~~~~~~~~~ 2013 济宁 房价走势新判断 偶就继续大胆预测下 哈哈

运河老衲

济宁光河路 发表于 2013-7-30 20:06
什么叫做快急出病来，你的意思是他现在还是正常人？可你看看她说的那些话像是正常人说的吗？我用她这个词 ...

他好像说他是个男的。我也觉得他不正常，有法百？人家说了，你房子多，当然力挺房价了。所以我不说话了。我光看看

太白路

政治局：下半年经济平稳发展 促进楼市平稳健康  
http://www.youth.cn  2013-07-31 02:20:00  中国青年网


　　楼市调控 “楼市下半年不会一路高歌”

　　“从2010年以来，每一份调控文件里都有(促进房地产市场平稳健康发展）这句话。”面对大多数开发商对后市的看好，中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一提醒房企“淡定”。他表示，楼市下半年不会“一路高歌”，只要中央认定楼市没有“健康平稳”，一样会出新收紧政策。

　　如何看待楼市的“健康平稳”？朱中一表示，目前一线城市房价仍在高位运行，中央政府肯定不希望看到房价过高以及过快上涨，中央对房地产调控总的基调并没有改变，比如打击投机购房等。

　　“房地产调控长效机制还在建设中，行政手段必不可少。”他说，本次中央先提“以人为核心的新型城镇化”，其次才提房地产，这给一些地方政府和房企敲响警钟——本轮城镇化不会再是“房地产化”。

　　“中央对楼市的调控大方向基本已明确，下半年行政手段不会再加码。”中国房产信息集团联席执行总裁丁祖昱昨晚说，本届政府的调控思路和过去八年主要依靠行政调控手段施压有较大差异，对楼市不再“行政加码”，而交给市场以供求关系或价格来自行调节。

　　丁祖昱表示，三四线城市的楼市下半年或能“回稳”，而一二线城市的楼市上半年强劲反弹，为中国经济的稳定增长做出很大贡献，下半年将继续向好。

太白路

原住建部官员：中国从来没有提出把房价调下去
发布时间： 2013-07-31 [打印] [收藏] [发表评论]

房地产调控从未提出要降房价

南方日报：自2003年以来，国家不断出台房地产调控政策，但始终没有撼动房价，您怎么看这个问题？

王珏林：大家对政策的执行和政策的目标理解不准确，中国从来没有提出把房价调下去，一直提房地产市场稳定、房价保持稳定增长，还有“增长”两字呢。

房地产调控政策一是旨在解决市场过热，二是把涨幅缩小。什么东西涨得快都会引发社会矛盾，因为收入是缓慢增长的。另外，房价与房地产发展有关系，房地产发展与整个经济发展有关系。发展就是向前走，要不就是后退。但是我们国家处于经济上升周期，房地产业领跑，这是必然的。

聪明海豚

济宁光河路 发表于 2013-7-30 20:06
什么叫做快急出病来，你的意思是他现在还是正常人？可你看看她说的那些话像是正常人说的吗？我用她这个词 ...

那依你的头像推断，你肯定就是一个满目憔悴充满忧虑的糟老头子罗？！有意思白，净扯没用的。动用多个马甲，自吹自捧，丢人！

聪明海豚

楼上某人叫嚣房价必涨的人，也承认南池降价了，但强调南池降价只是特例。如果说南池、恒大那些个楼盘降价都是特例的话，我问你，“星星之火可以燎原”的意思懂不？还有那啥叫“树倒猢狲散”的，别告诉我你没听过。

山水自然

南方日报：自2003年以来，国家不断出台房地产调控政策，但始终没有撼动房价，您怎么看这个问题？

今天的新闻：　　
     王珏林：大家对政策的执行和政策的目标理解不准确，中国从来没有提出把房价调下去，一直提房地产市场稳定、房价保持稳定增长，还有“增长”两字呢。

　　房地产调控政策一是旨在解决市场过热，二是把涨幅缩小。什么东西涨得快都会引发社会矛盾，因为收入是缓慢增长的。另外，房价与房地产发展有关系，房地产发展与整个经济发展有关系。发展就是向前走，要不就是后退。

聪明海豚

济宁胖子 发表于 2013-7-30 19:04
如果按你所理解的，上半年全国土地出让暴涨，对地产商应是好事啊，可地产股为啥纷纷以暴跌来回应呢？
LZ这 ...

