近日，有不少网友曝料，济宁瑞马意墅四期商品房开始认筹，但房子还没有建，交房时间也无法确定。更有网友爆料，这块地目前名花无主，开发商却已经破土动工，这都是什么操作？特派员实地了解到，瑞马四期商品房正在认筹中，在不动产权登记证未办理的情况下，具有竞买人资格的山东瑞马房地产有限公司正在该地块上动土施工。
到指定银行存两万现金即可认筹成功 购房者：房子呢？
“房子还没建，也没有具体竣工交付日期，咋就能开始认筹了呢？”一直想给自己置办一处合适房产做婚房的市民齐先生，最近频频看到瑞马房产项目四期认筹广告，在咨询了售楼处有关四期项目的信息后，齐先生觉得有些“不靠谱”，并怀疑这种预售行为属于违规操作，于是拨打了本网新闻热线进行反映。
根据齐先生的描述，特派员来到了位于琵琶山北路的瑞马地产售楼处，一位置业顾问告诉特派员，瑞马项目一共有四期商品房，目前一二三期都已经基本售完，正在预售的是四期，如果认筹的话需要去指定银行存上两万块钱。
该置业顾问同样也告诉特派员，四期项目目前正在挖地槽，房子还没有建起来，单价也没有确定，现在只是进行认筹，年底开盘的时候会确定价格。开盘选房成功后这两万现金可以抵1万房款，如果选房不成功，这笔钱在申请解冻后就可以恢复正常使用了。
“如果你现在兴业或工行卡里有两万块钱的话，现在就可以办理，选房的时候就按预约认筹的顺序进行选。”该置业顾问表示，如果客户不愿意到指定的网点去存钱，可以把钱存到银行卡里，售楼处会帮助客户进行账户冻结等后续操作。
当特派员问及四期项目何时交房时，该置业顾问说，目前四期项目正在施工，至于何时可以竣工交付，他也不清楚。 地块尚未竞拍房子就已开卖置业顾问：已认筹200余套
根据置业顾问对四期项目位置的描述，特派员发现，瑞马地产四期项目位于 济宁高新区科苑路以西、东任和路以南，正是济宁市国土资源局于今年7月17日发布的征集国有建设用地使用权竞买人资格公告中的“地块10”，即 任城区任和路南任顺路东科苑路西地块。
公告显示，竞买申请人需支付该片区预申请金（保证金），获得竞买申请人资格。预申请金（保证金）用于实施宗地高压线移除下地，该宗地块具备净地条件后，再次发布网上挂牌出让公告。具有预申请资格的意向竞买申请人方可参与竞买，届时不再受理新的竞买申请，竞买资格不得转让。特派员注意到，该地块具备净地出售条件的时限为10个月，目前状态则是“等待挂牌”。
根据济宁市国土资源局征集国有建设用地使用权竞买人资格公告(2018第12号)，山东瑞马房地产开发有限公司已具备竞买资格。随后，特派员又从渠道了解到，山东瑞马房地产开发有限公司是唯一一个具备该地块使用权竞买人资格的开发商，在竞拍成功并补齐所有的土地出让金后，开发商才可以办理不动产权登记。
但目前，该地块尚在“等待挂牌”阶段就被竞买人视为囊中之物，在商未竞拍的情况下，开发商已经开始进行“预售”。置业告诉特派员，已经有200多户完成了认筹。 五证全无就开工
在瑞马项目三期工地的北面，特派员看到了置业顾问所说的“四期项目”，是一片刚刚开建的建筑工地，还有一排建筑正在施工。
“该地块的目前尚未进行竞拍，但如果没有其他意外情况发生的话，这块地应该会是他们的。”业内人士表示，尽管该地块的竞买人只有山东瑞马房地产开发有限公司一家公司，但如果开发商无法足额缴纳土地出让金，根据相关规定，该地块是无法完成出让的。 没有进行不动产权登记，没有施工、规划、预售等许可，山东瑞马房地产开发有限公司五证全无就动工建设，公开认筹，购房者的权益如何保障？
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狗仔卡
发表于 2018-11-21 10:00:54
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千斤顶
发表于 2018-11-21 19:02:00