~~~~~~~~~ 2013 济宁房价走势新判断偶就继续大胆预测下哈哈

聪明海豚 · 发表于 2013-7-27 18:14:51

运河老衲发表于 2013-7-27 18:06
现在独生子女正在生二胎，还用等么？

还真以为二胎是你的救星呀，买房起码也是20年后的事了。现在是什么社会，老年社会，老的多，少的少；去的多，来的少。房子大量剩余是肯定的。此外，新型城镇化，是人的城镇化，是就地城镇化，根本就不是你说的农村人口大量进城，那已成为了历史。晓得了白？！

聪明海豚 · 发表于 2013-7-27 18:17:51

运河老衲发表于 2013-7-27 18:06
当然了，如果全国人民，都能坚持一年不买房，估计房价是会掉的。你说的10年后，那就坚持10年别买房。我的 ...

知道不，光存量房空置房就够全国人民喝一壶的，消化起码得10年

运河老衲 · 发表于 2013-7-27 18:19:41

聪明海豚发表于 2013-7-27 18:17
知道不，光存量房空置房就够全国人民喝一壶的，消化起码得10年

那就等着房价掉吧。不过就算房价掉了，也别买，要不又会涨上去。

运河老衲 · 发表于 2013-7-27 18:21:50

聪明海豚发表于 2013-7-27 18:14
还真以为二胎是你的救星呀，买房起码也是20年后的事了。现在是什么社会，老年社会，老的多，少的少；去的 ...

农村人口没大量进城，济宁这些人哪来的？正宗济宁本土人有多少？

聪明海豚 · 发表于 2013-7-27 18:25:24

运河老衲发表于 2013-7-27 18:19
那就等着房价掉吧。不过就算房价掉了，也别买，要不又会涨上去。

看得出你对经济学也外行。这么的吧，我给你普及点基本的经济学常识吧，关于价格和购买的关系 —— 大致有三种，就从供求关系上去理解，你就知道自己的结论多么的武断和无理了。

运河老衲 · 发表于 2013-7-27 18:37:52

聪明海豚发表于 2013-7-27 18:25
看得出你对经济学也外行。这么的吧，我给你普及点基本的经济学常识吧，关于价格和购买的关系 —— 大致有 ...

我承认我不懂，所以我不能装懂。不过租房这么多年，我倒是摸到一个规律，每次国家出台政策说降房价的时候，租房的价格就会上涨，然后房价没降，房租也涨上去了。08年房价掉没掉我不知道，房租反正是涨了，我记得很清楚。那年房租我涨了50块每个月。7%的涨幅。

草原野马 · 发表于 2013-7-27 19:05:40

物极必反！！

sulei0537 · 发表于 2013-7-27 21:28:41

聪明海豚发表于 2013-7-27 16:23
09年7000买的人，到现在还后悔！回报率太低了！房价几乎原地踏步，如果存银行到现在都比投资红星八号的强 ...

在济宁少谈回报率，也就是自己住，量力而行买自己合适的房。2010年北京投资一套一居。68平！首付35W！全款115W。3年过去！现在这房报价350W.还抢手。35w!3年！最高的回报率让我在这里补平了。济宁的存量房已经很高了，新开发的也不少，房价基本到顶，投资还是去一线吧。

sulei0537 · 发表于 2013-7-27 21:31:10

运河老衲发表于 2013-7-27 18:37
我承认我不懂，所以我不能装懂。不过租房这么多年，我倒是摸到一个规律，每次国家出台政策说降房价的时候 ...

济宁的房价的租售比比北京还高，济宁还是租房合算。

sulei0537 · 发表于 2013-7-27 21:34:42

逍遥我乐发表于 2013-7-22 20:28
牛刀，叶檀，谢国忠，比你分析的全面多了。

可惜还是被地产大炮任志强说对了. 2013年上半年，是中国 ...

嘻嘻！有房真好！

太白路 · 发表于 2013-7-27 21:57:13

聪明海豚发表于 2013-7-27 16:46
听恁意思房价上涨暴涨是刚需推动的白？那你给我解释一下08年短短几个月全国房价暴跌3成以上又是怎么回事 ...