.......这个结论是错误的，土地出让暴涨得力的应该是拿到出让金的政府，对地产商来说是标准的成本加大的利空啊。这一点上LZ露怯了吧—— 摘自你的原话

我要强调的是：我的结论没有错，错的恰恰是你的结论。你错在二处，首先土地出让暴涨不意味着地产商成本加大，土地市场沉寂一段时间后，今年上半年出让多是相对于以前少而言的，是相对的，因为出让的多所以总额高，没说单位土地出让金提高，甚至地方政府卖地还贷心切降价出让，开发商成本降低倒是有可能；其次，假设如你所愿开发商拿地成本加大，在当前不确定形势下开发商敢逆势拿地说明它看好未来房地产业发展繁荣会继续下去，这对地产股肯定是利好。综上所述，孰对孰错，一目了然。

聪明海豚

山水自然 发表于 2013-7-31 10:51
南方日报：自2003年以来，国家不断出台房地产调控政策，但始终没有撼动房价，您怎么看这个问题？

今天的 ...

另外，房价与房地产发展有关系，房地产发展与整个经济发展有关系。发展就是向前走，要不就是后退。——摘自你上文的话

为什么我要单独摘出这一句话，是因为昨天也就在楼上不远的地方，还有人说我不懂经济，他说房地产跟中国的经济牵扯不大，云云。其实，他就是一井底之蛙，固执己见，不懂还听不进别人的意见，关于美国次贷危机的事情，他错的就更离谱了，这里就不再赘述。

言归正传。这则新闻，我的解读是：恰恰反映了当局政府内心的焦虑和不安。高房价就像堰塞湖，长期托是托不住的，必须有效疏导出来才不会造成大的灾难。温的第二个5年房地产失控后自己彻底被绑架，只能超发货币托房价，任内即将退休只求力保不出事，拖个3-5年没问题。这是极其短视的行为，不管后任，只管眼前。现在房价继续上涨是涨不动的，除非政府继续指示银行放水，但那离全盘崩溃只会更快，再拖个1-2年可以，试想如何托它个10年？既然不放水，那么房价只能下跌，上面我说过，一旦人的预期形成统一意见，就会“买涨不买跌”，房价将会一泻到底，楼市崩盘的结果就是银行崩盘，国家经济崩盘，尽管后者危害比前者小些，同样是国家不能承受之重，政府不希望看到。

目前通过一些专家喊话，目的就是想稳定公众预期，就是房价不会大涨也不会大跌。稳住2-3年就是胜利，到时候经济结构调整完成，房价再跌政府也不怕了，因为后生力量可以抵消房地产经济下滑的影响。最大的问题是，中国的事并不完全是中国人做得了主的，美国一旦坚定撤出QE，全世界资金从发展中国家回流美国，很有可能直接刺破中国的房价，带来严重后果，这才是当下政府内心最为焦虑的地方，因为这个时候刚刚上台的当局，还没有足够时间完成经济结构调整布局，容易被外围因素牵着鼻子走.......  就说这些，点到为止，清者自清。我说我的文字内含信息量大，知识点多，楼上某人还不服气，觉得自己懂的比我多，可他的文字除了人身攻击骂架之外，剩下的还有什么？ 打住吧，码太多字确实也累，如把上文整理起来，够一本小书了。 呵呵。

囊中羞涩

icewindsword 发表于 2013-7-23 11:13
说实话，楼主的帖子我是没有全看，我也没有什么既定立场。只是房地产牵扯的上下游行业太广，一旦价格大幅下 ...

房贷按原标准执行

山水自然

聪明海豚 发表于 2013-7-31 11:35
另外，房价与房地产发展有关系，房地产发展与整个经济发展有关系。发展就是向前走，要不就是后退。——摘 ...

