分析各线城市发展与格局，预测济宁的未来。

运河老夫子

 

先说结论：济宁未来20年会成为250-350万人口的中等城市，城市排位跟现在基本一致：50-70位。干的好就350万，干不好就250万。

一、基础论点和信息导入
以下几条作为分析的基础和起点：
1.城市不是越大越好，亦不是越小越好，大城市具有更多的机会但成本高昂，城市太小无法满足越来越复杂的产业和企业需求，导致机会稀薄。
2.城市群是未来，既规避了大城市病，亦能满足产业需求。
城市群根据先天条件和发展阶段，从高到低分为三类：
多核超大城市群：长三角、珠三角、京津冀
双核发达城市群：成渝、山东半岛、福建等
单核初级城市群：武汉，郑州，西安，长沙
还有一类最初级的城市群，可以称为胚芽，是无核城市群，如：十年前的长株潭、鲁南苏北城市群等。
剩下的由于先天条件和人口不足，不能称之为群了，未来也没有成为群的潜力，如兰州、太原、哈尔滨、南宁、乌鲁木齐、银川等。

 

 

运河老夫子

 

下面重点说三线，
未来二十年，三线是这五类城市中发展最快的，但三线也有强中弱之分，竞争激烈，搞好了升二线，搞不好掉四线。
三线里发展最快的，比二线里的快速发展型还要快。未来二十年，三线发展最快的人口可以翻翻，甚至三倍。斗胆预测几个能翻翻的：保定、赣州、临沂、徐州、菏泽……很多很多，三线发展速度一般的，未来二十年人口增加50%保底。

原因如下：
1.城市化成本
目前中国城市化率60%略强，20年以后会达到75-80%甚至超过80%，也就是还有两到三亿人口要进城。
一线城市城市化一个人，成本应该在500万起，二线城市100-200万，三线城市50-100万，四五线城市比三线城市略低，国家没有那么多钱把这三亿人塞到一二线城市，城市化也是要考虑投入产出比，钱是根本。
2.三线城市的发展契合城市群规律，满足产业的需求，具备比较齐全的配套。
说人话就是有机会，有生活，出行也不慢。
对于一般层次劳动者，比如工厂工人和小公司职员，三线城市的5000-10000， 一线城市7000-15000，我为什么要待在一个一辈子买不起房，租个单间都得三千，葡萄二十块一斤的大都市？如果是一个有地铁的三线城市，那就完美了，几乎具备一线所有的吃喝玩乐功能，普通人在一线花一百块钱能享受到的，三线打三折。
根本原因是电商和高铁，消弭了上世纪一线城市天堑一般的优势。
对打工者来说，发展好的三线城市跟一二线相比，唯一缺的是做金领的工作机会，其它差别不大。

 

 

运河老夫子

 

最后预测二十年后的济宁。
250-350万人口。
原因：目前城市化率59.69%（鲁南圈最高），保守估计二十年后75%，也就是还有840*15%=130万人进城，搞的好这130万全吸进主城区，搞不好保底吸一半。再把外流的吸回来，所以是250-350万。
基于以上，济宁要做大主城，有几条必须努力。
1.使劲生（又不得不提隔壁了，全国第二新生儿，超北上广深，太狠了）
2.使劲吸，把农村的全吸主城，最好把县城里的也吸来，牛逼的话把流出的58万全吸回来，再吸外地的。
3.猛砸产业，只有产业起来才能狂吸人口。
4.控住房价，细水长流慢慢来，跟通胀一样就行。
5.产业赚了钱就砸交通上，这都是家底。
6.提升城市经营管理水平，谁不作为就赶跑，谁腐败就弄死，没有治不了的蛆。

 

 

运河老夫子

 

临沂：
已经支棱起来了，治不了压不住了。如果济宁是三十来岁的青年，菏泽是十四五的少年，临沂就是二十出头的小伙，火力最猛的时候。
人口、产业、交通，临沂至少占了两条，米字还没成，暂时算半条，产业其实已经蓄满势了，待发，暂时也算半条。
人口：户籍1300万，常住1180，20年后可能是1400-1500万，比济宁多出来500万+，太能生，没辙。按照同样算法，如果临沂城市化率达到75%，得有350万进城，临沂对各县吸力更大，大部分都会进入主城区，到时候主城人口很可能会突破500万，甚至600万，相当骇人。
人口凶悍，产业蓄势待发，交通格局雏形已显，等七普数据出来看看鲁南四熊啥情况了，预测会更准一些。

 

 

energy长空

 

进城模式化后，人太多了，这都嫌吵

 

 

运河老夫子

 

3.无论哪种群，必须举报三个基本发展条件：
人口，产业（造血能力），交通（提升效率和结合力）。

二、未来城市格局变化
基于以上三条先分析各层级城市未来20年发展，再重点分析三线城市，预测济宁未来。

一线：北、上，广、深
人口不会增加了（北京去年开始减少了），预计下一个减少的是深圳，上广会维持或略增。

 

 

运河老夫子

 

二线：
快速发展型，杭州、成都、重庆、郑州、武汉、合肥、苏州等。
这类城市会继续疯狂吸血周边，直至成为一线或准一线，城市人口达到800到1200万，然后停止扩张，原因参见北上广深。
温吞水型（含报废型）：南京、天津、青岛、西安、沈阳、济南、大连、烟台等，不管它们想不想做强省会，他们都强不了了，既赶不上前面的，还怕被后面的赶上。但它们会慢慢发展，比如二十年增加个30%的人口。

 

 

运河老夫子

 

运河老夫子 发表于 2021-4-18 15:28
二线：
快速发展型，杭州、成都、重庆、郑州、武汉、合肥、苏州等。
这类城市会继续疯狂吸血周边，直至成为 ...

