关于房地产交易的税费！

草原野马

商品房买卖办证须知

WWW.JIFCW.COM　　2012-2-15 16:19:43　　文章来自:济宁市房产交易监理处　　阅读次数:4078

一、   提供的材料 1、        商品房买卖合同(网上备案合同) 2、        购房发票 3、        移交协议书 4、        房产测绘图 5、         买方夫妻双方的身份证、结婚证及户口簿，未婚的提供单身证明 6、        房屋所有权转让申请表 7、        按揭贷款抵押变更审核表 二、   税费标准 1、        契税：                        （以家庭为单位）买方承担 初次购买90㎡以下住宅的为房屋总价值的1%   (2008.11.1以后交易的) 初次购买90㎡—144㎡住宅的为房屋总价值的1.5% 非住宅、别墅、144㎡以上住宅、车库、单位购房、二次购房等为房屋总价值的3% 2、        交易费：                                 开发商承担 住宅每平米3元（含附属物） 非住宅为每平米10元 3、        权属登记费：住宅每套80元                   买方承担                 非住宅每件550元。   4、  房屋维修基金（不含附属物）：                   买方承担 多层楼每平米42.5元    小高层每平米65元     高层每平米82.5元 5、  印花税：5元 私人之间二手房买卖须知 WWW.JIFCW.COM　　2012-2-15 16:20:32　　文章来自:济宁市房产交易监理处　　阅读次数:7151 一、   买卖双方须提供的材料                                          1、         房产证 2、         房屋买卖合同 3、        卖方夫妻双方、买方夫妻双方持身份证、结婚证、户口簿，亲自到场共同办理过户手续，未婚的提供民政部门出具的单身证明。 4、        房屋测绘图纸  （房管局测绘中心绘制） 注：下列房产转让须提供土地证：            ① 平房;     ②300平方米以上的非住宅;    ③个人拥有多套房产的. 二、   税费标准 1、         契税：                            （以家庭为单位） 买方承担 初次购买90㎡以下住宅的为房屋总价值的1%  (2008.11.1以后交易的) 初次购买90㎡—144㎡住宅的为房屋总价值的1.5% 二次购房、非住宅、别墅、144㎡以上住宅为房屋总价值的3% 2、         交易费：                        买卖双方各承担一半 住宅每平米6元（含附属物） 非住宅为每平米10元 3、         权属登记费：住宅每套80元                 买方承担                 非住宅每件550元。   4、 营业税（含城建税、教育费附加、地方教育费附加）：        卖方承担                        ①购买普通住房不足五年再行转让的，按全额的5.6%计征，超过五年的免征；                         ②购买非普通住房（144㎡以上）不满五年再行转让，按销售（即审定价）金额的5.6%计征，满五年的按差额的5.6%计征； ③转让非住宅的，按差额的5.6%计征。   5、个人所得税：房产增值部分的20%（卖方夫妻双方唯一的住房且产权取得满五年可申请免税）。                                            卖方承担   6、非住宅转让还须缴纳土地增值税，由辖区地税局核定。   7、印花税：5元

草原野马

测算了一下，一套160平60万买进的新房没办证前按照100万转让的，按照现在的交易习惯，税费全部由卖房人承担，新办房产证的税费大约40000，过户的税费大约160000，合计将近20万！！我惊呆了！！

鹤卷铁工

薪太疼

没办证的这些都可以省了啊