~~~~~~~~~ 2013 济宁 房价走势新判断 偶就继续大胆预测下 哈哈

有点小脾气

小户型。总房款5060万很好卖。好位置的大户型也好卖。

sulei0537

 

洸河人家！120平带车库！3楼！80W挂半年愣没卖出去！老子不卖了？空着也不卖给你们？

 

 

运河老衲

草原野马 发表于 2013-7-28 07:48
有个朋友，房子位置很好，装修也很好，价格也算是所谓的合理的市场价格，但在网上挂了一个多月，除了接了 ...

哦，我想起来了，你的房子是那个将近140平米的不？那估计是不好卖，总价格太高。我给你说过，我朋友的新世纪花园的135的卖了91万。

运河老衲

草原野马 发表于 2013-7-28 07:39
关键是卖不出去！！有价无市！！

你是大户型的房子不？

运河老衲

草原野马 发表于 2013-7-28 07:48
有个朋友，房子位置很好，装修也很好，价格也算是所谓的合理的市场价格，但在网上挂了一个多月，除了接了 ...

大户型是真心的不好卖，特别是再带个车库地。同样的地段，人家70平米能卖50万，你140卖不了100，就算送个车库也困难，别说车库再要钱了。我同事的房子就是，90平米带个车库，卖了60万（不过是个顶楼）。人家二楼的75平米卖了50万还没车库。

山水自然

牛，这帖子置顶了，是不是立帖为证的意思啊？

有点小脾气

看看物价就知道了。房子也是商品。

飞哥现在很矛盾

转载：普京的讲话为何震撼中国人？
俄罗斯总统普京在《真理报》发表讲话说：“一个把老百姓的居住权、健康权和受教育权拿来作为筹码，拉动经济的政府，一定是个没有良心的政府，真正执政为民的政权，一定要把这三种东西当作阳光和空气和水，给予人民。一个国家不能变成弱肉强食的动物世界，有人占几十套房，有的人住不起房——真要那样，执政当局没有任何脸面赖在台上，因为民生问题，就是政治问题，就是执政者的责任。一个国家的执政文明，就表现在对弱势群体的关怀上，而不是表现 在富人有多富，也不表现在经济增长的数据。”
想象不到俄罗斯的“五个没想到”
第一个没想到是住房不要钱：“在俄罗斯居民住房不收费，人均18平方米以下的部分无偿转给个人，18 平方米以上部分也只收很少的钱。”
第二个没想到是用水没水表：用于日常生存所必需的“自来水、热水（一天24小时供应）、供暖，从来 就不收费，索性连水表都省了。 ”
第三个没想到看病不花钱：“手术免费，住院免费，治疗免费，唯一不免的只有药费。不管你是不是俄罗斯人，只要在俄罗斯境内的任何人得了病，救护车就给你往医院拉，就给你治。”
第四个没想到教育还倒贴：“学生上学一律免费，教科书均由学校无偿提供。而且所有的学校一律免费供应全体学生一顿丰盛的、营养充分的早餐或午餐。”如果你实在想不通问一问俄罗斯的家长，他会告诉你另外一个“没想到”，“如果学校不供餐，让孩子们到哪吃饭呢？”
第五个没想到失业要批准：“为了控制失业人数的增加，俄政府规定，大量解雇人员，必须在解除劳动协议前3个月向国家就业处提出申请，得到批准后方可解雇。”…… 怪不得有人总说俄罗斯人开朗、乐观、坚毅，要我说这不完全是俄罗斯民族的特有性格，试问你要能过上这样的生活还会闷闷不乐吗？
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想移民的赶脚。{:4_88:}

绿色贝壳WY

聪明海豚 发表于 2013-7-22 18:25
其实，大家有空上搜房网，各地在售房价一目了然。不说省外的，仅省内威海、日照、蓬莱的房价都比济宁低的 ...

还是得看位置吧。。。我家是莱州的，县级市，房价比济宁差不多吧，不高也持平。。。龙口还卖着观海景房呢，荒山野岭的盖两个房子，3000都不值，更何况，南山的铝业也是因为房子赚钱多，又开始建房子的
市区的人口越集中，房价越降不下来，现在安居，嘉祥，兖州的要是都集中济宁市。。。房价哪里降呀

切！就这吧..

看得到吗？房价很虚~~~不会轻易掉下来~~~灌水灌水猛灌水

运河老衲

飞哥现在很矛盾 发表于 2013-7-28 18:23
转载：普京的讲话为何震撼中国人？
俄罗斯总统普京在《真理报》发表讲话说：“一个把老百姓的居住权、健 ...

