20城市楼市存量排名

运河老衲

追梦赤子心 发表于 2014-3-3 16:50
目前住宅备案库存20000多套，还有新建尚未备案的项目库存

其实我到希望济宁多多来人，那才叫有活力。往大城市发展。

追梦赤子心

运河老衲 发表于 2014-3-3 16:59
其实我到希望济宁多多来人，那才叫有活力。往大城市发展。

恩是的，增加城市活力，特别是随着一些大企业进驻，引来一批高端人才。如果能引来高校就更好了

dikongfeixing

无标题文件 发表于 2014-3-3 16:46
按照你提供的数据，假定月消费平方米数不波动，假定不再开发新的房产，开发商还有6-8个月的时间去消化库 ...

[/tr] [/tr] [table=98%] 入网总套数： 34477 套 入网总面积： 3950347.02 平米 住宅可售套数： 21332 套 住宅可售面积： 2642038.60 平米 非住宅可售套数： 13145 套 非住宅可售面积： 1308308.42 平米 [/tr]

[/tr]

dikongfeixing

  今日销售排行榜   

项目名称 销售套数
  凤凰·怡居佳苑  99 套
  冠鲁·明德花园一...  11 套
  济宁北湖恒大名都  11 套
  恒馨苑小区  4 套
  中贾村旧村改造(...  4 套
  翰林学府  2 套
  济宁太白路万达广...  2 套
  欧隆盛源小区  2 套
  天玺小区  2 套
  阳光.城市花园  2 套

铁骆驼

运河老衲 发表于 2014-3-3 11:51
济宁卖不出去的房子是不少，想买买不起的也不少。在一个就是能买的起的地段，又嫌偏远不去买。

一言中的，，房子即使崩盘，买不起的还是买不起，只想着崩盘，怎么不想着人民币在贬值。。。

铁骆驼

追梦赤子心 发表于 2014-3-3 17:07
恩是的，增加城市活力，特别是随着一些大企业进驻，引来一批高端人才。如果能引来高校就更好了

对，这才是正道。。

运河老衲

chenchen126 发表于 2014-3-3 18:46
一言中的，，房子即使崩盘，买不起的还是买不起，只想着崩盘，怎么不想着人民币在贬值。。。

想过好生活，只有努力付出了。傻傻的盼着，估计这辈子都没希望。

聪明海豚

猪队友 发表于 2014-3-3 09:15
房地产崩盘论在十年前就已经出现了，但市场却一直没有崩盘，现在又出现了，只是借着杭州楼盘降价的消息延续 ...

屁股决定脑袋。他的话，你也信？看看万达这些年铺开了多少摊子，你就知道他为什么容不得别人看空房价！不过，李嘉诚、潘石屹用脚投票，扇的王脸是啪啪啪滴...

聪明海豚

只要有人看跌济宁房价，傻多们就开始吹嘘自己手里有很多套房，然后就讥笑看跌的都是穷屌丝，买不起房子所以天天盼房价跌...... 可笑之极。我觉得其智商也就三岁小儿之流！ 这种攻击手段早已超出了学识和道德层面，李嘉诚去年就狂抛大陆房产，SOHO老板潘石屹今年也跟进，学李嘉诚狂抛上海房产，这二个大鳄级别的人物看跌房价，难不成这二人也是无房者？

这有点像方舟子与崔永元论战“转基因”，肘子看不得别人反对转基因商业化，先是上来就说崔是外行，自己是博士，崔说的都是弱智，后来辩论不过崔了，就开始搞人身攻击，跟崔微博对骂开了，呵呵，结果如何，崔自费100多万去了日本、美国4趟，终于揭开了肘子之流的虚伪面纱，并制作了纪录片免费播放，打脸打的“啪啪啪”滴。而且，崔今天参加政协会，提交了有关转基因的提案！呵呵呵，论房价，对这些个动辄讥讽搞人身攻击的市井流氓无赖，跟他们对骂纠缠，我都不屑！！！

运河老衲

傻空的确是傻空。光看见李嘉诚卖房子的时候了，他买房子的时候你怎么不跟着买？就算现在看空，跟着李嘉诚卖房，那也是有房子人，傻空想卖也没的卖。

无标题文件

运河老衲 发表于 2014-3-4 08:17
傻空的确是傻空。光看见李嘉诚卖房子的时候了，他买房子的时候你怎么不跟着买？就算现在看空，跟着李嘉诚卖 ...