呵呵呵呵呵呵呵呵呵呵呵呵。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

聪明海豚

山水自然 发表于 2013-7-31 11:43
呵呵呵呵呵呵呵呵呵呵呵呵。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

在去年，中国人民大学经济学院副教授聂辉华赴美国哈佛大学攻读博士后。相比于其他留学者，这个从江西农村考入中国人民大学的年轻教师把更多目光投到了房价的对比上。据他观察，在美国的二线城市，200平方米左右的房子价格40万美元左右，这200平方米指的是使用面积，不包括附赠的前后院。
      “换句话说，美国人所说的房子放在中国其实就是别墅。”聂辉华略显遗憾地说，“而且一个中产阶级奋斗七八年就能拥有一套自己的房子。”
   
事实的确如此，据国际不动产代理商戈登·罗克(Gordon Rock)最新研究显示：美国人买房不需要太长时间，迈阿密需要4年，纽约需要5.7年，洛杉矶需要5.9年。

      而在北京，面对校园周边每平方米超过4万元的房价，聂辉华按照现在的工资计算了一下，即使去买每平方米两万元的商品房，这个30岁的副教授也要奋斗到60岁才能拥有一套100平方米的房产。

      中国房地产的泡沫不是一般的大！！！

mysyuan

瑞和春天年初交了，大部分业主都是3500多买的，现在6900，多等了3年，王府景估计再有2年也能交了，房价还会涨，济宁延期交房的太多了，例如警韵之家，例如杨柳新城，例如北湖那些房子，不光延期还涨价

mysyuan

聪明海豚 发表于 2013-7-30 12:02
既然这么有底气在此立帖为证，可为何要用个马甲，而不敢用真身呢？恰恰证明了你的心虚。想继续忽悠，是白 ...

马甲？？刚混声远，这是主号

icewindsword

囊中羞涩 发表于 2013-7-31 11:41
房贷按原标准执行

我的意思是贷款市场化对房地产开发企业有利，还房贷肯定是不会市场化的，银行就是吃这块的。

秋风忆林

济宁光河路 发表于 2013-7-30 15:12
估计你是个成功人士，这种短信一般属于定向营销，主要针对潜在有购买力人士推销的。我月初就收到了这样的 ...

哈哈哈，光河兄，我看到他那条回复真是笑死了。还有人觉得收到那种房产商的营销短信就代表自己是高端成功人士···

无语了，只想告诉他，什么万达、恒大之类的营销短信，我手机都自动拉到黑名单，我连看都不看···别觉得自己给崩能的样。还自诩去过牛津大学，笑尿了都。

济宁光河路

秋风忆林 发表于 2013-7-31 16:26
哈哈哈，光河兄，我看到他那条回复真是笑死了。还有人觉得收到那种房产商的营销短信就代表自己是高端成功 ...

从那点就看出他是个2货

秋风忆林

本来不想回的，不过楼主每年都搞个这样的帖子出来娱乐大众，也挺辛苦。但是声远是不发慰劳费的···

囊中羞涩

icewindsword 发表于 2013-7-31 16:08
我的意思是贷款市场化对房地产开发企业有利，还房贷肯定是不会市场化的，银行就是吃这块的。

不可能有利，这个政策的出台就是支持实体经济，地产项目想贷款很难，地产绑架我国经济时间太长了，慢慢的要弱化，这个信号很明确的

聪明海豚

秋风忆林 发表于 2013-7-31 16:26
哈哈哈，光河兄，我看到他那条回复真是笑死了。还有人觉得收到那种房产商的营销短信就代表自己是高端成功 ...

昨天你们嘲笑我说别人是成功人士，我没搭理。结果今天还就揪住不放了，想给你们留面子你们不要，好吧，那就打脸。你不是喜欢打脸的吗？！

开发商的营销策略有多种，针对不同目标人群，发不一样内容的短信。高端人士、成功人士是它们认为有购买力的潜在客户，知其繁忙，往往会低价折扣营销一步到位，因此他们收到的价格总是最有吸引力的，比如5000+，至于这样的高端人士联系方式，开发商自有获取的渠道。但另外的受众（也就是你们几个自诩的屌丝阶层），开发商往往直接从移动公司手中购买手机号，采用群发的方式，价格标的很高，知道你们也买不起，目的就是吓唬你们，引起慌张，口口相传，最终达到让你为它免费宣传的目的.....比如某某楼盘要开售了，价格又涨了，济宁的房价根本就不可能下降等等。不信自己是屌丝阶层？看看你们自己每天收到的那些个开发商短信就知道了，接收到的信息都是什么价？在这亮亮吧？

抱歉，实在没有打脸的意思，只是想帮你普及下什么叫“山外有山，人外有人”。顺道让你学习一下，什么叫谦虚，以免辱没了我孔孟之乡的门风。

秋风忆林

聪明海豚 发表于 2013-7-31 19:45
昨天你们嘲笑我说别人是成功人士，我没搭理。结果今天还就揪住不放了，想给你们留面子你们不要，好吧，那 ...

还好意思说自己是孔孟之乡的，不懂得什么叫自谦？不懂得什么叫廉耻？