~~~~~~~~~ 2013 济宁 房价走势新判断 偶就继续大胆预测下 哈哈

运河老衲

咳嗽的夜鸟 发表于 2013-7-24 10:27
不说远的，就说济宁。未来济宁的房价肯定会因为区域价值的差异，而有涨有跌。这个是正常现象，以偏概全的说 ...

你说的倒是在理。房子越盖越多，越盖越远。肯定是有的地方便宜，有的地方贵。离得城区远了，肯定的要便宜，但并不代表城区的房子也要降价。

聪明海豚

咳嗽的夜鸟 发表于 2013-7-24 10:27
不说远的，就说济宁。未来济宁的房价肯定会因为区域价值的差异，而有涨有跌。这个是正常现象，以偏概全的说 ...

有意思，你列几个标的区域看看，济宁房产市场不同区域大致如何划分呢？

聪明海豚

运河老衲 发表于 2013-7-24 11:34
你说的倒是在理。房子越盖越多，越盖越远。肯定是有的地方便宜，有的地方贵。离得城区远了，肯定的要便宜 ...

你不会是在老城区投资了几套房？或者是待回迁户？又或者是刚买了城区房的新上房户？感觉你这么力挺老城区房价不跌，定有原因在其中 呵呵

raider

关键是看透克强经济学的实质，未来十年中国经济的发展应该能走上健康发展的轨道，用两三年的时间来矫正前任的失误。如果以十年一个阶段来看，这十年房价应该能回归正常。

聪明海豚

猪队友 发表于 2013-7-24 08:59
奇葩，总有一天你说的会实现的，可惜不是明天

台风来了，母猪都能上树。相信你这个猪队友，比谁都明白个中奥妙。明天，就怎么会不可能？惯性思维，害人不浅，看看我在121楼 对其他网友的回复吧。

聪明海豚

raider 发表于 2013-7-24 11:44
关键是看透克强经济学的实质，未来十年中国经济的发展应该能走上健康发展的轨道，用两三年的时间来矫正前任 ...

同意

船长

lz，你说的理论上都对，问题是实际济宁不这样，怎么解释呢

聪明海豚

raider 发表于 2013-7-24 11:44
关键是看透克强经济学的实质，未来十年中国经济的发展应该能走上健康发展的轨道，用两三年的时间来矫正前任 ...

同感

聪明海豚

船长 发表于 2013-7-24 11:46
lz，你说的理论上都对，问题是实际济宁不这样，怎么解释呢

我在121 楼上的答复，应该能解答你的疑问

运河老衲

聪明海豚 发表于 2013-7-24 11:41
你不会是在老城区投资了几套房？或者是待回迁户？又或者是刚买了城区房的新上房户？感觉你这么力挺老城区 ...

很遗憾，几样你都没说对。不过坦白告诉你，三套房，一套15中学区（老辈留下的房子），一套13中学区（父母单位房改房7000买的），还一套自己单位分的（700一平米买的）。所以我力不力挺老城区，没什么意义。两套学区房，电话给你打爆。房价掉不掉，对我来说关系不大。

聪明海豚

xianf888 发表于 2013-7-23 21:36
白草了 售楼处6000多好白

楼楼我在开篇贴子说的明白，是6050 ，这跟你说的6000多有区别么？另外认筹优惠最高1.2万抵5万，折下来不就是5000+ 么？我说5000多又错在何方？

泥菩萨

运河老衲 发表于 2013-7-24 11:50
很遗憾，几样你都没说对。不过坦白告诉你，三套房，一套15中学区（老辈留下的房子），一套13中学区（父母 ...

房子的结构也差不多就这三类

单位自建房----所以济宁有单位的基本不缺房子
老居民====所以也不缺房
剩下的就是投资类炒房和刚需买房了

所以房价高企下，综合收入比，房价会跌的，在这个最低工资1000的济宁，房价也就值3000

聪明海豚

运河老衲 发表于 2013-7-24 11:50
很遗憾，几样你都没说对。不过坦白告诉你，三套房，一套15中学区（老辈留下的房子），一套13中学区（父母 ...

