20城市楼市存量排名

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运河老衲 发表于 2014-3-4 10:33
北湖那边4千多的房价，50万解决问题。奋斗一二十年都还不起50万，不是自己的问题，是谁的问题？再就是谁 ...

50W看似不多，分期的话月还款可能也就一两千。
但目前经济环境下，需要花钱的地方太多，孩子、养老等等。
对于农业户口来说，家里的父母养老很可能是没有什么保障的，只能依靠儿女养老。
再减去平时开销，估计月收入5000以上的家庭才可负担。
家庭月收入5000，对于40岁以下年轻夫妇这个群体，在济宁，可能算前百分之三十了。

诚然，在老家一般都有房子都有地，但收入方面也好、医疗卫生教育等公共设施方面也好，城乡差距日益加大。城市化是国内发展的必然方向。
还是那句话，确实对于个体来说，努力奋斗买房可能不是难事。买不起的人，城市可以爱进不进。

但宏观来看，个人认为不能这样下定论。
有人努力奋斗，就会有人更努力奋斗，永远有人更强，收入更高，地位更高。
况且，即使是同样努力奋斗，基础也一样，奋斗的结果可能也差距很大。
社会的金字塔是永远存在的。
显然，富人通过房产囤积，造成了大量土地和房产的浪费，形成了泡沫。拉高了穷人努力奋斗的系数。
富人可能上上网打打电话运作一下资本，就能挣几十万几百万。这算努力奋斗。
穷人辛辛苦苦打一天工，挣几十块钱，何尝不是努力奋斗？
不要说什么，“有本事谁去打工”，金字塔存在，产业结构就这个样子，总有人要去打工。总有绝大多数的人是在打工。
宏观上看，就是这个样子暂时没法改变。



有很多人能买很多套房，并且这么干了，也有很多人买不起房。
土地是不可再生资源，土地本身没有使用价值，但土地是经济的载体，经济赋予了土地价值。
富人囤积房产，可以看成是变相的囤积土地，如果房产没有人住，就是没有利用，土地就没有被赋予经济载体的意义，可以看做是土地浪费。
当这种房产泡沫到临界点时，房产可能崩盘。
这是谁都不想看到的，房产崩盘，最倒霉的是穷人。
穷人把钱存银行了，被富人借贷走买房子，炒房子，被富人空手套白狼。
如果房产崩盘，银行会跟着崩盘，穷人什么都留不住，穷人最倒霉。

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运河老衲 发表于 2014-3-4 09:20
你说的这话到是对的。可是不努力什么时候都是穷人一个。现在也有4千左右的房，价格相当于几年前了，同样 ...

努力与否算是一方面吧。
不过我觉得，当这个国家，相当数量的人买不起房子，就很难归结到努力与否的问题上来了，这就是社会问题了。
也不能说买不起房子的人就不努力，努力搬砖一天是努力，努力收黑钱也是努力。
也不能怪那些从事体力劳动的人以前不好好上学什么的，多数从事体力劳动的人可能就没那条件好好上学，也很难改变自己的命运，甚至意识不到要改变自己的命运，这不是他们努力与否就能改变的，这是与生俱来对他们不公平的命运决定。

然后就是目前国内的环境，一方面是金钱、固定资产等实实在在的物质在社会生活中作用比较大，另一方面人们受传统固有观念影响，拥有一套房子对大部分人来说意味着拥有安全感。所以人们买房的需求才会如此高涨。

西方发达国家也不是随随便便很容易买房子，我虽然未曾出过，不过听国外朋友说起，年轻人在市区租公寓的情况也是稀松平常。那边买房子，普通家庭买套房子也得奋斗个一二十年，当然人家这所谓的房子基本上就是买块地然后自己盖，或者买别人盖好的，准别墅性质的。


中国的情况下，买不起房子的人，多数努力奋斗一二十年也依然买不起。感觉这就是社会问题了。


从收入结构讲，发达国家是纺锤形，两头小，中间大。也就是高收入人群和低收入人群少，大部分都是中间那部分中产阶级。


国内是沙漏形，两头大，中间小。可能下面那头更大一些。中国高收入人群和低收入人群都很多，富豪很多更多，但中等收入的家庭不多。也就是所谓小康家庭少。所以中国的道路还是很漫长，仍需各方面努力。

追梦赤子心

感觉这个数据不太准确，从去年下半年到上个月的销售去化来看，济宁的存销比应该不会那么高。另外济宁库存量从备案来看应该在250万平米左右。

库存大主要是这几年城区外拓，新区土地供给集中放量，大量新建商品房涌入市场，而价格一直处于高位，前两年市场去化情况一般，2013年有新区团购房源集中去化，低价促成成交量大增。
2014年也将会是一个市场供给大年，库存压力或将进一步加大，市场供需关系或出现瓶颈。市场价格处于高位的情况下，新入市项目采取低价走量的策略，也许可以突破市场瓶颈。
预计2-3年之后，土地供应放缓（西部板块土地供给比例或会加大），市场供给趋于平稳。

