金水湾小区业主委员会起诉济宁市住房和城乡建设委员会，直播进行时······

眯眯瞪

焦点访谈：010-68579889-196，可以关注

秋天的果实

多数小区物业管理混乱、只收钱不服务的现象很普遍，这与主管部门不作为有很大关系。

帮顶！！！

xiaoling517

大家一起顶，为了我们自己，要掌握自己的生活

老树篱笆

再顶一次！

华宸金水湾

dvdmax 发表于 2014-1-24 19:57
继续支持楼主，希望帖子不被有关部门删掉。这是检验政府到底是否依法，是否为民？

大家都拭目以待，看看这个帖子最终命运如何，
希望这个帖子可以永远正常的存在于此，
谢谢朋友们的关注和支持，
祝大家开心！

华宸金水湾

济宁皮肤 发表于 2014-1-24 21:20
支持你们，该弄个微博全程直播的

我们还是人手不够，呵呵，
所以一直没有微博，
谢谢您的支持和帮助，
祝您开心快乐！

华宸金水湾

Morpheus 发表于 2014-1-24 21:22
置顶！让官商沆瀣一气的家伙们颤抖吧！

谢谢您的关注和支持，祝您开心！
置顶我们说了好像不算，呵呵，
欢迎继续关注我们！

华宸金水湾

审美疲惫 发表于 2014-1-24 22:48
支持   这些人不作为，受了开发商的好处了！

具体怎么回事，我们没有证据不好乱讲，
但是，不管怎么说，不依法给我们办理备案这是不合法的，
所以，为了小区业主，为了其他小区的朋友，我们依法起诉他们行政不作为，
谢谢您的支持和关注，祝您开心！

华宸金水湾

老刘 发表于 2014-1-24 23:13
楼主好，旁听需如何办理手续，希望您打听一下，在这里说明一下。
非常希望能够参与旁听。谢谢

谢谢您的关注和支持，我会问一下如何办理手续的，
问清楚以后回帖说明，
非常欢迎朋友们去旁听，
谢谢！

中国影帝

虽然开发商都是些贱人，但是楼主败诉无疑。从楼主提供的论证来看，缺乏必要的法律支持，起诉前建议楼主对有关的法律详细的看看，理解透法律的内涵而不是表面

华宸金水湾

benpao456 发表于 2014-1-24 23:59
旁听可以去不！？

经历了这么多，我们已经不怕任何困难了，无非就是恐吓我们，损害我们财产，损害我们人身，其他他们也没什么办法，这也许就是我们维权，就是我们做好事的代价，我们付出的值，希望我们的案例能给其他朋友以参考和帮助，那样我们现在做的才更有意义，
谢谢您的帮顶和支持，祝您幸福！
我们会一直坚持下去的，为了我们，为了大家，为了社会进步，

华宸金水湾

benpao456 发表于 2014-1-24 23:59
旁听可以去不！？

谢谢您的关注和支持，应该可以参加旁听，但是具体如何参与我们还不清楚，我们咨询法院后留言说明，请您注意查看，谢谢，
祝您幸福！

华宸金水湾

眯眯瞪 发表于 2014-1-25 10:52
焦点访谈：010-68579889-196，可以关注

我们可以关注焦点访谈，但是焦点访谈不一定关注我们，
要是能关注我们就好了，
谢谢您的支持和帮顶，祝您开心快乐！

华宸金水湾

秋天的果实 发表于 2014-1-25 11:14
多数小区物业管理混乱、只收钱不服务的现象很普遍，这与主管部门不作为有很大关系。

帮顶！！！

之所以有物业管理混乱的现象，主要有以下三个方面原因构成：
1、主管部门不作为，
2、物业公司没有企业道德，
3、业主自己不维权，

谢谢您的帮顶和支持，祝您开心！

华宸金水湾

xiaoling517 发表于 2014-1-25 11:50
大家一起顶，为了我们自己，要掌握自己的生活

谢谢绑定和支持，祝您开心，
我们一直在努力，让一切更美好！


补充内容 (2014-1-26 08:08):
不好意思，又打错了，应该是“谢谢帮顶”

华宸金水湾

老树篱笆 发表于 2014-1-25 14:05
再顶一次！

再次感谢您，祝您幸福！

华宸金水湾

中国影帝 发表于 2014-1-25 19:30
虽然开发商都是些贱人，但是楼主败诉无疑。从楼主提供的论证来看，缺乏必要的法律支持，起诉前建议楼主对有 ...

