国城中明珠项目建设单位：山东立国房地产有限公司项目位置：任城区东邻新华路，北邻博雅佳苑，南邻儒济医院，西邻西刘社区。

主要技术经济指标

项目规划建设用地面积14520㎡（约22亩）；总建筑面积：31150.67㎡；其中，地上建筑面积：22769.4㎡，地下建筑面积：8381.27㎡。容积率1.57；建筑密度29.72%；绿地率35.01%；计划总居住户(套)数为87户(套)，居住人数约278人（按3.2人/户预算）；建筑类型包括住宅、商业、社区配套用房、公服配套设施等；规划机动车停车位185个，非机动车停车位800个。 技术经济指标 鸟瞰图 日照分析图 主要效果图前期相关信息2025年7月30日上午，根据济宁市公共资源交易中心公布的出让结果，该宗地块底价成交，成交价为5460万元。

地块名：任城区JRC2025-027号济安台片区（新华路西）地块一【山东立国房地产有限公司竞得】

土地位于：任城区新华路以西、红星路以北；土地面积：14520㎡（约22亩）；土地用途：城镇住宅用地兼容商业用地；出让年限：住宅70年、商业40年；容积率不大于1.57；起始价：5460万元，综合楼面价起价：2395元/㎡；最终成交价为：5460万元（约248万元/亩），综合楼面地价成交价：2395元/㎡；溢价率：0.0%；

该地块位于任城区辖区内，区位优势显著，配套资源丰富。该地块优质教育资源环绕，北侧有西保利和府小区配套幼儿园，南侧有霍家街小学（西城校区）、规划建设的宋庄中学。另外，附近生活配套一应俱全，商务办公聚集，居住便利性高，距京杭大运河景观带及老运河较近，生态环境良城区好。

宗地规划条件

【小编聊一聊】

立国城中明珠项目的批前公示，为济宁市任城区核心区的住宅市场带来了新的供给选择，也为老城区居住品质提升提供了新的样本。

在新华路这片配套成熟、生活氛围浓厚的老城区，项目以1.57的容积率规划建设 低多层住宅，打造低密居住社区，精准匹配了区域内改善型居住需求。相较于周边高层住宅，低密规划带来了更充裕的楼间距、更通透的采光通风与更私密的居住体验，35.01%的绿地率则在城区核心地段营造出舒适的社区环境，让业主在享受老城便利的同时，拥有闹中取静的居住空间。

项目区位条件优越，北邻成熟社区、南接医疗机构、西靠生活片区，医疗、生活、社交配套完善，可直接享受成熟的城市配套资源，无需等待配套培育。同时配建社区商业，进一步完善便民服务，满足业主日常消费、休闲需求，185个机动车位的配置，也充分适配了现代家庭的出行需求。

从规划来看，项目以低密住宅为核心，兼顾了居住舒适度与生活便利性，既填补了老城区低密住宅的供给空白，也为核心城区人居品质升级提供了实践方向，或为任城区老城区改善置业的重点关注项目之一。