大家都知道临沂、潍坊房价相对济宁低不少，个人认为主要是临沂潍坊两地城市规划实施较早，随着新区开发增加的市场供给，在供需压力的情况下，房价自然不会暴涨。济宁城区高居不下的原因就是城市规模小，所有资源都集中在老城区，所以有钱没钱都要往城区挤，供需关系在这儿明摆着，所以价格如此。而济宁是在近三年才城市开拓，比如济北新区开发较早，但偏偏赶在了房价上涨较快的2010-11年。

待3-5年之后，高新区、太白湖新区区域基本成熟之时，济宁市场也基本平稳了。当然，那个时候西部板块能不能唱主角，主要看政府运作的运河之星项目开发的实施力度。

仅为个人观点，不具备指导意义，一切有待市场验证。

猪队友

房地产崩盘论在十年前就已经出现了，但市场却一直没有崩盘，现在又出现了，只是借着杭州楼盘降价的消息延续了这种论调，在我看来提出这种观点的人要么是别有用心，要么是智慧不够，是弱智

——王健林

搬砖少年

娘来，济宁威武啊。。

403082869

存销比夸张了吧

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排名18的济宁，存量1880000平米。

注意这个存量应该是捂在开发商手里的存量，不算二手待出售的，不算期房（没有预售和销售权的房子应该没法统计）

另外这个数据，猜测是济宁全大市，即包括十二县市。

假定，这些房子平均面积是188平米（实际平均数绝对比188低，我给出188这个平均数，一是方便计算，而是做最好的情况打算）

那么济宁大市的房子，只算已经在房管局备案、可以正式挂牌销，但还未售出的房子，存量是在10000套以上。

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猪队友 发表于 2014-3-3 09:15
房地产崩盘论在十年前就已经出现了，但市场却一直没有崩盘，现在又出现了，只是借着杭州楼盘降价的消息延续 ...

大地产商的言论，你懂得。

liushanshan

无标题文件 发表于 2014-3-3 09:19
排名18的济宁，存量1880000平米。

注意这个存量应该是捂在开发商手里的存量，不算二手待出售的，不算期 ...

一百八十八万，我擦。。万套闲置起亚

better-man

他们不了解济宁集资建房集中签约的规律。

草原野马

我大济宁不是开盘狂销3.8亿就是开盘即售罄的，早就卖光了，哪里那么多存？？？？

运河老衲

济宁卖不出去的房子是不少，想买买不起的也不少。在一个就是能买的起的地段，又嫌偏远不去买。

好心的先生

不要惊呼，188万方的体量不算大，比较一下，万达广场的总体量是70万方，所以188万方的存量不会让济宁房价下跌。

追梦赤子心

无标题文件 发表于 2014-3-3 09:19
排名18的济宁，存量1880000平米。

注意这个存量应该是捂在开发商手里的存量，不算二手待出售的，不算期 ...

不可能是是大济宁的，是济宁城区的库存量。

黑猴

在各种房产研究文章中，经常可以看到济宁的身影，我大济宁知名度越来越高了。也算间接宣传了一下，在全国人民眼中混个脸熟

运河老衲

追梦赤子心 发表于 2014-3-3 13:32
不可能是是大济宁的，是济宁城区的库存量。

库存应该在3万套差不多吧。新盖的房子大都在90----130之间。取个平均算100，就是1.8万套，再加上二手。3万套房子差不多


补充内容 (2014-3-3 16:33):
要真是这样的话，济宁还需要10万人。那就真是大济宁了呵呵

dikongfeixing

济宁城区月销售住宅约35W平米左右

dikongfeixing

房产监理处显示截至今天可售套数为21356套，264W平米

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dikongfeixing 发表于 2014-3-3 16:44
房产监理处显示截至今天可售套数为21356套，264W平米

按照你提供的数据，假定月消费平方米数不波动，假定不再开发新的房产，开发商还有6-8个月的时间去消化库存。

追梦赤子心

运河老衲 发表于 2014-3-3 16:30
库存应该在3万套差不多吧。新盖的房子大都在90----130之间。取个平均算100，就是1.8万套，再加上二手。3 ...

目前住宅备案库存20000多套，还有新建尚未备案的项目库存

追梦赤子心

dikongfeixing 发表于 2014-3-3 16:40
济宁城区月销售住宅约35W平米左右

根据2013年市场这么热的情况下，济宁月平均去化量差不多30万左右，即便是30万的去化速度，但感觉存销比应该没那么高~~