俄罗斯走的才是社会主义道理。

聪明海豚

sulei0537 发表于 2013-7-27 21:28
在济宁少谈回报率，也就是自己住，量力而行买自己合适的房。2010年北京投资一套一居。68平！首付35W！全 ...

是啊，一线城市稀缺性注定其消费人口是全国性的。济宁这样的3线城只能依托当地人的发展，消费能力低，投资回报率低也是必然。不过，现在也要小心一线城市的投资陷阱了，购房须谨慎，多注意区段和位置及未来潜力等等。一线城市泡沫成分也不小！

聪明海豚

飞哥现在很矛盾 发表于 2013-7-27 23:24
引用："济宁好事连连，继万达，恒大，绿地，海亮之后，又一地产大鳄万科也强势入驻我大济宁啦"。。也就这两 ...

一线城市泡沫堆积的多了，一线开发商也晓得怯，因此纷纷转场开发二三线。开发商另外一个特点是开发房产，这是他们生存的本意，因此必须马不停蹄进驻众多的二三线，倒不是他们有多看好而是因为一线已经容纳不下他们了。由此带来一个问题，池小水浅，像济宁这样的3线根本容不下这么多的大鳄，房价才有了下跌的动因和可能。如你所言，济宁小，人更少，以这么小的城去托八千一万的房价根本就是痴人说梦！

聪明海豚

草原野马 发表于 2013-7-28 07:48
有个朋友，房子位置很好，装修也很好，价格也算是所谓的合理的市场价格，但在网上挂了一个多月，除了接了 ...

没有接盘的力量，投资客只有等着哭的命。我还知道的是，就济宁眼下有很多贪官的房子要出手，价钱不是一般的便宜，小区位置好房子在本小区的位置更好，想卖的房价只有4000+ 可惜就是卖不出去。为啥？房子太大了，总价高啊，动辄100多万，因此很难卖。那些个整体喊着房价不会跌的人，你们去街头巷尾的中介那看看吧，便宜的价格多的是。不要再自欺欺人了，只因自己的一点私利就想逆天，就想阻止房价下跌，那是做梦。除非你能重新回到温的时代！

聪明海豚

chenkun5186 发表于 2013-7-28 16:33
头像，名字，字体颜色，都透出股女人味。男人怎么会用这么暧昧的粉红色呢，难道是因为聪明亦或是特殊癖好 ...

你看好房价不会跌的理由楼上的一些网友或多或少的也提过，我也有针对性的做了回复，此处不再重复。有兴趣的话你可以往上翻或点击只看该作者。针对你的疑惑，我问你一个问题，如果像你所说房地产对政府有这么大的贡献的话，那么全世界你能给我找出第二个支持房地产、发展房地产、把房子当商品卖的国家么？这么大的好处，全世界除了中国就没有第二个国家政府聪明？前者没有，后一个则有的是。美国08年为何会危机？因为房产泡沫的崩溃，可是你知道美国房产泡沫有多大？不大，房产价格数十年累计涨了不过1倍多而已，这就危机了，你觉得中国的房价10年涨10倍（我说的是济宁这样的3线城市，大城市则更疯狂到几十倍）你觉得如果不想法把房价降下来，中国离危机还会远吗？

温把房地产看得很重，舍不得真下决心打压房价，其实是一种惰政行为，是没有能力的表现。看他10年施政，中国经济和企业的艰难处境就知道了。也罢，人既已归隐，咱再说这些也没有什么意义。还是向前看吧，相信中国的发展会纠错未来会美好！

聪明海豚

鼓吹房价不会降的人，抬眼看看当下的中国吧。全国经济大省广东，某地，27日当天，二小时销售600多套房子。为啥？因为便宜啊，面积在60-143平，起价28万/套，精装修欧式风格，算下来4000+ 再刨去装修成本，均价3000+

经济发达大省（广东），经济发达城市（温州）房价都在深幅下跌，济宁就会例外？会坚挺？不下跌？我看难，难于上青天呐。别不信，给个链接先，自己看吧 上万广州人清远抢楼：2小时买600套 最快2秒成交

聪明海豚

其实，像楼上的开发商属于聪明、先知先觉型的，鼻子尖、嗅觉敏，判断房价趋势下跌几成定型后果敢出手大幅降价回笼本金求自保。那些后知后觉者，在房价似跌未跌犹豫不决等待观望的时候，恐怕到时候连哭的机会都没有，只有跳楼的机会.......

经济学上有一个极其著名的定律：买涨不买跌。现在你有3000+的机会不抛售，下跌趋势明显化，后知后觉者以及全国的小老百姓都知道房价必跌的时候，你害怕了憋不住了在2000+的位置挥泪大甩卖，可你发现消费者并不买账，因为他打算在1000+的地方等着你。呵呵，你不跳楼谁跳楼？