~~~~~~~~~ 2013 济宁 房价走势新判断 偶就继续大胆预测下 哈哈

济北人

济北人

房价必降，海豚必胜

聪明海豚

济北人 发表于 2014-1-19 20:05
房价必降，海豚必胜

最近几天，我观察到原先许多坚决看涨的专家对2014中国房价走势悄悄改了口，说今年房价还是涨，但房价涨幅会收窄。这说明专家开始不得不面对现实，承认房价上涨动力已经消失。

微笑de女巫

我也觉得房价肯定会跌的。

聪明海豚

微笑de女巫 发表于 2014-1-20 09:46
我也觉得房价肯定会跌的。

很多已经开跌，有人在为房子降价也卖不出去发愁...

001718

首先阐明个人观点不是愿意看到济宁房价继续上涨，但是现实是不会以个人意志为转移的！要我相信济宁的房价会降，不如相信猪都会上树！以上看官的意见基本上说明了不会降的原因，特别是那些稀缺资源的楼盘，为了避免广告嫌疑，我不会哪些楼盘的名字了、、、、做着降价梦的人，会被无情的涨价叫醒的，不信继续睡吧！

聪明海豚

001718 发表于 2014-1-20 10:10
首先阐明个人观点不是愿意看到济宁房价继续上涨，但是现实是不会以个人意志为转移的！要我相信济宁的房价会 ...

你认为房价继续涨下去的理由是什么？能否列举一二呢。

聪明海豚

木子旭 发表于 2014-1-20 03:59
楼主有几套房产？

既然你这么关心，那我就实话实说吧  一套

一哥选宁

跌个卵，都鸡巴这么高了。

聪明海豚

济北人 发表于 2014-1-19 20:05
房价必降，海豚必胜

等到统计数据告诉你房价终于开始下跌的时候，那就是政府库存出货差不多的时候，压力由政府转移到民间的时候，那个时候，最典型的最震撼人心的景象是跳楼的人多了。

反过来讲，房价蹭蹭的涨，李嘉诚为什么要蹭蹭的卖？因为他聪明，知道要抢先在政府前面出货，这时候他出货，别人不接起码政府会接的。当然，说这些，智者懂我，傻多们是不会理解的。

聪明海豚

一哥选宁 发表于 2014-1-20 16:00
跌个卵，都鸡巴这么高了。

到统计数据告诉你房价终于开始下跌的时候，那就是政府库存出货差不多的时候，压力由政府转移到民间的时候，那个时候，最典型的最震撼人心的景象是跳楼的人多了。

反过来讲，房价蹭蹭的涨，李嘉诚为什么要蹭蹭的卖？因为他聪明，知道要抢先在政府前面出货，这时候他出货，别人不接起码政府会接的。当然，说这些，智者懂我，傻多们是不会理解的。

一哥选宁

聪明海豚 发表于 2014-1-20 16:02
到统计数据告诉你房价终于开始下跌的时候，那就是政府库存出货差不多的时候，压力由政府转移到民间的时候 ...

你比李嘉诚聪明。我看好你成华人首富。

聪明海豚

一哥选宁 发表于 2014-1-20 16:00
跌个卵，都鸡巴这么高了。

鸡巴再高，能有多高？房价再挺，能挺多久？早晚都会疲软的，相信你懂的。无需多言！

聪明海豚

一哥选宁 发表于 2014-1-20 16:04
你比李嘉诚聪明。我看好你成华人首富。

这就对了。借你吉言。

聪明海豚

小米雷军提问万科总裁郁亮：房价能不能跌一半?!