现在国内的情况就是这样，贵的时候买不起的人，降价了也未必买得起。
贫富差距太大~

运河老衲

一套破房子住到死的人，还替几套房子的操心。把李嘉诚都研究透了，自己还是穷人一个。

运河老衲

无标题文件 发表于 2014-3-4 08:27
现在国内的情况就是这样，贵的时候买不起的人，降价了也未必买得起。
贫富差距太大~

你说的这话到是对的。可是不努力什么时候都是穷人一个。现在也有4千左右的房，价格相当于几年前了，同样的还是买不起的。非盯着七八千上万的。自己什么层次自己还不知道吗。就一房子的破事，长篇大论的分析好几年了，这价格从五千到六千了，有这劲头多少钱都挣来了。自己都觉不出来丢人。

NEWS小妹

当然 这不算炒房人手里的二手房.... 大济宁 你还能坚持多久啊？

无标题文件

运河老衲 发表于 2014-3-4 09:20
你说的这话到是对的。可是不努力什么时候都是穷人一个。现在也有4千左右的房，价格相当于几年前了，同样 ...

努力与否算是一方面吧。
不过我觉得，当这个国家，相当数量的人买不起房子，就很难归结到努力与否的问题上来了，这就是社会问题了。
也不能说买不起房子的人就不努力，努力搬砖一天是努力，努力收黑钱也是努力。
也不能怪那些从事体力劳动的人以前不好好上学什么的，多数从事体力劳动的人可能就没那条件好好上学，也很难改变自己的命运，甚至意识不到要改变自己的命运，这不是他们努力与否就能改变的，这是与生俱来对他们不公平的命运决定。

然后就是目前国内的环境，一方面是金钱、固定资产等实实在在的物质在社会生活中作用比较大，另一方面人们受传统固有观念影响，拥有一套房子对大部分人来说意味着拥有安全感。所以人们买房的需求才会如此高涨。

西方发达国家也不是随随便便很容易买房子，我虽然未曾出过，不过听国外朋友说起，年轻人在市区租公寓的情况也是稀松平常。那边买房子，普通家庭买套房子也得奋斗个一二十年，当然人家这所谓的房子基本上就是买块地然后自己盖，或者买别人盖好的，准别墅性质的。


中国的情况下，买不起房子的人，多数努力奋斗一二十年也依然买不起。感觉这就是社会问题了。


从收入结构讲，发达国家是纺锤形，两头小，中间大。也就是高收入人群和低收入人群少，大部分都是中间那部分中产阶级。


国内是沙漏形，两头大，中间小。可能下面那头更大一些。中国高收入人群和低收入人群都很多，富豪很多更多，但中等收入的家庭不多。也就是所谓小康家庭少。所以中国的道路还是很漫长，仍需各方面努力。

运河老衲

无标题文件 发表于 2014-3-4 10:11
努力与否算是一方面吧。
不过我觉得，当这个国家，相当数量的人买不起房子，就很难归结到努力与否的问题 ...

北湖那边4千多的房价，50万解决问题。奋斗一二十年都还不起50万，不是自己的问题，是谁的问题？再就是谁没有房子？出来闯荡的人，在家都有房子，想在当地买房子，不成倍的付出你觉得可能吗？

无标题文件

运河老衲 发表于 2014-3-4 10:33
北湖那边4千多的房价，50万解决问题。奋斗一二十年都还不起50万，不是自己的问题，是谁的问题？再就是谁 ...