补充一点，特殊机遇除外，如青岛烟台大连遇到中日韩自贸区，那一下就发了。

 

 

运河老夫子

 

energy长空 发表于 2021-4-18 15:13
进城模式化后，人太多了，这都嫌吵

你不愿离开，所以还会有更多人进来，这就是城市化。

 

 

运河老夫子

 

下面跳过三线说四线和五线，即弱的地级市和绝大部分县级市。
除了一线北上广深，这部分城市是未来二十年人口增加最慢的，原因如下：
1.缺乏产业支撑，大企业不会来，本地企业长大就走，因为招不到需要的人。生产力越发展，产业越复杂，需要的人才种类和配套企业越细，小县城根本就无法支撑复杂产业和大企业，想不完蛋只能深耕细分领域。同时，人才来了也找不到工作，更别提创业。
说人话就是，四五线留不住人，更吸不到人。大学生毕业不回去，年轻人打工也至少去三线，只剩老年人。

 

 

运河老夫子

 

运河老夫子 发表于 2021-4-18 15:43
下面跳过三线说四线和五线，即弱的地级市和绝大部分县级市。
除了一线北上广深，这部分城市是未来二十年人 ...

2.缺乏生活配套
说人话就是没教育、缺医疗、少娱乐。
周末只有一个公园可以逛，看个大熊猫还得买火车票，K个歌要么选大富豪要么选星光天地，小朋友想学个钢琴都找不到培训班……
这种地方谁愿意待？
3.交通闭塞
十字型米字型都被人抢光了，去趟省城得倒八趟车，坐个飞机还得提前一天出发，谈什么产业配套，要什么自行车？

 

 

运河老夫子

 

最后说下鲁南圈里三个邻居，
枣庄：继续完犊子，持续完犊子，一直完犊子，人口、产业、交通，枣庄也就交通占了0.5条。全枣庄人都进城也就200万人，因为滕州分去180，未来注定是被吸的命，不被拆分就是最好结局。

 

 

运河老夫子

 

菏泽：
这货有前途，因为基础实在太差，城市化率刚到50%，户籍人口也过千万了，比济宁多一百多万。人口、产业、交通，菏泽占了1.5条，人口和0.5个交通，如果菏泽产业起来，20年后城市规模300万保底。

 

 

回忆空空

 

现在一二线城市限购，这是三线城市吸人的最好时机，等二线放开限购就没三线啥事了，所以济宁得抓住机会使劲吸下面县城的人，做大城市规模，发展好制造业和第三产业，不赶紧发展，济宁就会掉到四线小城，所以抓紧吸，吸，吸…………把所有的矿都关喽，断子绝孙的矿挖什么挖！

 

 

运河老夫子

 

一起走过的日子 发表于 2021-4-18 17:14
现在一二线城市限购，这是三线城市吸人的最好时机，等二线放开限购就没三线啥事了，所以济宁得抓住机会使劲 ...

对对对，使劲吸，猛吸，狂吸，像隔壁一样做大主城，这才是王道。

 

 

回忆空空

 

你分析的很对，城市只有成规模有特色，才能越来越好，济宁得把矿都关喽，然后大力发展交通，制造业，旅游业，大运河……把环境弄好，把下面县城吸干，找到自己的定位，产业对接徐州，江浙，远离济南这个思想顽固的老废物！

 

 

回忆空空

 

县城的人口就是济宁不吸也会被其他地方吸干，将来县城人会越来越少，这是大趋势，为什么国家要求县城盖6层的？就是为人少做准备的，济宁抓紧扩城卖地吸人，有人才有城市的繁荣，制作业不能丢，像南方学习，对接产业，给他们提供原材料和零部件加工都可以。不要看济南，济南一无是处，要不是省会早完蛋了！

 

 

我爱济宁太白楼

 

三线城市

 

 

运河老夫子

 

一起走过的日子 发表于 2021-4-18 17:26
你分析的很对，城市只有成规模有特色，才能越来越好，济宁得把矿都关喽，然后大力发展交通，制造业，旅游业 ...

你回复的这层楼被吃了。
济南是“报废型”的典型代表，只想着抢了，济南现在想搞的都是所谓“高科技”“高大上”，实际上济南工厂里的工人工资还不如潍坊烟台临沂，高科技能容纳几个人口，济南根本就没想着谋求未来千万人口的一线城市。城市想要发展，抢一家销售额一百亿的大企业，不如造50家营业额一亿的小企业，说白了还是那个地方都想着当官，官本位思想。

 

 

回忆空空

 

[quote][size=2][url=forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=12562992&ptid=2578618][color=#999999]运河老夫子 发表于 2021-4-18 17:45[/color][/url][/size]
你回复的这层楼被吃了。
济南是“报废型”的典型代表，只想着抢了，济南现在想搞的都是所谓“高科技”“ ...[/quote]

济南的思想跟东北的思想一样的，除了想当官进体制啥都不会，还不如让青岛好好发展，引领山东呢！济宁这个江北小苏州该醒悟了，向临沂学习，努力打开南方市场，从运河开始，一路南下！发展思路可以换换，由招商引资转到产业合作，给江浙打下手，成为他们产业链的一环。