聪明海豚

个可能性不是完全没有。2013年底，郁亮在一次内部演讲中说，他担心未来房地产行业会不会出现类似“小米”的搅局者，以互联网思维模式打破旧秩序，威胁甚至取代以万科为代表的行业模式。

　　在郁亮看来，小米做着再传统不过、“再红海不过”的手机、电视，却在短期内取得了巨大成功，是因为它用互联网方式创造出了以前无法想象的高性价比的产品，同样的性能以前要卖很贵，而现在很便宜。因为小米除了核心的研发、用户维护等功能外，生产等环节通过整合资源外包实现，销售也通过互联网直供，没有中间成本。

　　小米的定价原则是“平进平出”，不赚原材料(行情 专区)、零部件等硬件的钱，而是用有吸引力的售价快速占领消费者，在软件和互联网应用中开展增值服务。

　　来看万科的价值链：筹资、买地、设计、施工、销售、物业管理。郁亮说：“我们买地的钱哪来的？集资，投资者给我们钱或我们借钱。设计谁做？请别人做。施工请别人施工，卖房子请别人卖，物业也是请别人管理。那么我们创造了什么呢？好像没有什么。而我们的行业又这么好，会不会有人想着要取代我们？”

聪明海豚

而互联网思维可能是这样的：首先，一批想买房、又嫌房价太贵的人组成合伙企业，把能拿出来买房的钱拿出来，筹资问题解决了；接着买地，不少房地产项目中地价占房价的比重也就是20%到30%；设计，不用像现在这样请顶级设计事务所，住房其实是很简单的需求，找一些好的户型在网上征求意见和修改，自己就可以完成；建筑施工安装，公司这么多，可以外包；销售，自己消化，连外包也不用，更不用去建豪华的“营销中心”。这样的模式，资金成本低，设计成本低，几乎没有营销成本，房价就会大大下降。

聪明海豚

有人可能会说，房地产是高度管制的行业，从规划到施工审批很复杂，也不可能让你随便买地和建设。是的。但如果管理层发现，一些年轻人用这种方式能更好地解决住房问题，让住房不再成为一个压力重重的社会问题，是不是就会认可甚至支持？

　　“现有的体系解决不了的问题，有人用新方式解决了，有什么不好呢？至于审批环节，如果按照互联网思维，都在网上公布，审批实时透明，看哪个环节慢，不是也能加快审批吗？问题不在于互联网思维能不能让房价跌一半，而在于，用这种思维看未来，现在所有的模式未必就是合理的，不能改变的。”郁亮说。

动感豆腐干

小白求大神赐教，

1，济宁的经济支柱产业是什么？现在支柱产业的市场情况，和未来的发展预期是什么？
2，满大街的小额担保公司把钱放给谁？高额的利息是如何得到的？
3，济宁属不属于一个土地财政支撑的政府？未来政府税收的发展方向？
4，希望房价上涨的人多还是希望房价下跌的人多？当年因为土地政策 mao 才成功的。

我想楼下不要喷！ 咱们有事说事都是看客 平常心！

聪明海豚

动感豆腐干 发表于 2014-1-23 09:55
小白求大神赐教，

1，济宁的经济支柱产业是什么？现在支柱产业的市场情况，和未来的发展预期是什么？

简要回复你的问题，如下：

1，济宁经济支柱产业主要有：装备制造业、煤化工、食品工业、能源工业等，现在煤炭产业处于弱周期，工程机械行业已经冬眠，未来化解招数就是振兴旅游产业（以曲阜文化特区建设为核心）和软件产业（以惠普软件园项目建设为载体的高新技术产业）。

2，满大街的小额担保公司把钱放给谁？当然是放给需要的人，比如地产商，小型私企等等。高额的利息是如何得到的？用发展更多下线的钱支付上一层级的放贷者，类似传销（上家吃下家，前提是下家必须足够多，否则上家就要挨饿，担保公司老板就要跑路）。

3，济宁当然不属于依靠土地财政的政府，否则济宁城建形象这些年来不会这么差。未来政府税收跟过去和现在一样，依靠实体经济的发展。

4，从人口基数看，当然是希望房价下跌的人多过希望上涨的人。不过我特么申明一下，LZ 看跌房价，纯属学术研究范畴，非为自身买房卖房所需。