  我就说么，感觉你手里有好几套房。猜个八九不离十！呵呵

运河老衲

聪明海豚 发表于 2013-7-24 11:55
我就说么，感觉你手里有好几套房。猜个八九不离十！呵呵

所以房价掉不掉，对我来说没什么关系。房价涨，我也不会卖掉手里的学区房。房价掉，它也不会掉到房改房的价格。

运河老衲

泥菩萨 发表于 2013-7-24 11:55
房子的结构也差不多就这三类

单位自建房----所以济宁有单位的基本不缺房子

投资类炒房是有一部分。但是外来人口太多了。这么多年租房子的没有一家是济宁的，都是外地的。在一个3000的房价也不是没有，关键你不一定愿意去。你要说均价3000的话，估计只有做梦的时候了。

聪明海豚

运河老衲 发表于 2013-7-24 12:03
投资类炒房是有一部分。但是外来人口太多了。这么多年租房子的没有一家是济宁的，都是外地的。在一个3000 ...

租房是外地的人，那是因为你手里的2套都是优质学区房，是县里面的有钱淫送子女进城读好学校；不代表在济宁城租房的都是外地人，其实据我所知这几年城区租金上涨幅度较大很大一部分原因是拆迁户太多造成的，因为有开发商补贴房租，这几年拆迁力度又大，短期内推动房租迅速上涨。不信，你问问有多少人漂泊在外？3年5年的不少了。济宁房租金大幅上涨是不是最近的3、5年开始的？

视克强经济学控制力了，控制的好，济宁房价不会回到3000是可能的；控制的不好，回到3000甚至更低也并不是一个梦。

昔痕.

楼主每年发一个预测贴，预测房价明年会下降，早晚有一年能预测准的
济宁的房价不会下跌的，货币超发、成本上涨、收入提高等等因素没有一个不是支持房价上涨的，你所以为的房价下跌因素仅仅是你的一厢情愿、妄想猜测罢了，时间长了不敢说，反正10年内济宁的房价最多只会上涨速度放缓，下跌是不可能的，北湖那个5999送1500的装修没有代表性，5999的只是最差户型+最差楼层，1500的装修实际上也就值个零头，均价实际上价格还是在6000左右的。
现在竟然还有人相信牛刀的分析，你去看看他的言论就知道了，实质上他就是为了博人眼球的一个愤青，牛刀从07年就开始预测房价下跌，到现在六年了，这六年被他坑的爹还少么，相信牛刀观点不买房的现在一个比一个苦逼，预测了六七年，一次都不准，谁还再相信谁就是sb了

聪明海豚

运河老衲 发表于 2013-7-24 11:59
所以房价掉不掉，对我来说没什么关系。房价涨，我也不会卖掉手里的学区房。房价掉，它也不会掉到房改房的 ...

跟你同样有关系。如果稍具投资意识的人，都会知道中国目前的房价在全世界是最高的，股票在全世界是最低的，回顾历史几乎每一任上台的10年股票都会有至少一次的暴涨过程。在目前的最高价卖掉房子，在最低价买入股票持有二三年，是极其划算的投资行为。股票翻几倍不是梦，但你能期待房价在未来的几年再翻一倍么？济宁的房价、租金，同样存在泡沫的成分，今后几年下跌几率几乎100%，你寻思一下吧。

其实，我从2012年开贴论房价，主要一个目的就是规劝投资客的，不要栽倒在房价的最高点上接盘替别人解套。带有“原罪”的暴发户亏就亏了，人家底子厚。怕就怕稍微有点资本的所谓“中产者”省吃俭用的投资2套房，结果房价下跌，一夜回到解放前就太可惜了.......  至于“刚需”一类的自住客，出手与否视个人家庭情况吧。综上，这些观点都能在我 “2012版”及“2013版”论房价帖子中找到，并不新鲜。

运河老衲

聪明海豚 发表于 2013-7-24 13:27
跟你同样有关系。如果稍具投资意识的人，都会知道中国目前的房价在全世界是最高的，股票在全世界是最低的 ...

看你说的头头是道，你得是个多大的大款啊？几千万没有？几百万总该有的吧

聪明海豚

昔痕. 发表于 2013-7-24 13:18
楼主每年发一个预测贴，预测房价明年会下降，早晚有一年能预测准的
济宁的房价不会下跌的，货币超发、成本 ...

你在我的ID 旁点击一下“只看该作者”，会发现对你所持的所谓理由都已有针对性极强的批判。这里就不再重复回复了，否则来一个我批一次，累啊。就怕这样的，只看标题或大概就急于搬出既定立场的。呵呵