谢谢您的支持和帮顶，祝您快乐！
我们认为我们一定会胜诉，我们有法律有证据，
您所说的我们败诉无疑，根据在哪里？麻烦您作进一步说明，我们好认真研究，
另外，我们已经起诉，并且已经立案，2月25日上午9点在高新区法院开庭，
谢谢！

华宸金水湾

英伦美家 发表于 2014-1-26 08:10
整体软装类似整体厨房整体家具，整体软装秉承风格统一、质量如一、可定制、可随意组配的理念而为客户提供的 ...

这样的帖子您也跟着发广告？真有点不合时宜，

华宸金水湾

顶起来，谢谢朋友的热心支持和关注！

物业

金水湾小区成立业主委员会的情况说明
　　　
　　　近期我市金水湾小区部分业主多次来市住建委咨询、上访有关金水湾业主委员会成立问题。为此市住建委多次召开会议协调开发建设单位、物业公司和相关业主。我们认为在符合条件的前提下，小区业主积极参与小区管理，积极组织成立业主委员会，社会各方面都应给与大力支持和配合。2013年11月28日市住建委向金水湾小区开发建设单位华辰房地产开发公司下达了配合成立业主委员会的书面通知，要求开发公司提交配合成立业主委员会的相关资料。华辰开发公司接到通知后，于11月29日以二期业主的身份作了书面回复，就金水湾目前成立业主委员会是否符合条件提出书面质疑。住建委在接到华辰房地产开发公司回复函后，第一时间通知金水湾小区业主代表（以上的文字材料都有业主代表收到后的签字），将开发企业质疑的问题和回复函提供给业主代表，同时召开三方会议协调此事。但是双方在小区业主委员会是否具备成立条件问题上存在严重分歧，主要集中在一期的面积和入住户数占小区的比例问题上。
　　　金水湾小区是华辰房地产开发公司开发建设的由5栋29层高层住宅组成的住宅小区，小区规划建设面积16.9万平方米，规划建设总户数1456户。一期已建设完工29层住宅2栋，建设面积4.68万平方米占总建筑面积的27.7%，建成户数共324户，已入住319户，占总户数的22%。二期在建29层高层住宅3栋，在建面积12.2万平方米，占总建筑面积的72%，规划建设户数共1132户，占总户数的77.7%。
　　　我们暂停备案的原因是因为金水湾小区二期业主以书面的形式对一期业主委员成立有质疑，认为一期户数比二期少，且小区大部分配套设施集中在二期，现在成立业主委员会不合适。小区的每一位业主都有权参与小区的管理，都有权对参与选举的业主身份和投票权数提出异议。《山东省物业管理条例》第30条规定业主对业主身份和投票权属提出异议的，筹备组应当予以复核并告知异议人结果。第39条规定物业主管部门对“符合条件”的业主委员会备案。为了公平、公正、谨慎的处理此问题，我们查阅了相关的法律法规条文，认真听取了双方的意见，同时请示了省住建厅。我们认为个别业主代表在法律法规的解读上存在以下误区：1、《物权法》七十六条规定的是选举业主委员会或者更换业主委员会成员的条件，并不是召开首次业主大会的条件，召开首次业主大会的条件要参照《山东省物业管理条例》有关规定。2、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的第八条规定是专有部分的计算方法，并不代表没有提到的情况就不能计算在内，例如《解释》就没有提到拆迁安置房怎么认定，而金水湾小区恰恰也含有拆迁安置房。还有经济适用房、公租房、廉租房等诸多情况怎么认定。3、关于建筑面积的计算，未售出的房屋不计入小区建筑面积也是不合理的，（如果按业主代表的计算方法，一个小区售出两套住宅就可以实现业主人数比例和房屋面积比例双双过半数，就可以成立业主委员会了，这显然是不行的）。
　　　你们现在需要做的事情是与持不同意见的业主沟通，了解他们不支持你们的原因，化解矛盾，赢得更多业主的支持，这样才能提高你们在小区的通过率的比例，达到符合成立业主委员会的各项要求。作为物业行业管理部门我们会倾听、受理各个方面的不同意见，我们会严格的执行国家的法律法规，我们只能对符合条件的业主委员会进行备案，我们已经多次向业主代表解释了不符合条件的原因。另外业主维权可以通过很多渠道，不一定只通过业主委员会，目前我市很多小区都没有成立业主委员会，业主的权益一样可以得到保护。我们之前也向金水湾业主代表提出建议，建议一期业主暂时可以先选举楼长和业主代表成立小区一期业主议事机构，与一期业主签订委托书，受一期业主委托，代表一期业主参与小区管理，这是目前最快捷的一种方式，没有必要将简单的事情复杂化。