50W看似不多，分期的话月还款可能也就一两千。
但目前经济环境下，需要花钱的地方太多，孩子、养老等等。
对于农业户口来说，家里的父母养老很可能是没有什么保障的，只能依靠儿女养老。
再减去平时开销，估计月收入5000以上的家庭才可负担。
家庭月收入5000，对于40岁以下年轻夫妇这个群体，在济宁，可能算前百分之三十了。

诚然，在老家一般都有房子都有地，但收入方面也好、医疗卫生教育等公共设施方面也好，城乡差距日益加大。城市化是国内发展的必然方向。
还是那句话，确实对于个体来说，努力奋斗买房可能不是难事。买不起的人，城市可以爱进不进。

但宏观来看，个人认为不能这样下定论。
有人努力奋斗，就会有人更努力奋斗，永远有人更强，收入更高，地位更高。
况且，即使是同样努力奋斗，基础也一样，奋斗的结果可能也差距很大。
社会的金字塔是永远存在的。
显然，富人通过房产囤积，造成了大量土地和房产的浪费，形成了泡沫。拉高了穷人努力奋斗的系数。
富人可能上上网打打电话运作一下资本，就能挣几十万几百万。这算努力奋斗。
穷人辛辛苦苦打一天工，挣几十块钱，何尝不是努力奋斗？
不要说什么，“有本事谁去打工”，金字塔存在，产业结构就这个样子，总有人要去打工。总有绝大多数的人是在打工。
宏观上看，就是这个样子暂时没法改变。



有很多人能买很多套房，并且这么干了，也有很多人买不起房。
土地是不可再生资源，土地本身没有使用价值，但土地是经济的载体，经济赋予了土地价值。
富人囤积房产，可以看成是变相的囤积土地，如果房产没有人住，就是没有利用，土地就没有被赋予经济载体的意义，可以看做是土地浪费。
当这种房产泡沫到临界点时，房产可能崩盘。
这是谁都不想看到的，房产崩盘，最倒霉的是穷人。
穷人把钱存银行了，被富人借贷走买房子，炒房子，被富人空手套白狼。
如果房产崩盘，银行会跟着崩盘，穷人什么都留不住，穷人最倒霉。

运河老衲

无标题文件 发表于 2014-3-4 12:22
50W看似不多，分期的话月还款可能也就一两千。
但目前经济环境下，需要花钱的地方太多，孩子、养老等等 ...

那要是这样说的话，房子降不降价又有何用？就算现在降到3000，不一样还是买不起？现在经济向上买不起，将来经济下滑更买不起。再说，谁规定你就非得要买的起？有廉租房，有保障房，也有便宜的出租房。有的人，本来馒头可以解决的问题，非得盯着别人手里的面包。那不是可笑吗？济宁的房子有1万几的，3千几的，你非得说就算3千几的也买不起，那还有什么好说的呢？房子和你说的那个金字塔结构一样，有适合不同人群的。不安与现状，出来打拼，就要有吃苦耐劳的准备。那些囤积房子的，也不是生下来就囤积好的吧？做什么都要看清自己在哪个层次，说白了就是有几分能力，就吃几碗饭。我家三代都住在济宁，凭什么人家那么多外来打工的，最后都能买的起高档小区的房子，我买不起？那是因为人家付出了，最终有了回报。怪就怪自己没能力，没付出，怪房子卖的贵，有个屁用。要不就安于现状，要不就努力打拼。每天做着房价掉，就能买起房子的黄粱美梦，终归还是穷一辈子。


补充内容 (2014-3-4 13:19):
说白了，为什么努力奋斗。不要只看到富人现在的风光，看不见人家辛苦创业。

蜜豆小贝

济宁人都够多的了，这十二县市的可别再往这块小地挤了，现在出门就是堵啊堵啊，堵的心急

被特色生活

聪明海豚 发表于 2014-3-3 21:46
只要有人看跌济宁房价，傻多们就开始吹嘘自己手里有很多套房，然后就讥笑看跌的都是穷屌丝，买不起房子所以 ...

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