“08年短短几个月全国房价暴跌3成以上”请拿出证据来

另外我这个南池公馆的潜在客户你给我不用5000+。你能帮忙6050买了就可以了，就不用在这里费你那三寸不烂之舌让别人相信你的言论了，请用事实说话

飞哥现在很矛盾 · 发表于 2013-7-27 22:55:06

聪明海豚发表于 2013-7-27 17:58
你也承认，济宁老居民有几套房子多的是。可你有没有想过，10年后这些独生子女们要如何处理这些祖辈父辈留 ...

说的在理。身边有这样的同龄人，80后，早几年买了房，已经还完房贷，正在筹划子女的房子问题。。90后和00后独生子女应该占多数，等到他们成家立业的时候，有可能出现楼主说的情况：夫妻双方不为买房发愁，纷纷处理父辈留下的家业，房价一路下滑。。可惜苦逼的80后只能想象一下。那也得多少年后的事情了，期间政府，开发商，整个楼市，整个中国社会不一定又出了多少幺蛾子。。另对于楼主“济宁房价高是因为外来开发商少”的观点表示怀疑？？

运河老衲 · 发表于 2013-7-27 22:56:49

草原野马发表于 2013-7-27 18:04
俺已经把房子抵押贷款分批买进煤炭股和黄金股！！

你该把房子卖了，这样房价正好卖个高点，再买股票。

飞哥现在很矛盾 · 发表于 2013-7-27 23:24:25

引用："济宁好事连连，继万达，恒大，绿地，海亮之后，又一地产大鳄万科也强势入驻我大济宁啦"。。也就这两年的事吧，“一流开发商”纷纷抢滩济宁，倒想听听海豚的看法，呵呵。另济宁是有多大啊，从东到西的路连起来能绕地球好几圈吧{:4_89:}

家有小豆丁 · 发表于 2013-7-28 00:03:04

其实把房价一直在涨，只不过政府忽悠老百姓说是控制房价，限购吧，总有人想法挤破头去买，房产商看有人买就不急降价。限价吧，那更扯犊子，也就是说政府给你定价，本身就是政府的土地财政，他给你定，那就相当于买东西的人说多少是多少。举个例子吧。一个5000的房子第一年涨了550，那是增长了11%。第二年在涨550那就是同比涨了10%，政府说控制房价初见成效。第3年涨550，那是同比涨了9%..........房价涨了多少年了，这个同比数掉了多少了。其实吧看开，爱涨不涨。涨了吧就继续涨，终究会有物极必反的时候，不涨吧，也好，工资会涨的，中Y政府现在就在推行收入改革，降吧，也无所谓，自己住的房子，降了对你没多大影响。最后说句投资的药注意就是了。

运河老衲 · 发表于 2013-7-28 01:04:40

家有小豆丁发表于 2013-7-28 00:03
其实把房价一直在涨，只不过政府忽悠老百姓说是控制房价，限购吧，总有人想法挤破头去买，房产商看有人买 ...

还是你说的对头。是这么回事

草原野马 · 发表于 2013-7-28 07:39:29

运河老衲发表于 2013-7-27 22:56
你该把房子卖了，这样房价正好卖个高点，再买股票。

关键是卖不出去！！有价无市！！

草原野马 · 发表于 2013-7-28 07:48:56

运河老衲发表于 2013-7-27 22:56
你该把房子卖了，这样房价正好卖个高点，再买股票。

有个朋友，房子位置很好，装修也很好，价格也算是所谓的合理的市场价格，但在网上挂了一个多月，除了接了几个电话，连看的都很少，根本就卖不出去！！这些都只是真正的买房人才知道！

有点小脾气 · 发表于 2013-7-28 07:55:33

学区房很好卖。

有点小脾气 · 发表于 2013-7-28 07:56:54

小户型。总房款5060万很好卖。好位置的大户型也好卖。

[城市建设] ~~~~~~~~~ 2013 济宁 房价走势新判断 偶就继续大胆预测下 哈哈

[城市建设] ~~~~~~~~~ 2013 济宁房价走势新判断偶就继续大胆预测下哈哈